Propiedad Horizontal

Sumario:
I. Conceptos generales.
A. El administrador es órgano necesario.
B. ¿A quién representa el administrador?
C. Relación entre propietario y administrador.
D. Representación legal.
E. Límites de la representación.
F. ¿En quién puede recaer la designación?
G. Carácter profesional del administrador.
II. Nombramiento deladministrador.
A. Caso de designación de dos o más administradores.
B. Designación judicial de administrador.
I. Renuncia, cese y remoción del administrador.
A. Renuncia del administrador.
B. Falta de cesación por el mero vencimiento del término.
C. Impedimento de remoción individual.
D. Remoción lograda por una minoría.
E. Naturalezade la remoción del administrador.
F. Causales de remoción.
i. Sin causa.
ii. Con causa.
G. Medida autosatisfactiva para obtener la remoción.
H. Posibles derechos del administrador removido contra el acto de remoción.
i. Impugnación de la asamblea que lo removió.
ii. Indemnización por la remoción.
I. Nuevonombramiento.
A. Formalidades para el nombramiento de nuevo administrador.
B. Excepción de falta de personería y justificación de la designación.
i. Juicio contra un copropietario.
ii. Juicio contra un tercero.
A. Designación del consejo de administración.
I. Designación de coadministrador o interventor judicial.
II. Funciones.A. Enumeración de las funciones del administrador.
B. Facultades ante la falta de decisión asamblearia.
C. Funciones de representación ante autoridades judiciales y administrativas, y sus límites.
I. Aplicabilidad de las reglas del mandato.
A. Validez del poder otorgado a un mandatario judicial.
B. Mandato susceptible de confirmación tácita.
C.Revocabilidad del mandato.
D. Obligación del Consorcio de suministrar el dinero para los gastos.
I. Alcance de la personería para actuar en juicio por el Consorcio y facultades judiciales del administrador.
A. Como actor.
B. Como demandado.
C. Diversidad de criterios generales sobre la legitimación procesal del administrador.
i. Principio generalpermisivo.
ii. Principio general impeditivo.
iii. Principio general intermedio.
A. Casuística en cuanto a la legitimación del administrador.
i. Violación de prohibiciones.
ii. Cobro de expensas.
A. Casuística en cuanto a la falta de legitimación del administrador.
i. Nulidad de asamblea.
ii.Evicción en la medianería.
iii. Acción criminal.
iv. Modificación del reglamento de copropiedad.
v. Cuestiones ajenas a la relación jurídica que vincula a los consorcistas.
vi. Derechos individuales. Medidas extralimitadas del administrador. Nulidad e inoponibilidad.
I. Mandatos dados por el administrador y sustitución de mandatos.
II. Lacertificación del administrador a los fines de la transferencia de la unidad.
III. Responsabilidad civil del administrador.
A. Falta de responsabilidad personal por las obligaciones del Consorcio.
B. Responsabilidad por despido del personal.
C. Acceso a documentación por el propietario.
I. Responsabilidad penal del administrador.
II. Rendición de cuentas.A. La obligación de rendir cuentas.
B. ¿Ante quién rinde cuentas el administrador?
C. Adelanto de fondos por parte del administrador.
D. Finalización de la gestión del administrador y rendición de cuentas.
E. Posibilidad de aprobación tácita de las cuentas por falta de observación de las liquidaciones de expensas o de los trabajos.
F. Modo de rendir...