Propiedad Horizontal
Páginas: 103 (25640 palabras)
Publicado: 29 de octubre de 2013
HACIA UN NUEVO RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL
EN COLOMBIA
RAUL RENEE ROA MONTES
Trabajo de Grado para optar al título de
Abogado
Director
ARTURO SOLARTE RODRÍGUEZ
PONTIFICIA UNIVERSIDAD JAVERIANA
FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS
SANTA FE DE BOGOTÁ, D. C.
1996
TABLA DE CONTENIDO
Página
INTRODUCCIÓN
1
1.
LA PROPIEDAD EN GENERAL
4
1.1.
ORIGEN
4
1.2.EVOLUCIÓN HISTÓRICA
7
1.2.1. Israel
7
1.2.2. China
8
1.2.3. Egipto
8
1.2.4. India
8
1.2.5. Cartago y Fenicia
9
1.2.6. Grecia
9
1.2.7. Roma
13
1.2.8. Edad Media
15
1.2.9. Edad Moderna
17
1.3.
26
EVOLUCIÓN CONSTITUCIONAL
1.3.1. Constitución de la República de
Colombia de 1821
1.3.2. Constitución de la República de
26 Colombia de 1830
27
1.3.3. Constitución del Estado de la
Nueva Granada de 1832
27
1.3.4. Constitución de la República de la
Nueva Granada de 1843
28
1.3.5. Constitución de la República de la
Nueva Granada de 1853
28
1.3.6. Constitución Política para la
Confederación Granadina de 1858
29
1.3.7. Constitución de los Estados
Unidos de Colombia de 1863
30
1.3.8.Constitución de la República de
Colombia de 1886
30
1.3.9. Constitución Política de Colombia de 1991
34
2.
EVOLUCIÓN HISTÓRICA DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL
39
2.1.
LA INSTITUCIÓN A NIVEL MUNDIAL
39
2.1.1. Pueblos de la Antigüedad
39
2.1.2. Derecho Romano
41
2.1.3. Edad Media
42
2.1.4. Edad Moderna
44
2.2.
LA INSTITUCIÓN A NIVEL NACIONAL
463.
NATURALEZA JURÍDICA DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL
52
3.1.
TEORÍA DE LA COMUNIDAD
52
3.2.
TEORÍA DE LA SOCIEDAD
54
3.3.
TEORÍA DE LA SERVIDUMBRE
56
3.4.
CONCLUSIÓN
57
4.
LEGISLACIÓN VIGENTE SOBRE PROPIEDAD HORIZONTAL
62
4.1.
CONSTITUCIÓN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL
62
4.2.
RÉGIMEN DE LOS BIENES COMUNES
68
4.3.ADMINISTRACIÓN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL
76
4.4.
EXTINCIÓN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL
83
4.4.1. Destrucción o grave deterioro del Edificio
84
4.4.2. Demolición del Edificio por Mandato Judicial
85
4.4.3. Expropiación
85
5.
ESTUDIO
DEL
PROYECTO
DE
LEY
QUE
REGULA
EL
RÉGIMEN
DE PROPIEDAD HORIZONTAL
87
5.1.
DEFINICIONES
89
5.2.CONSTITUCIÓN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL
91
5.3.
EXTINCIÓN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL
94
5.4.
RECONSTRUCCIÓN DEL EDIFICIO O CONJUNTO
96
5.5.
BIENES PRIVADOS O DE DOMINIO PARTICULAR
98
5.6.
BIENES COMUNES
99
5.7.
COEFICIENTES DE COPROPIEDAD
103
5.8.
CONTRIBUCIÓN EN LAS EXPENSAS COMUNES
105
5.9.
PROPIEDAD HORIZONTAL COMO PERSONA JURÍDICA107
5.10.
ASAMBLEA GENERAL
109
5.11.
ADMINISTRADOR DEL EDIFICIO O CONJUNTO
113
5.12.
CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN
114
5.13.
AUDITOR DEL EDIFICIO O CONJUNTO
116
5.14.
DISPOSICIONES VARIAS
117
5.15.
DISPOSICIONES FINALES
119
CONCLUSIONES
120
BIBLIOGRAFÍA
125
ANEXO
130
INTRODUCCIÓN
Por la gran importancia que ha adquiridoen nuestro país la
institución de la Propiedad Horizontal en los últimos años, se
hace necesario abordar nuevamente su estudio con un criterio
mucho más moderno, orientado hacia la adopción de un nuevo
régimen
sociedad
que
responda
que,
día
a
a
las
día,
verdaderas
busca
la
necesidades
forma
de
de
una
mejorar
sus
condiciones de vida, apesar de los diversos inconvenientes que
hoy se le presentan.
Entendida la Propiedad Horizontal como un sistema básico para
el desarrollo de toda colectividad, en el presente trabajo
pretendemos establecer de una manera clara la forma en la cual
ésta
figura
aspectos
ha
sido
jurídicos
regulada
más
en
Colombia,
importantes
y
las
señalando
sus...
EN COLOMBIA
RAUL RENEE ROA MONTES
Trabajo de Grado para optar al título de
Abogado
Director
ARTURO SOLARTE RODRÍGUEZ
PONTIFICIA UNIVERSIDAD JAVERIANA
FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS
SANTA FE DE BOGOTÁ, D. C.
1996
TABLA DE CONTENIDO
Página
INTRODUCCIÓN
1
1.
LA PROPIEDAD EN GENERAL
4
1.1.
ORIGEN
4
1.2.EVOLUCIÓN HISTÓRICA
7
1.2.1. Israel
7
1.2.2. China
8
1.2.3. Egipto
8
1.2.4. India
8
1.2.5. Cartago y Fenicia
9
1.2.6. Grecia
9
1.2.7. Roma
13
1.2.8. Edad Media
15
1.2.9. Edad Moderna
17
1.3.
26
EVOLUCIÓN CONSTITUCIONAL
1.3.1. Constitución de la República de
Colombia de 1821
1.3.2. Constitución de la República de
26 Colombia de 1830
27
1.3.3. Constitución del Estado de la
Nueva Granada de 1832
27
1.3.4. Constitución de la República de la
Nueva Granada de 1843
28
1.3.5. Constitución de la República de la
Nueva Granada de 1853
28
1.3.6. Constitución Política para la
Confederación Granadina de 1858
29
1.3.7. Constitución de los Estados
Unidos de Colombia de 1863
30
1.3.8.Constitución de la República de
Colombia de 1886
30
1.3.9. Constitución Política de Colombia de 1991
34
2.
EVOLUCIÓN HISTÓRICA DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL
39
2.1.
LA INSTITUCIÓN A NIVEL MUNDIAL
39
2.1.1. Pueblos de la Antigüedad
39
2.1.2. Derecho Romano
41
2.1.3. Edad Media
42
2.1.4. Edad Moderna
44
2.2.
LA INSTITUCIÓN A NIVEL NACIONAL
463.
NATURALEZA JURÍDICA DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL
52
3.1.
TEORÍA DE LA COMUNIDAD
52
3.2.
TEORÍA DE LA SOCIEDAD
54
3.3.
TEORÍA DE LA SERVIDUMBRE
56
3.4.
CONCLUSIÓN
57
4.
LEGISLACIÓN VIGENTE SOBRE PROPIEDAD HORIZONTAL
62
4.1.
CONSTITUCIÓN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL
62
4.2.
RÉGIMEN DE LOS BIENES COMUNES
68
4.3.ADMINISTRACIÓN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL
76
4.4.
EXTINCIÓN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL
83
4.4.1. Destrucción o grave deterioro del Edificio
84
4.4.2. Demolición del Edificio por Mandato Judicial
85
4.4.3. Expropiación
85
5.
ESTUDIO
DEL
PROYECTO
DE
LEY
QUE
REGULA
EL
RÉGIMEN
DE PROPIEDAD HORIZONTAL
87
5.1.
DEFINICIONES
89
5.2.CONSTITUCIÓN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL
91
5.3.
EXTINCIÓN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL
94
5.4.
RECONSTRUCCIÓN DEL EDIFICIO O CONJUNTO
96
5.5.
BIENES PRIVADOS O DE DOMINIO PARTICULAR
98
5.6.
BIENES COMUNES
99
5.7.
COEFICIENTES DE COPROPIEDAD
103
5.8.
CONTRIBUCIÓN EN LAS EXPENSAS COMUNES
105
5.9.
PROPIEDAD HORIZONTAL COMO PERSONA JURÍDICA107
5.10.
ASAMBLEA GENERAL
109
5.11.
ADMINISTRADOR DEL EDIFICIO O CONJUNTO
113
5.12.
CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN
114
5.13.
AUDITOR DEL EDIFICIO O CONJUNTO
116
5.14.
DISPOSICIONES VARIAS
117
5.15.
DISPOSICIONES FINALES
119
CONCLUSIONES
120
BIBLIOGRAFÍA
125
ANEXO
130
INTRODUCCIÓN
Por la gran importancia que ha adquiridoen nuestro país la
institución de la Propiedad Horizontal en los últimos años, se
hace necesario abordar nuevamente su estudio con un criterio
mucho más moderno, orientado hacia la adopción de un nuevo
régimen
sociedad
que
responda
que,
día
a
a
las
día,
verdaderas
busca
la
necesidades
forma
de
de
una
mejorar
sus
condiciones de vida, apesar de los diversos inconvenientes que
hoy se le presentan.
Entendida la Propiedad Horizontal como un sistema básico para
el desarrollo de toda colectividad, en el presente trabajo
pretendemos establecer de una manera clara la forma en la cual
ésta
figura
aspectos
ha
sido
jurídicos
regulada
más
en
Colombia,
importantes
y
las
señalando
sus...
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