Propiedad horizontal



Exposición Propiedad Horizontal


Presentado a
Carlos Julio Blanco




Presentado por
Esteban Camilo pineda






Bogotá D.C
29 de noviembre de 2013



Contenido







Exposición de propiedad horizontal
Problemática jurídica y Social en la Propiedad horizontal
Sin lugar a dudas la propiedad horizontal constituye la expresión más moderna y versátil delderecho de dominio sobre los bienes inmuebles en el contexto nacional. El poblamiento de los grandes y pequeños núcleos urbanos ha estado estrecha y directamente referenciado en las normas sobre la propiedad por pisos.
Relaciones Propietarios
Propietarios
Titular del derecho de dominio sobre un inmueble determinado, que por medio de manifestación de voluntad contenida en escritura pública, lo someteal régimen de propiedad horizontal.
Asamblea General de Copropietarios
Es el órgano máximo de dirección de la persona jurídica de propiedad, a esta le han conferido los mas amplios poderes para dirigir sus destinos, obviamente dentro del marco de la ley.
Funciones
Nombrar y remover libremente al administrador y a su suplente cuando fuere el caso, para periodos determinados, y fijarle suremuneración.
Aprobar o improbar los estados financieros y el presupuesto anual de ingresos y gastos que deberán someter a su consideración el Consejo de Administración y el Administrador.
 Nombrar y remover libremente a los miembros del comité de convivencia para periodos de un año, en los edificios o conjuntos de uso residencial.
Aprobar el presupuesto anual del edificio o conjunto y las cuotaspara atender las expensas ordinarias o extraordinarias, así como incrementar el fondo de imprevistos, cuando fuere el caso.
Elegir y remover los miembros del consejo de administración y, cuando exista, al Revisor Fiscal y su suplente, para los periodos establecidos en el reglamento de propiedad horizontal, que en su defecto será de un (1) año.
Aprobar las reformas al reglamento de propiedadhorizontal.
Decidir la desafectación de bienes comunes no esenciales, y autorizar su venta o división, cuando fuere el caso, y decidir, en caso de duda, sobre el carácter esencial o no de un bien común.
Decidir la reconstrucción del edificio o conjunto, de conformidad con lo previsto en la Ley 675.
Decidir, salvo en el caso que corresponda al consejo de administración, sobre la procedencia desanciones por incumplimiento de las obligaciones previstas en Ley 675 y en el reglamento de propiedad horizontal, con observancia del debido proceso y del derecho de defensa consagrado para el caso en el respectivo reglamento de propiedad horizontal.
Aprobar la disolución y liquidación de la persona Jurídica
Otorgar autorización al administrador para realizar cualquier erogación con cargo al Fondo deImprevistos de que trata la Ley 675.
 Las demás funciones fijadas la misma Ley, decretos reglamentarios de la misma, y el reglamento de propiedad horizontal.
Consejo de Administración
Artículo 53. Obligatoriedad. Los edificios o conjuntos de uso comercial o mixto, integrados por más de treinta (30) bienes privados excluyendo parqueaderos o depósitos, tendrán un consejo de administración,integrado por un número impar de tres (3) o más propietarios de las unidades privadas respectivas, o sus delegados. En aquellos que tengan un número igual o inferior a treinta (30) bienes privados, excluyendo parqueaderos y depósitos, será potestativo consagrar tal organismo en los reglamentos de propiedad horizontal.
Funciones
Al consejo de administración le corresponderá tomar las determinacionesnecesarias en orden a que la persona jurídica cumpla sus fines, de acuerdo con lo previsto en el reglamento de propiedad horizontal.
Administrador
Artículo 50.La representación legal de la persona jurídica y la administración del edificio o conjunto corresponderán a un administrador designado por la asamblea general de propietarios en todos los edificios o conjuntos, salvo en aquellos casos en...