Propiedad Horizontal

1. Regulación legal de la propiedad horizontal y sus características esenciales:

La regulación legal de la Propiedad Horizontal comienza con la promulgación de la Ley de Propiedad Horizontal por apartamento en 1957, posteriormente se promulgó en 1958 la Ley de Propiedad Horizontal, la cual fue reformada 1978 y 1983 que es la que está vigente. El sistema de derecho de la Propiedad Horizontalse constituye por medio de la ley es decir por medio del documento de condominio previamente autenticado y registrado en la oficina subalterna de registro correspondiente este documento lo establece el propietario del inmueble que desea destinarlo a la venta de apartamentos o locales. Esta regulación se establece para aquellas edificaciones que se constituyan bajo el régimen de propiedadhorizontal, edificaciones ya construidas y ocupadas siempre y cuando el propietario desee. La propiedad horizontal está regulada por la Ley de Propiedad Horizontal en esta ley nos explica cuales son los bienes que deben regirse por la ley en el art 1 y 2 que nos indican que se considera propiedad horizontal, cuales son susceptibles de aprovechamiento y también cuales se pueden enajenar, agravar. La leysupletoria es el Código Civil y la principal es la Ley de Propiedad Horizontal
Características:
• Es un régimen específico para edificios divididos por apartamentos y locales, susceptibles de apropiación independiente.
• La enajenación de apartamentos y locales sólo se podrá realizar una vez cumplidas las formalidades de protocolización del documento de condominio.
• Los apartamentos ylocales poseen cosas comunes.
• Concurren dos derechos, el derecho de Propiedad individual y el derecho de Propiedad común, que son indispensables para el disfrute, convivencia y aprovechamiento en los apartamentos y locales.
• Los copropietarios tienen obligaciones en lo que les concierne a la administración y conservación de las cosas comunes, con las restricciones del derecho de Propiedadindividual las cuales se consagran en el Documento de condominio que está regido por la Ley de Propiedad Horizontal.
• En un momento dado todos los apartamentos o locales pueden pertenecer a un mismo propietario



2. Cosas susceptible de propiedad que no sean apartamentos y locales
La característica esencial de la propiedad horizontal es necesariamente un inmueble donde existan apartamentos ylocales. Así pues, el inmueble, tiene que ser un inmueble edificado, ya que en el sentido de la ley un apartamento o local es siempre una parte de un edificio. Por lo demás, el inmueble debe comprender la totalidad del terreno. Que sirvió de base para obtención del correspondiente permiso de construcción.

Sin embargo además de los apartamentos o locales pueden existir en el edificio otrasáreas susceptibles. De enajenación separada como lo reconocen disposiciones expresas aunque dispersas en la ley. Tales áreas son susceptibles de ser objeto de un derecho de propiedad exclusivo por parte de sus adquirientes, que implica una cuota de participación en las cosas comunes y un porcentaje en los derechos y obligaciones en la conservación y administración del inmueble. Esas cosas sobre cuyorégimen apenas existen normas legales expresas, a falta de estas, se rigen por las normas sobre apartamentos en la medida en que procesa su aplicación analógica., como por ejemplo no pueden enajenarse los puestos de estacionamiento, maleteros o depósitos que sean asignados a determinados apartamentos , entre otros.

3. Determinar las cosas comunes y la naturaleza del derecho de las cosas comunesy las cuantías en las cosas comunes, los derechos de los propietarios en las cosas comunes:

a) Cosas comunes:
Artículo 5° Son cosas comunes a todos los apartamentos:
a) La totalidad del terreno que sirvió de base para la obtención del correspondiente permiso de construcción;

b) Los cimientos, paredes maestras, estructuras, techos, galerías, vestíbulos, escaleras, ascensores...