Propiedad horizontal

Conferencia La Contabilidad en la Propiedad Horizontal

15/08/2006

Bogotá, Agosto de 2006

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Temas de la Conferencia
Particularidades de la Propiedad Horizontal Analizar la información a suministrar por la contabilidad de la propiedad horizontal. Describir los documentos de información contable necesarios en la PH Comentar los aspectos que afectan a la contabilidad de la PH Comentarlos aspectos de las Normas Tributarias que afectan la PH.
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Particularidades de la Propiedad Horizontal que afectan su contabilidad y la diferencian de la empresa de negocios
Patrimonio denominado Fondo Social
Misión básica consiste en la conversión de recursos en servicios sociales Junto con las actividades de interés general, también suelen realizarse actividades mercantiles15/08/2006

No es propiedad de agentes interesados en su rentabilidad La comprobación perió dica del grado de cumplimiento de los objetivos operacionales Una adecuada separación de partidas contables relacionadas con unas y otras actividades 3

Particularidades de la Propiedad Horizontal que afectan su contabilidad

Dada la ausencia de ánimo de lucro y la naturaleza de sus actividades, elexcedente no es un buen indicador de los logros de la entidad

Los informes contables deberían incidir en la posición financiera de la entidad más que en su resultado económico.

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Naturaleza y Caracteristicas de la Propiedad Horizontal
De acuerdo con la ley la persona jurídica originada en la constitución de la propiedad horizontal es de naturaleza civil, sin ánimo de lucro,conformada por los propietarios de los bienes de dominio particular. La propiedad horizontal fue considerada de carácter civil debido a que en su objeto social no se contemplan actos mercantiles. Sin embargo la ley 222/95 por la cual se modifica el Libro II del código de comercio estableció que las sociedades civiles estarán sujetas, para todos los efectos, a la legislación mercantil.
15/08/2006 5Marco conceptual
Reglamenta la profesión de Contador Público.

Ley 145 de 1960
Actualiza la ley anterior y fija los derechos y obligaciones de los contadores, requisitos, inscripción, entre otros.

Ley 43 de 1990

Decreto 2649 de 1993

Constituye la regulación integral de los principios de contabilidad generalmente aceptados de acuerdo con la anterior ley
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15/08/2006Obligación de llevar contabilidad en la Propiedad Horizontal
Ley 190/95 Art. 45 Est. Tributario Art. 364
Todas las personas jurídicas y las naturales que cumplan los requisitos deberán llevar contabilidad de acuerdo con los PCGA. Las entidades sin ánimo de lucro deberán llevar libros de contabilidad, en la forma que indique el gobierno. A partir de Enero 1/87 las entidades sin ánimo de lucro deberánllevar libros de contabilidad registrados. El administrador de la copropiedad debe llevar bajo su responsabilidad la contabilidad.
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D.R. 2500/86 Ley 675/01 Art. 51
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Ambito de aplicación de los PCGA
Todas las personas que de acuerdo con la ley estén obligadas a llevar contabilidad y para quienes sin estar obligados pretendan hacerla valer como medio de prueba, deben aplicar losPCGA.
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D.R. 2649/93 Art. 2

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Objetivo de la contabilidad como sistema de información
Reportar la situación financiera real de la copropiedad. Cuanto tiene (recursos y drechos )y cuanto debe. El informe es el Balance General. Reportar el excedente o déficit de un período. El informe es el Estado de Resultados. Reportar como obtiene sus recursos y la destinación de los mismos.El informe es el Estado de Cambios en el Flujo de 15/08/2006 9 Efectivo.

Principios de contabilidad en la propiedad horizontal (1)
Principio de Registro Principio de Uniformidad

Principio de Prudencia

Principio de Precio de adquisición

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Principios de contabilidad en la propiedad horizontal (3)
Principio de Causación Principio de Empresa en funcionamiento...