Propiedad Horizontal

ARTICULO VEINTIOCHO 28- BIENES COMUNES NO ESENCIALES: son aquellos que al contrario de los anteriores, permiten o facilitan el funcionamiento, uso o goce y explotación de los bienes de dominio particular.
ARTICULO VEINTINUEVE 29- ALCANCE Y NATURALEZA: Los bienes, elementos y las zonas del condominio que permiten o facilitan la existencia, estabilidad, conservación, seguridad, uso o goce de losbienes de dominio particular, pertenecen en común y proindiviso a los propietarios de tales bienes privados, son indivisibles y mientras conserven su carácter de bienes comunes, son inalienables e inembargables de separada de los bienes privados, y por tal razón no son objeto de impuesto alguno.
ARTICULO TREINTA 30- CALIDAD DE BIENES COMUNES: Tendrían la calidad de bienes comunes no solo losbienes indicados de manera expresa en este reglamento, sino todos aquellos señalados como tales en los planos aprobados con licencia de construcción en el documento que hizo sus veces.
ARTICULO TREINTA Y UNO 31- EXPLOTACION ECONOMICA DE BIENES COMUNES: La asamblea general de propietarios acordara la explotación económica de los bienes comunes, siempre y cuando esta explotación no se extienda a larealización de negocios jurídicos que den lugar a la transferencia del derecho de dominio de los mismos. La explotación autorizada se dará ubicación en tal forma que no impida la circulación por las zonas comunes, no afecte la estructura de la edificación, ni contravenga disposiciones urbanísticas ambientales.
CAPITULO VI
DE LOS COEFICIENTES DE PROPIEDAD
ARTICULO TREINTA Y DOS 32- COEFICIENTES DEPROPIEDAD: Los coeficientes de propiedad determinan:
a. La proporción de los derechos de cada uno de los propietarios de bienes privados sobre los bienes comunes del condominio
b. El porcentaje de participación como derecho en la Asamblea General de copropietarios
c. El índice de participación, como deber, con el cada uno de los propietarios de bienes privados a de contribuir en laexpensas comunes del condominio, mediante el pago de las cuotas ordinarias y extraordinarias de administración, como también en las expensas de construcción que le corresponde por la reconstrucción de tanto la totalidad de la propiedad horizontal como la parcialidad del condominio en que su bien privado se halla localizado.
ARTICULO TREINTA Y TRES 33- DETERMINACION: Salvo lo dispuesto en la Ley 675de 2001 para casos específicos, los coeficientes de propiedad se calcularan con base en el área privada construida de cada bien de dominio particular, con respecto al área total privada del condominio. El área privada libre se determino de manera expresa en la escritura de constitución, en proporción al área construida.
ARTICULO TREINTA Y CUATRO 34- MODIFICACION DE COEFICIENTES: La asambleageneral con el numero favorable del voto en plural de propietarios que represente al menos el 70% de los coeficientes de copropiedad del condominio, podrá autorizar reformas al reglamento de propiedad horizontal relacionadas con modificación de los coeficientes de propiedad horizontal en los siguientes eventos:
a. Cuando en su calculo se incurrió en cálculos aritméticos o no se tuvieron encuenta los parámetros legales para su fijación
b. Cuando el condominio se adicione con nuevos bienes privados, producto de la desafectación de un bien común o de la adquisición de otros bienes que se anexen al mismo
c. Cuando se extinga la propiedad horizontal en relación con un parte del condominio
d. Cuando se cambie la destinación de un bien de dominio particular, si esta se tuvo encuenta para la fijación de los coeficientes de copropiedad.

CAPITULO VII
DE LAS EXPENSAS Y CONTRIBUCIONES
CAPITULO TREINTA Y CINCO 35- PARTICIPACION DE LAS EXPENSAS COMUNES NECESARIAS: Los propietarios de los bienes privados del CONDOMINIO LAS VICTORIAS PROPIEDAD HORIZONTAL, están obligados a contribuir al pago de las expensas necesarias causadas por la administración y la conservación de los...