Propiedad Horizontal

Capítulo 21:

 La copropiedad y propiedad horizontal

Concepto: Art. 389 Y SS. Comunidad y comunidad no es lo mismo. La comunidad es compartir derechos reales y una clase de comunidad es lacopropiedad. Se regula en el código civil.
Clases de Comunidad:
Comunidad Romana o por cuotas. En el derecho romano se piensa que compartir derechos o bienes no es bueno sino que lo mejor estener un derecho en exclusiva, no compartido. Se piensa en la comunidad como una situación transitoria. Esto implica que cualquier comunero cuando quiera puede salir de la comunidad porque ese no esel estado ideal. Además, cada comunero tiene un parte de derecho sobre el bien.
Comunidad Germánica. Se tiene una visión colectiva y se piensa que la comunidad es una situación buena. No hay cuotas,todos son dueños de todo y por eso no se puede pedir una división.
En nuestro derecho civil se aplica el romano
Contenido:
- Se divide por cuotas ideales.
- La cuotas se presumeniguales salvo que se pace lo contrario (art. 393)
- La participación en los beneficios y pérdidas se hace conforme a las cuotas.
Uso y disfrute (art. 394)
Se permite el uso del bien por cadacomunero siempre que no impida a los demás utilizarlo y el uso sea adecuado.
Administración del bien.
Los acuerdos en principio se hacen por mayoría de cuotas pero si este perjudica a alguno, éste podráimpugnarlo ante el juez.
Conservación del bien (art. 395)
Hay que guardarlo y para ello hay que hacer gastos que son obligatorios para todos en función de su cuota.
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Alteraciones / cambios / disposición (art. 397)
Solo se permite por unanimidad. Si noestán todos de acuerdo no se puede hacer nada.
Derecho sobre la cuota.
Cada comunero tiene un derecho individualizado sobre la cuota. La puede vender, reglar, pero hay un límite y es que cuando...