propiedad horizontal

Republica Bolivariana De Venezuela
Ministerio Del Poder Popular Para La Educación Superior
¨Universidad Yacambú¨
Palavecino-Lara

Profesora: Integrantes:
Gabriela Mendoza
Introducción
Ciertas características de lapropiedad horizontal provienen del Derecho Romano, sin embargo es en el Código Civil francés de 1804 donde se establecieron las primeras referencias legales de esta, como que todo inmueble de distintos pisos pertenece a diferentes propietarios. Asimismo este Código Civil tipifica las normas que rigen la propiedad horizontal y las obligaciones que tiene cada propietario.
En Venezuela, La primeralegislación que reguló esta institución fue la Ley de Propiedad de apartamentos del 3 de junio de 1957. Sin embargo posteriormente fue derogada con la entrada en vigencia de la Ley de Propiedad Horizontal de Venezuela de 4 de agosto de 1983, la que establece que si no se inscribe no pueden ser enajenados los apartamentos del edificio, asimismo los derechos y deberes de cada propietario, la existenciade copropietarios, la organización administrativa de los apartamentos, y las posibles sanciones que podrían tener dichos propietarios de no cumplir con sus obligaciones.
Propiedad Horizontal
La Propiedad Horizontal es una propiedad especial que se constituye exclusivamente sobre edificios divididos en apartamentos o locales que pueden ser aprovechados independientemente.La propiedad horizontal tiene como principal característica que en ella coexisten dos clases de derecho de propiedad. Un derecho de propiedad individual, sobre el apartamento o local, y un derecho de propiedad colectivo o de la comunidad que conforma el edificio, sobre las áreas comunes de toda la construcción.
Régimen Jurídico
Es regulada por la Ley De Propiedad Horizontal de fecha 18 de Agosto de 1983 publicada enla Gaceta Oficial N° 3241. Decretada por El Congreso De La Republica De Venezuela.
Esta ley establece todo lo que es considerado como propiedad horizontal, define que es apartamento o local, a su vez establece las normas a las que se somete el uso y disfrute del mismo, quienes son los encargados de su administración y la obligaciones que tienen cada uno de ellos, la documentación que requieredicha propiedad y las sanciones que tienen los propietarios de no cumplir con sus obligaciones y además de ser responsable de los daños y perjuicios que cause a los demás puede ser demandados.
Derechos Y Obligaciones De Los Propietarios
Los Derechos De Los Propietarios: en las cosas comunes son inherentes a la propiedad del respectivo apartamento.
El propietario de cada apartamento o local podrámodificarle sus elementos ornamentales, instalaciones y servicios cuando no menoscabe o altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración o estado exteriores, o perjudique los derechos de otros propietarios, debiendo dar cuenta previamente de tales obras al Administrador.
Cada propietario podrá servirse de las cosas comunes según su destino ordinario y sin perjuicio deluso legítimo de los demás, salvo que de conformidad con la Ley se haya atribuido su uso exclusivamente a un determinado apartamento o local.
Asistir y participar en las Juntas de la Comunidad de Propietarios personalmente o representado por otra persona y a votar, si está al día en los pagos a la comunidad, así como a ser informado posteriormente con respecto al desarrollo de la Junta y acuerdosadoptados. También podrá solicitar la inclusión de puntos en el orden del día sobre cualquier tema que sea de interés para la comunidad e, incluso, impugnar los acuerdos que sean contrarios a la Ley o a los Estatutos de la comunidad o perjudiciales para algún vecino o para la propia comunidad.
Ejercer los cargos de representación de la Comunidad, en base al sistema que haya quedado establecido....