Propiedad Horizontal

PROPIEDAD HORIZONTAL
Institución jurídica que hace alusión al conjunto de normas que regulan la división y organización de diversos inmuebles.

Finalidades
-Unifica el régimen que existe en el momento.
-Crea un nuevo régimen de carácter que no se forme como
Obstáculo para la convivencia de loscopropietarios.
-Crea un nuevo régimen actualizado, de acuerdo con las
actuales tendencias urbanísticas, y consecuentes con las
futuras evoluciones que tales tendencias presenten.

Características.
Unifica Los regímenes de propiedad horizontal.Al consagrar la regulación exhaustiva del Régimen de Propiedad Horizontal, la Ley termina con la normativa existente actualmente, brindando seguridad jurídica a propietarios, tenedores, constructores, jueces y autoridades administrativas.
Conjuntos integrados por etapas.
Se contempla la posibilidad de desarrollar conjuntos por etapas, sometidoprovisionalmente al régimen de propiedad horizontal, a las etapas que se conforman, para luego, mediante escrituras adicionales, incluir las etapas subsiguientes.
Certificación sobre la existencia y representación legal
de la persona jurídica.
Se establece que sea el alcalde municipal o Distrital o su delegado, quien inscriba la persona jurídica que nacepor ministerio de ley, de manera que sea él mismo quien, certifique su existencia y representación.
Se aclara que existe copropiedad sobre los bienes
comunes.
Se consagra la posibilidad de establecer bienes comunes de uso exclusivo, definidos como aquellos que, sin ser necesarios para el ejercicio de los derechos de la mayoría de los propietarios deinmuebles privados, su uso comunal limitaría el libre goce y disfrute de un bien privado. A modo de ejemplo se citan las terrazas, cubiertas, patios interiores etc.,
Sectores y Módulos de Contribución.
Como quiera que en los edificios o conjuntos de uso comercial o mixto, algunos bienes comunes pueden beneficiar más a unos propietarios o tenedores que aotros, se ha considerado necesario la creación de la figura de los sectores y módulos de contribución, para garantizar que las expensas comunes relacionadas con bienes y servicios comunales que no estén destinados al uso y goce general, sean sufragadas por los propietarios de bienes privados que derivan mayores beneficios de su uso, exclusivamente para los comerciales o mixtos, nunca para losresidenciales.
Reuniones de la Asamblea General.
Con el fin de evitar la parálisis de los edificios o conjuntos al Régimen de Propiedad Horizontal, como consecuencia del ausentismo en las reuniones de la asamblea general, se han establecido diversos mecanismos y modalidades de reunión, como las reuniones no presénciales y las decisiones por comunicaciónescrita.
Consejo de administración.
Se propone la existencia de un consejo de administración en edificios conjuntos de uso comercial o mixto, integrados por más de treinta
Inmuebles de dominio privado.
Solución de Conflictos.
Uno de los objetivos que persigue la creación deeste comité, es generar conciencia entre los copropietarios, de la necesidad de fortalecer las relaciones de vecindad, tan deterioradas en las grandes ciudades.
Solución por incumplimiento de obligaciones no pecuniarias
Se consagran cuatro tipos de sanciones por el incumplimiento de sanciones no pecuniarias por parte de los propietarios o tenedores...