Propiedad Horizontal

Propiedad horizontal en las civilizaciones antiguas
De la misma forma que otras figuras del derecho, la figura jurídica de propiedad
horizontal tiene sus orígenes en la antigüedad, desde mucho antes de la
sistematización del derecho, en esta época el régimen de propiedad horizontal se
manifestó en forma empírica y sin ninguna regulación o control. En sus inicios la
propiedad horizontal tuvosus manifestaciones más remotas, en la necesidad del
hombre de obtener protección ante las condiciones del clima, el tiempo y los animales;
organizándose para ello en pequeños grupos y ubicándose en cavernas que la misma
naturaleza les brindaba o adecuaban rústicamente para protegerse. Como las cavernas
encontradas en Caldea, Siria, Egipto, Fenicia, Babilonia, Grecia, Roma, tres mil añosantes de Cristo, cuyas estructuras presentan semejanza a las edificaciones
horizontales. Dentro de los antecedentes de estas civilizaciones alcanzaron un mejor
desarrollo y organización jurídica la civilización babilónica y romana, que a pesar de no
regular la propiedad horizontal en forma específica y concreta si pueden encontrarse
antecedentes escritos que dan testimonio de su existencia.
En elordenamiento griego existen referencias de un contrato en el año XIX de
Philadelphe relativo a la división de una casa, en el que aparecen indicios de la
existencia de la figura jurídica de la propiedad horizontal. En el derecho babilónico,
también existe una transacción que se encuentra registrada en acta de la época del
Rey Inmeroum de Sippar, una venta que se efectuó de una parte divisaque consisten
en la planta baja de una propiedad, reservándose el vendedor, la propiedad del piso de
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encima.

A pesar de haberse utilizado la figura jurídica de la propiedad horizontal inicialmente en
Roma según los antecedentes encontrados, la propiedad horizontal es retomada en la
época medieval en el siglo XII, principalmente en Francia e Italia. En estos países
tomó importancia elrégimen de propiedad horizontal, creándose dicha figura jurídica,
que regulaba la propiedad de diversos pisos de un edificio, convirtiéndose en una
solución, a consecuencia de que en los feudos surgió la dificultad de poder proveerles
vivienda a todos los siervos dentro de los acostumbrados recintos amurallados de las
ciudades. En el caso de Alemania se tiene referencia de haberse utilizado lapropiedad
horizontal al igual que en Francia e Italia en el siglo XII, pero no se utilizó según una
normativa jurídica hasta la época moderna.
Antecedentes históricos en Guatemala
Establecer antecedentes históricos de la propiedad horizontal en Guatemala es
complicado, debido a la escasez de fuentes directas que informen y fundamenten el
desarrollo y utilización del régimen de propiedadhorizontal, en cada uno de los casos
en que se adoptó el régimen propiedad horizontal. Puede deducirse que esta
utilización y desarrollo ha respondido a las diversas necesidades y a los distintos
7 Fernández Granizo, Martín, La propiedad horizontal en el derecho español, pág 155.
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fines, tales como vivienda, comercio, industria y otros. Por lo que se ha realizado un
análisis de los antecedentes dela realidad nacional a través de fuentes
hemerográficas, haciendo énfasis especialmente en un fenómeno social que fue el que
inspiró la promulgación de la Ley de propiedad horizontalmente dividida, Decreto ley
1318, según el segundo considerando que literalmente dice: “Que una ley de tal
naturaleza vendrá a solucionar al menos en parte, los agudos problemas inherentes a
la escasez deviviendas y al crecimiento extensivo e inmoderado de las áreas de las
poblaciones, en perjuicio de la adecuada urbanización de las mismas;”. Es evidente
que la crisis habitacional o problema de vivienda ha sido el problema de una realidad
social que aún en la actualidad no ha podido solucionarse, por este motivo se han
investigado aquellos hechos estrechamente relacionados con este problema....