Propiedad Inmobiliaria

DERECHO PRIVADO DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA

I. PROPIEDAD Y URBANISMO

LECCIÓN 1ª: LA PROPIEDAD INMOBILIARIA PRIVADA

1.- La configuración constitucional del derecho de propiedad privada:

El Estado liberal de derecho se asienta en tres pilares básicos: la libertad, la seguridad y la propiedad.

Art. 348 CC “La propiedad es el derecho de gozar y disponer de una cosa, sin máslimitaciones que las establecidas en las leyes.
El propietario tiene acción contra el tenedor y el poseedor de la cosa para reivindicarla”.

En los estados marxistas la propiedad privada no es un derecho, ya que sólo se admite la propiedad social.
Todas las Constituciones españolas han reconocido el derecho de propiedad.
En la actual Constitución española se recoge en el artículo 33.
La propiedad noes un derecho fundamental pero sí constitucional. Se reconoce la PROPIEDAD CONSTITUCIONAL; este reconocimiento comprende todos los bienes y derechos de contenido patrimonial.
La Constitución no establece un concepto unitario de propiedad.

1.1. El art. 33 CE.
1. Se reconoce el derecho a la propiedad privada y a la herencia.
2. La función social de estos derechos delimitará su contenido, deacuerdo con las Leyes.
3. Nadie podrá ser privado de sus bienes y derechos sino por causa justificada de utilidad pública o interés social, mediante la correspondiente indemnización y de conformidad con lo dispuesto por las Leyes.

El artículo 33.1 CE admite la propiedad privada como una garantía patrimonial de la libertad personal de cada individuo.
Según el artículo 53.1 CE “Los derechos ylibertades reconocidos en el Capítulo II del presente Título vinculan a todos los poderes públicos.”

Según el artículo 33.2 CE “La función social de estos derechos delimitará su contenido, de acuerdo con las Leyes”.

Este párrafo implica:
a) Se reconoce el principio de función social de la propiedad. STC 37/1987
El Tribunal Constitucional destierra la concepción absoluta del derecho depropiedad presente en el artículo 348 CC. El TC admite que la función social se integre en el derecho de propiedad.
Las obligaciones, los gravámenes y las cargas a las que el propietario está sujeto no dan derecho a una indemnización, puesto que buscan una función social.
La función social es un título que habilita al legislador para delimitar el derecho de propiedad.
El propietario está obligado asoportar, sin recibir compensación económica alguna, el detrimento que pueda sufrir el derecho de propiedad en función de las cargas y limitaciones que establezca el legislador.
El TC reconoce diferentes regímenes jurídicos del derecho de propiedad conforme a la naturaleza del bien (propiedad de minas, intelectual, de aguas...).

b) La función social de la propiedad delimitará su contenido, deacuerdo con las Leyes.
La CE establece una reserva de ley, relativa y flexible.
No impide al legislador permitir que el desarrollo de ese contenido se haga por reglamentos.

Artículo 33.3 CE “Nadie podrá ser privado de sus bienes y derechos …”
La CE reconoce y GARANTIZA el derecho de propiedad pero ¿cómo lo garantiza?
- Mediante reserva de ley.
- Mediante una indemnización en caso deexpropiación forzosa.
- Mediante una indemnización ante normas que tengan un impacto expropiatorio.

1.3. Contenido esencial del derecho constitucional en general y del derecho de propiedad.

Los límites que se impongan al propietario no pueden desbordar del contenido esencial del derecho de propiedad (garantía material).

EL CONTENIDO ESENCIAL DEL DERECHO CONSTITUCIONAL EN GENERAL
El TribunalConstitucional, en su STC 37/1987, afirma que el contenido esencial es aquella parte del derecho que necesariamente tiene que existir. Sería un núcleo esencial que ha de existir y que el legislador no puede sacrificar, salvo por interés general y previa indemnización.

CONTENIDO ESENCIAL DEL DERECHO DE PROPIEDAD
1) Existen dos elementos inseparables: función privada (rentabilidad económica)...