Propiedad Predial
Páginas: 16 (3876 palabras)
Publicado: 15 de octubre de 2012
PROPIEDAD PREDIAL
1- ÁMBITO DE LA PROPIEDAD PREDIAL
Respecto a este tema encontramos que los límites legales son el punto normal donde llega el poder del dueño y las limitaciones serán las que reducen el poder que tiene normalmente el dueño sobre su bien, se dice que los confines del objeto “circunscriben la extensión física del bien objeto del derecho”, distinción fácil de señalar cuando setrata de un bien mueble, pero muy problemático cuando se trata de delimitar un bien inmueble.
Nuestra Legislación Civil, al referirse a la propiedad predial, seña la en su articulo 954 que: “La propiedad del predio se extiende al subsuelo y al sobresuelo, comprendidos dentro de los planos verticales del perímetro superficial y hasta donde sea útil al propietario el ejercicio de su derecho.
Lapropiedad del subsuelo no comprende los recursos naturales, los yacimientos y restos arqueológicos, ni otros bienes regidos por leyes especiales”.
Esta norma es un gran avance frente al Art. 954 del Código Civil anterior y que solo excluía del ámbito de la propiedad a las minas y aguas. Actualmente, tanto el articulo 36 y 118 de la Constitución se refieren a la Conservación del patrimoniocultural de la nación, además este ultimo articulo considera que todos los recursos naturales son de propiedad del estado.
1.1. Con referencia al suelo:
El confín de la propiedad en el plano horizontal es dado por la línea que señale mediante elementos materiales ese confín (hitos, mojones, etc.); como dice BARBERO, “El confín del objeto de cada propiedad se delimita por la adyacencia de unaporción del suelo de la propiedad de algún otro o de pertenencia del dominio publico”, siendo además que estos mismos limites pueden hallarse sujetos a “limites” impuestos por Ley, como el caso de las relaciones de buena vecindad.
1.2. Con referencia al subsuelo:
La norma utiliza la frase “hasta donde sea útil al propietario el ejercicio de su derecho” concepto que es fácil de entendercuando nos referimos a la necesaria utilización que el propietario realiza del subsuelo para poder echar los cimientos de su futuro hogar u otra construcción que sea conveniente, pero que será mas fácil de manejar cuando este derecho del propietario choca con la actividad de un tercero.
BARBERO, señala que: “el propietario del subsuelo no puede oponerse a actividades de terceros que se desplieguena tal profundidad en el subsuelo, que no tenga el interés en excluir”. Esta afirmación podemos entenderla conjuntamente con lo dispuesto en el artículo 962 del Código Civil, que señala la prohibición de cavar pozos susceptibles de causar ruina o desmoronamiento en la propiedad vecina.
1. Que en el subsuelo se hallen recursos naturales, yacimientos o restos arqueológicos, en cuyo caso elpropietario es el Estado. Quedando el derecho del propietario de enervado frente al mayor derecho del Estado.
2. En caso que, sin ninguna justificación de necesidad o utilidad pública declarada por la Ley, un tercero perturbarse el derecho del propietario sobre el subsuelo (cavar túneles), este tendrá derecho a interponer una demanda para la cesación de los actos perturbatorios en la Municipalidadde su circunscripción (Art. 65 inc.11,17 y 19 de la Ley Orgánica de Municipalidades) o en su defecto al Juez de 1era instancia en lo civil, via acción de amparo.
1.3. Con referencia al sobresuelo
La cuestión de los confines en el espacio sobre el suelo es un tema complicado; el aire, “el espacio”, por su propia naturaleza no es un ente “apropiable”, por lo tanto es difícil que pueda ser“objeto de derecho”.
En este tema, igual que en el subsuelo, de lo que se trataría es de utilización (hasta donde sea útil), que hace el propietario de él. Es claro que toda propiedad usa de alguna manera el “espacio atmosférico” (Ejm. Las minas tienen en la superficie, casas para los trabajadores), lo que la norma nos daría a entender en base a una interpretación contrarium sensu es que el...
1- ÁMBITO DE LA PROPIEDAD PREDIAL
Respecto a este tema encontramos que los límites legales son el punto normal donde llega el poder del dueño y las limitaciones serán las que reducen el poder que tiene normalmente el dueño sobre su bien, se dice que los confines del objeto “circunscriben la extensión física del bien objeto del derecho”, distinción fácil de señalar cuando setrata de un bien mueble, pero muy problemático cuando se trata de delimitar un bien inmueble.
Nuestra Legislación Civil, al referirse a la propiedad predial, seña la en su articulo 954 que: “La propiedad del predio se extiende al subsuelo y al sobresuelo, comprendidos dentro de los planos verticales del perímetro superficial y hasta donde sea útil al propietario el ejercicio de su derecho.
Lapropiedad del subsuelo no comprende los recursos naturales, los yacimientos y restos arqueológicos, ni otros bienes regidos por leyes especiales”.
Esta norma es un gran avance frente al Art. 954 del Código Civil anterior y que solo excluía del ámbito de la propiedad a las minas y aguas. Actualmente, tanto el articulo 36 y 118 de la Constitución se refieren a la Conservación del patrimoniocultural de la nación, además este ultimo articulo considera que todos los recursos naturales son de propiedad del estado.
1.1. Con referencia al suelo:
El confín de la propiedad en el plano horizontal es dado por la línea que señale mediante elementos materiales ese confín (hitos, mojones, etc.); como dice BARBERO, “El confín del objeto de cada propiedad se delimita por la adyacencia de unaporción del suelo de la propiedad de algún otro o de pertenencia del dominio publico”, siendo además que estos mismos limites pueden hallarse sujetos a “limites” impuestos por Ley, como el caso de las relaciones de buena vecindad.
1.2. Con referencia al subsuelo:
La norma utiliza la frase “hasta donde sea útil al propietario el ejercicio de su derecho” concepto que es fácil de entendercuando nos referimos a la necesaria utilización que el propietario realiza del subsuelo para poder echar los cimientos de su futuro hogar u otra construcción que sea conveniente, pero que será mas fácil de manejar cuando este derecho del propietario choca con la actividad de un tercero.
BARBERO, señala que: “el propietario del subsuelo no puede oponerse a actividades de terceros que se desplieguena tal profundidad en el subsuelo, que no tenga el interés en excluir”. Esta afirmación podemos entenderla conjuntamente con lo dispuesto en el artículo 962 del Código Civil, que señala la prohibición de cavar pozos susceptibles de causar ruina o desmoronamiento en la propiedad vecina.
1. Que en el subsuelo se hallen recursos naturales, yacimientos o restos arqueológicos, en cuyo caso elpropietario es el Estado. Quedando el derecho del propietario de enervado frente al mayor derecho del Estado.
2. En caso que, sin ninguna justificación de necesidad o utilidad pública declarada por la Ley, un tercero perturbarse el derecho del propietario sobre el subsuelo (cavar túneles), este tendrá derecho a interponer una demanda para la cesación de los actos perturbatorios en la Municipalidadde su circunscripción (Art. 65 inc.11,17 y 19 de la Ley Orgánica de Municipalidades) o en su defecto al Juez de 1era instancia en lo civil, via acción de amparo.
1.3. Con referencia al sobresuelo
La cuestión de los confines en el espacio sobre el suelo es un tema complicado; el aire, “el espacio”, por su propia naturaleza no es un ente “apropiable”, por lo tanto es difícil que pueda ser“objeto de derecho”.
En este tema, igual que en el subsuelo, de lo que se trataría es de utilización (hasta donde sea útil), que hace el propietario de él. Es claro que toda propiedad usa de alguna manera el “espacio atmosférico” (Ejm. Las minas tienen en la superficie, casas para los trabajadores), lo que la norma nos daría a entender en base a una interpretación contrarium sensu es que el...
Leer documento completo
Regístrate para leer el documento completo.