propiedad

II. LA PROPIEDAD:

i. Concepto:

La propiedad ha sido tradicionalmente un derecho real, absoluto, exclusivo y perpetuo. En cuanto a lo primero, la propiedad es el derecho real por excelencia.Establece una relación directa entre el titular y el bien. El propietario ejercita contra todos. Es esta la expresión de la llamada “oponibilidad” que caracteriza a todos los derechos reales y enparticular a la propiedad.

El derecho de propiedad es absoluto, lo cual significa que confiere a su titular todas las facultades, es decir, las de usar, disfrutar y disponer del bien objeto del derecho.De lo dicho se plantea una aparentemente contradicción. Ya que, se habla de un derecho absoluto y al mismo tiempo se admite que pueden existir limitaciones. Frente a lo cual se concluye que ningúnotro derecho real confiere todas las facultades juntas como es el caso de la propiedad, y en ese sentido comparativo, debemos entender que es un derecho absoluto.

Respecto a la exclusividad delderecho de propiedad, nos referimos a que precisamente por ser absoluto o total, el derecho de propiedad no deja espacio o lugar para otra titularidad. El derecho del propietario excluye así todo derechoincompatible con él.

Finalmente, es un derecho perpetuo porque no se extingue por el solo no uso, lo cual hace que la prescripción extintiva no afecte a la propiedad y que la acción reivindicatoriasea imprescriptible. Para que se pierda, debe adquirirla otro por la usucapión.

Ahora bien, dos de estos caracteres están en cuestión desde hace varias décadas que son la perpetuidad y loabsoluto.

En primer término, la perpetuidad, no es posible puesto que, a la sociedad y la economía les interesa que ellos generen riqueza en consecuencia los bienes no pueden permanecer improductivos. Elderecho ampara al poseedor diligente y lo prefiere al propietario negligente, acogiendo asi a la figura de la prescripción adquisitiva. De igual manera, el derecho sanciona al propietario que no usa...