Propiedad

Formas o modos de adquirir la posesión
USUFRUCTO (Art. 1039-1096 CCEJ)
Es un derecho real temporal de naturaleza vitalicia mediante el cual el nudo propietario transmite al usufructuario el uso y goce de un bien ajeno sin alterar su forma o sustancia con la obligación de restituirlo. Es un desmembramiento de la propiedad.
Debe ser inscrito en el Registro Público de la Propiedad para que surtaefectos contra terceros.
Los elementos personales son como se desmiembra la propiedad y es así:
* Nudo propietario: nudo quiere decir desprovisto, está desprovisto de la posesión, pero mantiene el ius abutendi que es el poder disponer del bien.
* Usufructuario: tiene el ius utendi y el ius abutendi, que es usar y disfrutar del bien. Tiene el derecho real de usufructo
Los elementosde la definición son:
* Derecho real
* Temporal: dura por un tiempo
* Acuerdo de las partes: el usufructo dura el tiempo acordado. A falta de acuerdo será vitalicio (Art. 1045 CCEJ) la regla general es que sea vitalicio, dura mientras viva el usufructuario salvo pacto en contrario.
* Naturaleza vitalicia: por su esencia es vitalicio. Todo usufructo por naturaleza está sujeto a unamodalidad de término incierto resolutorio. Puede estar sujeto a un término cierto resolutorio cuando es por acuerdo de las partes, que establece que se va a terminar el usufructo en la fecha acordada, pero aún así debe mantenerse con vida el usufructuario. Si es una persona moral y no se pacta el tiempo, el usufructo dura 20 años. (Art. 1099 CCEJ)
* Usar y gozar: si es sólo de usar, los frutosno serán del usufructuario. Si es de goce, además del simple uso los frutos son del usufructuario.
* Restituir el bien: el usufructuario no debe modificar la forma o sustancia del bien y está en la obligación de restituirlo si se modifica por su negligencia.

Formas de constituir el usufructo (Art. 1040 CCEJ)
* Por disposición legal.
* Por contrato: cualquiera traslativo dedominio.
* Por testamento,
* Por usucapión: son los mismos requisitos que para adquirir la propiedad.

* Modalidades del usufructo:
* Mancomunados: que quiere decir unidos de la mano y pueden ser:
* Activa: es la unión de acreedores, es decir, de usufructuarios. Si uno de los acreedores muere se recupera el usufructo y pasa de nuevo al deudor,que es el nudo propietario, salvo pacto en contrario, Ej. se puede pactar que el nudo propietario recupere el usufructo hasta que todos los usufructuarios mueran. En México no hay derecho de acrecer o incrementar, pero hay casos de excepción; por lo que necesariamente debe de haber un pacto en contrario antes de que los otros usufructuarios pueden acrecer su usufructo, porque si no hay pacto, deberegresar al nudo propietario.

* Pasiva: es cuando hay pluralidad de deudores; si uno de ellos muere no se afecta al usufructuario/s.

* Sucesivo: se pacta que A le compra a B el usufructo y después, o en ese mismo momento, se pacta que cuando A muera el usufructo pase a C y que no regrese a B. Aquí se está sujeto a un término suspensivo incierto (que es la muerte) y si no se pacta queva a pasar a C es un término resolutorio incierto. Si se pacta que pasará a C, además de que por el momento A goza del usufructo, son dos actos los que se inscriben en el RPP y se paga dos veces: el primer acto es el de A comprando el usufructo, y el segundo es cuando C hereda el usufructo. C debe estar concebido al momento de celebrar el contrato, porque no puede haber un contrato o un testamentoal no concebido.
* Usufructo reglamentado: el reglamentado va a ser cuando la ley da el tipo:
* Sobre montes: el usufructuario hace suyas las maderas preciosas y tropicales con la obligación de reforestar. La reforestación va a ser según la costumbre del lugar; la costumbre se aplica cuando la ley lo permite, es decir, con artículo expreso, como es en nuestro sistema jurídico....