Propiedades

Consejos para evitar fraudes en transacciones inmobiliarias

Existen situaciones en que los traspasos de inmuebles pueden estar viciados. Por lo mismo, el abogado que estudia los títulos debe estar muy atento y pedir más antecedentes.
Fecha de Publicación: 22 / Junio / 2011
Por Rodrigo Orlandi Abogado Suscriptor FAF International
Al adquirir un inmueble, una de las acciones más importantesque se deben realizar es un estudio de títulos, hecho por un abogado con conocimientos en derecho inmobiliario, a fin de realizar la compra con tranquilidad.
Esto, porque pueden existir ocasiones en que los documentos o escrituras que el abogado estudia aparentan estar perfectamente firmados, validados e inscritos en el Conservador de Bienes Raíces, pero que en realidad son falsos o estánfirmados por personas que no lo hicieron.
Teniendo esto en vista, y si existen claras sospechas que el vendedor o alguno de los anteriores propietarios ha realizado fraudes, el abogado debe tomar más precauciones con los documentos y verificar su autenticidad, por ej. revisando que las escrituras de las compraventas hayan sido otorgadas en la notaría que se señala, que no existan espacios en blanco enel texto del contrato o modificaciones sin que se tome razón de ellas, que todas las personas que aparecen nombradas en la escritura aparezcan firmando al final, que la del notario sea la última firma, que los timbres correspondan a la notaría, etc.
Es común también que se venda o compre a través de terceras personas por medio de mandatos, los cuales pueden haber sido revocados o dejados sinefecto, por lo que debe verificarse su vigencia y si son suficientes para vender bienes raíces. Si existen sospechas que el mandato es falso, recomiendo contactar al representado para consultarle si está en conocimiento de que alguien está actuando por él en la venta del inmueble, sobre todo en el caso de personas de edad avanzada, que muchas veces firman mandatos o poderes sin saber que estánautorizando a un tercero a vender su propio inmueble.
Así, existen situaciones en que los traspasos de inmuebles pueden estar viciados. Por lo mismo, el abogado que estudia los títulos debe estar muy atento y pedir más antecedentes o incluso entrevistar a quienes aparecen como antiguos propietarios si encontrase indicios de fraudes, falsificaciones y/o simulaciones, ya que, de ser ciertos, podrían hacerque la compra sea nula o revocable por quien sufrió las consecuencias del fraude, lo cual implicará juicios o incluso perder el dinero con el que se financió la compra.
No obstante, aun con el más diligente y profesional de los abogados, podrían existir fraudes o falsificaciones que no son posibles de detectar. Para estas situaciones, existe hoy una poderosa herramienta que nos ampara en nuestralegítima propiedad: el Seguro de Títulos. Si nos engañan al vendernos el inmueble o si en alguna de las transferencias anteriores hubo fraudes y nuestra propiedad se viera en peligro, esta póliza nos protege de diversas maneras, por ejemplo, contratando a costo de la compañía de seguros, abogados especialistas en defender o sanear nuestro dominio sobre el inmueble, o indemnizándonos en caso depérdida con una suma de dinero, sin que pongamos en riesgo nuestro patrimonio.

Fuente: Por Rodrigo Orlandi Abogado Suscriptor FAF International
Tags: Vivienda, Comprar, Comprar Casa, Estudio De Título, Comprar Departamento, Faf International

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