propiedda y posecion

El juicio declarativo de prescripción adquisitiva o de usucapión es otra de las novedades que trae el Código de Procedimiento Civil. Tiene por objeto la declaración del derecho de propiedad, una vezcumplidos los requisitos establecidos en la ley.

El artículo 690 del Código de Procedimiento Civil, establece que cuando se pretenda la declaración de propiedad por prescripción adquisitiva segúnla ley, o la declaración de cualquier otro derecho real susceptible de prescripción adquisitiva, el interesado presentará demanda ante el Juez de Primera Instancia en lo Civil del lugar de situacióndel inmueble, la cual se sustanciará y resolverá con arreglo a lo dispuesto en el presente Capítulo.
PREGUNTA: Compré una casa hace 8 años, fue un traspaso, hicimos los papeles de compra, pero no lohicimos ante notario pues todavía se debía al banco; ya acabo de terminar de pagar la hipoteca, y fui ante las oficinas de gobierno para poder hacer los cambios, y me dijeron que tenía que hacer lospapeles ante notario, localicé al vendedor, pero resulta ser que el dueño era su hermano, y que él había firmado el traspaso pues su hermano lo había autorizado, y resulta ser que su hermano vive fuerade aquí, y no saben donde, ¿qué puedo hacer?.
RESPUESTA: Ante ese tipo de asuntos en principio hay dos tipos de acciones civiles que puede ejercer: demandar el otorgamiento de contrato al vendedor, ola prescripción positiva. Sin embargo, como hay problemas de acreditar que fue el dueño quien hizo la venta, es conveniente la segunda. El juicio que sugerimos es el denominado de prescripciónpositiva o prescripción adquisitiva o usucapión. Los requisitos generales para tal tipo de procedimiento son los siguientes:
a).- Que se tenga una posesión en carácter de dueño o propietario: esto es, queante todos se ostenta como propietario, lo cual sucede en su caso.
b).- Que esa posesión sea pública: esto es, que los terceros, como vecinos, la comunidad en general, saben que usted se ostenta......