PROTOCOLO

CONTRATO DE LEASING

El contrato de Leasing, denominado también de “locación financiera” o “arrendamiento financiero” es, en esencia, una operación financiera consistente en facilitar la utilización de maquinarias y equipos, a quien carece de capital necesario para su adquisición, merced a una financiación a largo o mediano plazo, coincidente con el término de amortización del bien en cuestióny garantizada con el bien objeto de ella, cuyo dominio se reserva, mediante el pago periódico de un alquiler o canon, con la posibilidad de adquirirlo a su conclusión por un valor determinable (Marzorati).

La empresa prestadora, si es una entidad financiera, adquiere el bien previamente seleccionado por el cliente tomador y le facilita su utilización durante un período determinado de comúnacuerdo. Si es proveedor o fabricante, no necesita adquirir el bien, pues ya lo tiene; sólo lo afecta a la operación. Durante el período de utilización del bien el cliente tomador debe pagar, periódicamente, a la empresa prestadora, una suma preestablecida en concepto de precio por tal uso. Paralelamente la empresa prestadora reconoce al cliente, al vencimiento del período contractual, el derechode adquirir el bien utilizado, debiéndose pagar en ese acto una suma de dinero pactada de antemano y que constituya el valor residual de la operación. Al contrario debe restituirse el bien objeto de aquél.

La determinación de la cuota periódica que debe pagarse por la utilización del bien, así como la fijación del valor residual se hacen en función de la vida económica del bien y delrecupero de la financiación comprometida. Es que debe tenerse presente en todo momento el carácter financiero de este contrato.

El objeto de la empresa dadora. no es el de vender un bien determinado, sino el de obtener un lucro mediante la financiación del mismo. De allí que es fundamental el cálculo de la cuota periódica y el valor residual, pues no sólo se estará pagando por la posibilidad deadquirir un bien a término del período pactado, sino que también se estará pagando una financiación.

Esto como hemos visto, no implica una desventaja para el tomador. El único desembolso que hace el cliente tomador es el pago de la primera cuota periódica y así obtiene el uso de un bien, que de no contar con el capital necesario no lo podría haber adquirido. Como la propiedad del bien quedaen poder de la empresa prestadora, esto acarreará ventajas impositivas y de otra índole que luego analizaremos.


NATURALEZA JURIDICA

Como ya se ha mencionado, la operación de Leasing configura un nuevo contrato innominado de carácter autónomo y atípico. Conforma un relación jurídica cuyas características permiten diferenciarlo de otras figuras como la compraventa a crédito y lalocación-venta. Ello es así puesto que el contrato de leasing no puede asimilarse a ninguno de los contratos tradicionales y particularmente de la locación; existen diferencias substanciales respecto de este último.

El leasing surte efectos que van más allá de los propios de la compraventa y de la locación. Reúne en sí mismo un acto jurídico de administración y otro de disposición, que son auténticos,no simulados, como en los supuestos de la compraventa con reserva de dominio o la locación-venta. En el famoso caso SINGER la Cámara Civil anuló un contrato de locación por la que con el pago del último arriendo se adquiría la pro piedad, por cuanto esa cláusula implicaba un pacto con reserva de dominio y un pacto comisorio prohibido por la legislación civil en materia de cosas muebles.
Durantemucho tiempo esa jurisprudencia se intentó aplicar al leasing, hasta que se aceptó que éste era un contrato nuevo y válido y no un modo de sortear prohibiciones contenidas en nuestra legislación civil.

La novedad jurídica del leasing se asienta en los aspectos imposistivos de la compraventa y de la locación, estructurando un instrumento contractual moderno y apto para las necesidades...