protocolo

NUMERO UNO (1) En la ciudad de Guatemala, el dos de abril de dos mil trece, ANTE Mí, AUDA LUCIA VILLAR PINEDA, Notaria, comparecen: por una parte el señor LESTER WILLIAMS BERMUDEZ SANCHEZ, de veintinueve años de edad, soltero, guatemalteco, ingeniero civil, de este domicilio, se identifica con la cédula de vecindad número de orden “A” guión uno y registro ciento veintisiete mil doscientostreinta y siete (A-1 127,237), extendida por el Alcalde Municipal del Municipio de Guatemala, Departamento de Guatemala, a quién en el curso de este instrumento se le denominará “EL PROMITENTE VENDEDOR”; y por la otra parte el señor GILMAR ARMANDO ROCHE AQUINO, de treinta y dos años de edad, soltero, contador público y auditor, de este domicilio, se identifica con la cédula de vecindad número deorden A guión uno y registro ciento un mil ciento doce (A-1 101-112), extendida por el Alcalde Municipal del Municipio de Guatemala, Departamento de Guatemala, a quien en el curso de este instrumento se le denominara “EL PROMINENTE COMPRADOR”. Como notaria Doy Fe: a) que los comparecientes aseguran ser de los datos de identificación personal anotados, b) que se encuentran en el libre ejerciciode sus derechos civiles y c) que celebran contrato de PROMESA DE COMPRA VENTA DE INMUEBLE, de conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta el señor LESTER WILLIAMS BERMUDEZ SANCHEZ que es propietario de la finca que se encuentra inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central al número veinticinco mil trescientos (253000), folio trescientos (300) del libronovecientos (900) de Guatemala, consistente en inmueble ubicado en la veinte avenida dos A guión veintitrés, Vista Hermosa II, zona quince, de esta ciudad capital, con el área medidas y colindancias que le aparecen en su respectiva inscripción de dominio, inmueble que cuenta con sus servicios de agua potable municipal con titulo número veinticinco mil (25000) y de registro número veinticinco miltrescientos (25300), energía eléctrica y línea telefónica número veintitrés millones doscientos cincuenta y dos mil ciento veintiuno (23,252,121) de Telecomunicaciones de Guatemala, Sociedad Anónima (Telgua). SEGUNDA: Manifiesta el señor LESTER WILLIAMS BERMUDEZ SANCHEZ, que promete en venta al favor del señor GILMAR ARMANDO ROCHE AQUINO, el inmueble identificado en la cláusula anterior. En lapromesa se incluye todo lo que de hecho y por derecho le corresponde al bien. TERCERA: Declaran los contratantes que las estipulaciones de la presente promesa de venta son: A) DEL PLAZO: El plazo de la promesa y para otorgar la escritura traslativa de dominio es de dos meses, contados a partir de la fecha. B) DEL PRECIO: El precio del inmueble prometido en venta es de SETECIENTOS CINCUENTA MIL QUETZALES(750,000). C) ARRAS: “EL PROMINETE COMPRADOR” entrega en calidad de arras para garantizar el cumplimiento del presente contrato Setenta y cinco mil quetzales. D) ESCRITURACIÒN: Al vencimiento del plazo de la presente promesa se otorgará la escritura traslativa de dominio y se pagará el precio del inmueble abonando la cantidad entregada como arras. E) LUGAR DE PAGO: Se fija como lugar de pago, sinnecesidad de cobro ni requerimiento la residencia de “EL PROMINENTE VENDEDOR” ubicada en la treinta Avenida diecisiete guión doce, Zona dieciséis, en la ciudad de Guatemala. CUARTA: El prominente vendedor hace constar de manera expresa que sobre el inmueble descrito, no existen gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos de la otra parte y la Notario le advierte delas responsabilidades en que incurrirá si lo declarado no fuera cierto. Obligándose a otorgar la escritura traslativa de dominio, libre de gravámenes, anotaciones y limitaciones. QUINTA: Convienen los otorgantes que en caso de incumplimiento de “EL PROMINENTE VENDEDOR” a otorgar la escritura traslativa de dominio llegado el plazo convenido, se podrá acudir ante juez competente para que en su...