Protocolotesis final'valuacioninmueblesindustriales'

“METODOS ALTERNATIVOS PARA LA VALUACION DE INMUEBLES CON VOCACION INDUSTRIAL”.

INDICE

CAPITULO I: INTRODUCCION.

CAPITULO II: METODOLOGIA.

CAPITULO III: HIPOTESIS.

CAPITULO IV: ORIGEN Y FUNDAMENTOS DEL PROYECTO.

QUE.

COMO.

CUANDO.

DONDE.

CUANTO.

PORQUE.

PARA QUE.

CAPITULO V:JUSTIFICACION.

CAPITULO VI: OBJETIVOS.

CAPITULO VII: TIPO DE ESTUDIO.

CAPITULO I:

INTRODUCCION.

EL PRESENTE TRABAJO DE INVESTIGACION ES EL RESULTADO DE LOS CONOCIMIENTOS ADQUIRIDOS EN LA ESPECIALIDAD EN VALUACION INMOBILIARIA, LA EXPERIENCIA QUE OTORGA LA PRACTICA PROFESIONAL, POR ENDE EL PLANTEAMIENTO DE LA PROBLEMÁTICA QUE SE ENFRENTA CONSTANTEMENTE EN EL QUEHACER PROFESIONAL DE LAVALUACION INMOBILIARIA.
EL TEMA AQUÍ EXPUESTO ES ABORDADO DESDE LA PERSPECTIVA DE LA INVESTIGACION Y CON LA ASPIRACION DE DESARROLLAR NUEVAS OPCIONES PARA LA PRACTICA PROFESIONAL.
LA RAZON PARA ENFOCARSE AL UNIVERSO DE INMUEBLES DESTINADOS A ESTA ACTIVIDAD ES MOTIVADA POR LA ESCASA INFORMACION DISPONIBLE PARA EL VALUADOR AL MOMENTO DE REALIZAR LA VALORACION, YA QUE EN LA COMERCIALIZACION DE ESTOS SEREALIZA EN UN MERCADO OPACO, POCO ACCESIBLE, LIMITANDO LAS CONDICIONES PARA QUE SE REALICE UNA METODOLOGIA DE INVESTIGACION FIDEDIGNA QUE PROPORCIONE TODAS LAS HERRAMIENTAS NECESARIAS PARA EL ANALISIS DEL INMUEBLE MEDIANTE METODOS TRADICIONALES.
POR ESTO NO ES EL FIN DE ESTE TRABAJO, ENCONTRAR METODOS ALTERNATIVOS; SIN EMBARGO SE ANALIZAN LAS LIMITANTES DE LOS METODOS DE VALUACION TRADICIONALES,ASI COMO DIFERENTES ALTERNATIVAS Y PROPUESTAS PARA DESARROLLAR LA VALUACION DE INMUEBLES CON VOCACION INDUSTRIAL.

CAPITULO II:
METODOLOGIA
MEDIANTE UNA INVESTIGACION DE CAMPO, LA REVISION DE MEDIOS ESCRITOS Y ELECTRONICOS Y LA CONSULTA DEL ACERVO BIBLIOGRAFICO SELECCIONADO, SE INVESTIGARA Y ANALIZARA EL UNIVERSO DE INMUEBLES DESTINADOS A LA ACTIVIDAD INDUSTRIAL EXISTENTES EN LA CIUDAD DEMEXICO, ASI COMO LOS FACTORES DETERMINANTES DE SU ORIGEN Y COMPORTAMIENTO, ADEMAS DE SU EVOLUCION HISTORICA.
EN UN PLANO PARALELO, SE ANALIZAN LAS FORTALEZAS Y LIMITANTES QUE PRESENTAN LOS METODOS DE VALUACION COMUNMENTE ACEPTADOS PARA CALCULAR EL VALOR DE MERCADO DE UN INMUEBLE, MEDIANTE LA FIGURA DEL AVALUO.

CON EL APOYO DE FICHAS DE TRABAJO POVENIENTES DE LAS FUENTES BIBLIOGRAFICASCONSULTADAS, SE RECABARA Y CONCENTRARA LA INFORMACION OBTENIDA DE LAS FUENTES DOCUMENTALES MENCIONADAS, QUE SERVIRA DE GUIA Y CONDUCCION A ESTE TRABAJO DE INVESTIGACION.

CAPITULO III:
HIPOTESIS
CON EL RESULTADO DE LA INVESTIGACION REALIZADA Y LOS CONOCIMIENTOS ADQUIRIDOS EN LOS TEMAS MOTIVO DE ESTE ESTUDIO, SE DEMSTRARAN, MEDIANTE EL ANALISIS DE LOSDIVERSOS METODOS VALUATORIOS EXISTENTES Y RECONOCIDOS POR LAS AUTORIDADES, LOS ALCANCES Y LAS LIMITANTES QUE PRESENTAN EN EL EJERCICIO VALUATORIO CUANDO EL INMUEBLE EN ESTUDIO PRESENTA CARACTERISTICAS UNICAS Y SE CUENTA CON POCA INFORMACION, EN PARTICULAR CUANDO EL BIEN INMUEBLE ESTA DESTINADO A LA INDUSTRIA.

TOMANDO EN CUENTA DICHAS LIMITANTES, SE PLANTEARA LA NECESIDAD DE UN METODO ALTERNATIVO: YAUNQUE NO ES EL FIN DE ESTE TRABAJO DE INVESTIGACION ENCONTRARLO, SI LO ES PLANTEAR LA NECESIDAD DE APORTAR Y UTILIZAR NUEVAS HERRAMIENTAS QUE APOYEN AL DESEMPEÑO DE LA ACTIVIDAD, PARA FORTALECER LOS RESULTADOS APORTADOS EN EL AVALUO MEDIANTE EL ANALISIS SISTEMATICO Y ORGANIZADO, CON RESULTADOS SATISFACTORIOS, QUE PERMITAN LLEGAR A UNA CONCLUSION FUNDAMENTAL QUE GENERA CERTEZA AL USUARIO.CAPITULO IV:
ORIGEN Y FUNDAMENTACION DE LA INVESTIGACION
QUE INVESTIGAR:
LOS AÑOS DE DESEMPEÑO DENTRO DEL CAMPO DE LA VALUACION INMOBILIARIA HAN PERMITIDO EL DESARROLLO PROFESIONAL Y LA POSIBILIDAD DE ENFRENTAR DIARIAMENTE RETOS DISTINTOS DE UNA COMPLEJIDAD DIVERSA, OPORTUNAMENTE EXCELENTE PARA REFLEXIONAR ACERCA DE LOS METODOS DE VALUACION, DE SUS VENTAJAS Y LIMITANTES Y QUE POR NORMA SON PARTE...