Proyec

PONTIFICIA UNIVERSIDAD CATÓLICA DEL PERÚ
FACULTAD DE CIENCIAS E INGENIERÍA

ESTUDIO DE PRE-FACTIBILIDAD PARA LA INSTALACIÓN DE UN
HOSPEDAJE PARA TURISTAS QUE EXPERIMENTARÁN TURISMO
VIVENCIAL, EN LA PROVINCIA DE TARMA

Tesis para optar el Título de Ingeniero Industrial, que presenta el bachiller:

Alexis Luis Mateo Yurivilca

ASESOR: Miguel Mejía Puente

Lima, Junio del 2009Resumen

La presente tesis tiene como objetivo evaluar la viabilidad técnica, económica y
financiera de un estudio de pre-factibilidad para la implementación de un hospedaje
denominado “Almayu Ecolodge” para turistas que experimentaran turismo vivencial,
en la provincia de Tarma. El proyecto está dirigido al segmento de turistas
extranjeros

de

alto

poder

adquisitivo(principalmente

turistas

extranjeros

provenientes de Estados Unidos y Europa) que vienen al Perú a realizar turismo de
naturaleza. La propuesta de valor está basada principalmente en ofrecer un servicio
de calidad dentro de un concepto ecológico (las personas muestran interés por
cuidar el medio ambiente, buscando siempre productos que son percibidos como de
menor impacto sobre el medioambiente) y una infraestructura sobre un terreno de
3,734 m² estratégicamente ubicado en el distrito de Acobamba. La oferta de
alojamiento constará de 12 bungalows que estarán construidos de madera y adobe
reforzado y se encontrará ubicado en una ladera del terreno (falda del cerro
Shalacoto) que permitirá a los huéspedes tener un dominio visual de los paisajes
del valle de Acobamba. Se contará asu vez, con un restaurante donde se ofrecerá
variados platos regionales y una sala de interpretación, donde se brindará
información de todos los sitios turísticos y manifestaciones culturales de la región.
El ecolodge “Almayu Ecolodge” se posicionará como el mejor ecolodge de la zona
centro del Perú, especializado en brindar servicios de hospedaje a turistas
extranjeros, aprovechando deesta manera la demanda de turismo de naturaleza y
la escasa oferta de establecimientos de hospedajes de lujo en la zona centro del
Perú. La evaluación económica y financiera de los flujos de caja del proyecto
demostró su factibilidad dentro de un escenario exigente (costo de capital de 14%),
sustentada en un Valor Actual Neto Económico de S/. 1,088,099.50 y un Valor
Actual Neto Financiero deS/. 1,136,529.54 con un período de recuperación de seis
años. La inversión necesaria para llevar a cabo el proyecto es de S/. 1,456,329.25;
este importe será financiado con un aporte de capital del 60% realizado por la junta
de accionistas; el restante 40% será financiado mediante un préstamo bancario.
Finalmente, se concluye que el plan de negocio es viable, sustentado en una
demandaexistente de turistas de naturaleza, la inexistencia de oferta hospedajes
de lujo y de ecolodges y la factibilidad operativa y económica del proyecto.

i

Dedicatoria
A Dios quien guía mi vida.
A mis padres, por darme la
vida y por su cariño

ii

Agradecimientos
A mi asesor de tesis, Ingeniero Miguel Mejía Puente por su constante apoyo,
preocupación y paciencia.
A los profesoresSandra Santa Cruz y Fernando Giuffra por las ideas y
recomendaciones.
A todos mis profesores de la especialidad de Ingeniería Industrial por sus
enseñanzas durante mi formación académica. Un agradecimiento especial a los
profesores Richard Ayudant, Carmen Quiroz, Eduardo Ismodes y Christian Cornejo
que me brindaron las herramientas fundamentales para mi vida profesional.

iii

ÍNDICEGENERAL

ÍNDICE DE CUADROS...................................................................................................VIII
ÍNDICE DE TABLAS.......................................................................................................VIII
ÍNDICE DE GRÁFICOS ....................................................................................................IX
INTRODUCCIÓN...