Proyecciones financieras

Análisis de Mercado y Factibilidad Comercial Centro Comercial “Motorola”, Guadalajara, Jal. INDICE

1 2 2.1 2.2 2.3 3 3.1 3.2 3.3 4 4.1 4.2 4.3 5 6 6.1 6.2 7

INTRODUCCIÓN. LA CIUDAD DE GUADALAJARA. Características Demográficas. Proyecciones de Crecimiento. Segmentación Socioeconómica. EL PROYECTO EN ESTUDIO. Ubicación. Entorno. Oferta Comercial. LA ZONA DE INFLUENCIA. Definición del Área deinfluencia. Características Demográficas. Segmentación Socioeconómica. DISTRIBUCIÓN DEL INGRESO – GASTO. DISTRIBUCIÓN DE LA DERRAMA ESPECÍFICA. Grocery Anchored. Fashion Mall. CONCLUSIONES.

03 05 08 08 09 11 12 13 16 22 23 26 27 28 33 34 35 37

Desarrollos Inmobiliarios Promocionales, SA de CV.

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INTRODUCCION

Análisis de Mercado y Factibilidad Comercial Centro Comercial“Motorola”, Guadalajara, Jal. 1.- INTRODUCCIÓN. El presente Estudio de Mercado tiene como objetivo principal calificar la factibilidad de desarrollo de un proyecto comercial, anclado por una o dos tiendas departamentales, una tienda de autoservicio y un complejo de Cines. Se ubica en la esquina de la Avenida Patria y la Avenida Moctezuma, en el Fraccionamiento Jardines del Sol, en el Municipio de Zapopan,Jalisco en la Zona Metropolitana de la Ciudad de Guadalajara. Como objetivo del Estudio, se buscó evaluar la viabilidad y mayor potencial de desarrollo del proyecto a partir de las características demográficas y urbanas, el estado de la competencia instalada y la derrama destinada a la compra y entretenimiento. La estructura de este estudio se basa en el análisis del entorno físico de la propiedad y delas características demográficas de la población residente, en general, de la Ciudad de Guadalajara y en específico de la zona de influencia del Proyecto en Estudio. Se determinó el ingreso total de las familias en la zona de influencia, su capacidad de gasto y la derrama específica a productos y servicios susceptibles de adquirirse o contratarse en centros comerciales, con el fin de determinarla capacidad de desarrollo en superficie de venta o rentable por giro específico que se podría desarrollar y que conformaría la mezcla comercial del proyecto en estudio. La información demográfica proviene de fuentes oficiales como el INEGI y el CONAPO y se contrastó con visitas realizadas a la Zona; la información del ingreso familiar se comparó con datos obtenidos tanto del INEGI como de laAsociación Mexicana de Agencias de Investigación, AMAI; la distribución del ingreso gasto familiar se baso en datos del ENIGH, ANTAD y el acervo de investigación de DIPSA.

NIVELES SOCIOECONÓMICOS DE LA AMAI.

Desarrollos Inmobiliarios Promocionales, SA de CV.

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LA CIUDAD DE GUADALAJARA

Análisis de Mercado y Factibilidad Comercial Centro Comercial “Motorola”, Guadalajara, Jal. 2.- LACIUDAD DE GUADALAJRA. De acuerdo con el XII Censo de Población y Vivienda del Instituto Nacional de Estadística, Geografía e Informática, INEGI, al año 2000, la población del Estado de Jalisco, era del orden de 6’322,000 habitantes, de los cuales, aproximadamente el 58%, equivalentes a 3’677,000 personas, habitaban en la Zona Metropolitana de la Ciudad de Guadalajara. Según el Conteo, para el año2005, esta población creció con una tasa promedio de 2.06% promedio anual, calculando una población del orden de 4 millones de habitantes distribuidos de la siguiente manera: Población en la Zona Metropolitana de Guadalajara Censo 2000 Conteo 2005 Tasa Anual Conapo 2005 Tasa Anual 97,483,412 103,263,388 1.16% 103,185,333 1.14% EUM 6,322,002 6,752,113 1.33% 6,623,412 0.94% Jalisco 1,646,319 1,600,940-0.56% 1,634,670 -0.14% Guadalajara 11,792 11,902 0.19% 12,649 1.41% Juanacatlán 83,453 111,436 5.95% 102,581 4.21% El Salto 123,619 220,630 12.28% 146,926 3.51% Tlajomulco de Zúñiga 474,178 563,006 3.49% 542,501 2.73% Tlaquepaque 337,149 408,729 3.93% 419,086 4.45% Tonalá 1,001,021 1,155,790 2.92% 1,144,273 2.71% Zapopan Total Zona Metropolitana 3,677,531 4,072,433 2.06% 3,886,780 1.11% De...