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CIRCULAR N°37 DEL 14 DE JULIO DEL 2003 
MATERIA : NORMAS SOBRE EL D.F.L.Nº 2, DE 1959, Y SU FISCALIZACIÓN.
Por la presente Circular se actualizan, recopilan, amplían y/o modifican instrucciones referidas al D.F.L. Nº 2, de 1959, sobre viviendas económicas, en especial en materias relacionadas con el impuesto territorial, así como sobre su fiscalización.         
1.-          NORMAS LEGALES Las disposiciones relativas a los beneficios, franquicias y exenciones para las “viviendas económicas”,  están contenidas en los siguientes cuerpos legales:         
                   1.1     DECRETO CON FUERZA DE LEY Nº 2, DE 1959, SOBRE PLAN HABITACIONAL DE VIVIENDAS ECONOMICAS, D.O.  18.7.1960. 
          1.2     REGLAMENTO ESPECIAL DE VIVIENDAS ECONOMICAS, contenido en el Título 7 del D.S.N° 47 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, D.O. 19.5.1992, que fija el Nuevo Texto de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. 
          1.3     DECRETO SUPREMO Nº 458, DE 1975, del Ministerio  de Vivienda y Urbanismo, D.O. 13.4.1976, sobre LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES.  
2.-         GENERALIDADES 
2.1        VIVIENDAS QUE PUEDEN ACOGERSE AL D.F.L. Nº 2, DE 1959          Según lo establecido en el artículo 1º del D.F.L. Nº 2, de 1959, se consideran "viviendas económicas" para los efectos de dicho decreto con fuerza de ley, las que se construyan en conformidad a sus disposiciones, tengan una superficie no superior a 140 m2 por unidad de vivienda y reúnan los requisitos, características y condiciones determinados por el respectivo reglamento, cuyo texto seencuentra contenido en  el Título 7 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. 
         Asimismo, el ya citado artículo 1º, permite que edificios ya construidos, que al ser alterados o reparados se transformen en viviendas de una superficie edificada no superior a 140 m2 por unidad, puedan acogerse a los beneficios, franquicias y exenciones de las viviendas económicas, siempre que reúnanademás las características, requisitos y condiciones que establecen las normas legales para ello. En estos casos, el permiso de alteración o reparación, una vez aprobado por la Dirección de Obras Municipales, deberá reducirse a escritura pública como lo dispone el artículo 18º del D.F.L. Nº 2, de 1959. 
2.2        SUPERFICIE EDIFICADA MAXIMA DE VIVIENDAS D.F.L. Nº 2 
         Como lo dispone elartículo 1º del D.F.L. Nº 2, de 1959, la superficie edificada máxima de una vivienda económica puede ser de hasta 140 m2. Este límite de superficie no rige respecto de las viviendas construidas en las provincias de Chiloé y Palena de la X Región y en las Regiones XI y XII. 
         En efecto, de acuerdo a lo establecido en el artículo 7.4.1 del Reglamento Especial de Viviendas Económicas, en las"viviendas económicas" que se construyan en las provincias de Chiloé y Palena de la X Región y en las Regiones XI y XII, podrán agregarse construcciones exteriores a la vivienda, que no incluyan instalaciones para servicios higiénicos, y cuya superficie no sobrepase los 16 m2, construcción adicional que no se considerará para calificar el cumplimiento de los requisitos  para que la vivienda gocede los beneficios, franquicias y exenciones del D.F.L. Nº 2, de 1959. 
2.3          PROGRAMA MINIMO EN VIVIENDAS D.F.L. Nº 2 
Según el artículo 7.4.1 del Reglamento Especial de Viviendas Económicas,  una vivienda económica debe considerar en su programa a lo menos tres recintos : 
1 dormitorio para dos camas
1 sala de estar-comedor-cocina
 1 baño con inodoro, lavamanos y ducha
2.4   DESTINODE VIVIENDA                       
El Decreto con Fuerza de Ley N° 2, del año 1959, sobre Plan Habitacional, al definir la “vivienda económica” para los efectos del alcance de los beneficios, franquicias y exenciones que el mismo contempla, se refiere al concepto básico de vivienda, la cual corresponde al edificio destinado a la habitación o morada de una persona física o una familia,...