Proyecto Arquitectonico

DISEÑO PROYECTO ARQUITECTONICO Y CONSTRUCCION / 
ARCHITECTURAL PROJECT & CONSTRUCTION
 
Es la integración de conceptos que se plasman en documentos, dibujos, planos, perspectivas ó maquetas y que
son llevados acabo únicamente por un profesionista arquitecto colegiado, estos son necesarios para que se
lleve acabo la Construcción física de un Proyecto Arquitectónico, estas se dividen en 6etapas y el arquitecto
podrá acordar expresamente con su cliente prestar por separado ó en conjunto los servicios de:
 
A.- Estudios Preelimínales ó Básicos. (Concepto y Anteproyecto).
B.- Proyecto Ejecutivo Arquitectónico (Responsable del Proyecto).
 
Las siguientes etapas del proyecto corresponden a la Obra Civil (Construcción Física del Proyecto
Arquitectónico) yserán consideradas comoservicios complementarios del proyecto arquitectónico, el
arquitecto prestara el servicio de coordinación entre el cliente y los contratistas especialistas de los conceptos
establecidos en el proyecto ejecutivo,los cuales podrán ser ejecutados por el arquitecto responsable del
proyecto, ó un ingeniero civil constructor, el cual asumira como Director Responsable de Obra. en caso
de queexistan contratistas estos compartirán responsabilidad de acuerdo a los conceptos que les correspondan.
 
C.- Supervisión, Coordinación (Supervisor y Director Responsable de Obra). 
D.- Preliminares de Obra. (Constructor Responsable de Obra).
E.- Administración de Obra (Administrador Responsable de Obra).
F.- Construcción Física de la Obra (Constructor Responsable de Obra).
A) ESTUDIOSPRELIMINARES ó BASICOS 
Este es el conjunto de conceptos que se plasman en documentos, croquis, dibujos, planos, perspectivas ó
maquetas y que son necesarios para que se elabore un PROYECTO EJECUTIVO ARQUITECTONICO.
 
A1.- Programa Arquitectónico, esta es el análisis de las necesidades del cliente y bases del diseño
conceptual y anteproyecto.
A2.- Diseño Conceptual, esta seria la interpretación delarquitecto al programa arquitectónico en forma de
apuntes gráficos, partidas de  zona, perspectivas y/o maquetas.
A3.- Anteproyecto, esta será el conjunto de dibujos, croquis y/o planos a escala derivados del programa
arquitectónico revisado, complementado y que servirá como base para el proyecto arquitectónico ejecutivo.
A4.- Acabados y Sistemas Constructivos, estas varían de acuerdo alnivel económico del cliente.
A5.- Estimación de Costos de carácter global y esta es en base a los acabados y sistemas constructivos.
A6.- Densidad Áreas, Coeficientes de Ocupación y Utilización de acuerdo a las normas y disposiciones que
regulan el uso de suelo en la zona.
A7- Contratos y Convenios.
A8.- Relación de Costo y Tarifa de Servicios Profesionales Arquitectónicos, Complementarios yde Construcción.
 
Servicios complementarios, cuando el cliente no pueda proporcionar estos datos.
 
A10.- Investigación sobre el género del proyecto.
A11.- Levantamiento topográfico, deslinde catastral, legalidad del terreno.
A12.- Estudio ecológico, geográfico, geológico, hidrológico, geotécnica y mecánica del suelo, de clima y de 
influencia natural al terreno.
A13.- Estudios económicos,sociales.
A14.- Estudios Urbanísticos.
A15.- Estudios de Impacto Ambiental.
A16.- Estudios de Afore Vehicular y Transito.
A17.- Estudio Estructural y de Instalaciones Especiales.
A18.- Estudios de Factibilidad Económica, de Mercado, Rentabilidad y Financieros.
A19.- Elaboración de Perspectivas, Fotomontajes, Modelos 3D electrónicos, Animaciones 3D y Maquetas.
A20.- Modificaciones alanteproyecto después de su entrega.
A-21.- Presentaciones del Anteproyecto ante personas externas a solicitud del cliente.
B) PROYECTO EJECUTIVO
Este es el conjunto de conceptos que satisfacen el convenio entre el cliente y el arquitecto proyectista y
que son requeridos bajo las condiciones reglamentarias, legales y normativas de la zona, estas se plasman
en documentos y planos de ejecución, a...