Proyecto basico y ejecucion 6 unifamiliares

1. Memoria descriptiva 2
1.1. Encargo y clase de proyecto 2
1.2. Antecedentes y condicionantes de partida 2
1.3. Descripción general del edificio 2
1.4. Planeamiento vigente 2
1.4.1. Plan general de ordenación municipal 2
1.4.2. Cuadro justificativo de las normas y ordenanzas reguladoras. 2
1.4.3. Ley de Ordenación Urbanística y Protección del Medio Rural de Galicia 2
1.4.4. Urbanizaciónde los terrenos de cesión 3
1.5. Cuadro de superficies 3
1.6. Ley 8/1997, sobre accesibilidad y supresión de barreras arquitectónicas. 3
1.7. Decreto 311/1992, sobre supresión de la cédula de habitabilidad 3
1.8. Normativa de obligado cumplimiento 7
1.9. Requisitos básicos de la edificación 11
1.9.1. Requisitos básicos relativos a la funcionalidad 11
1.9.2. Requisitos básicos relativos ala seguridad 11
1.9.3. Requisitos básicos relativos a la habitabilidad 11
1.10. Parámetros que determinan las previsiones técnicas 12
1.10.1. Sistema estructural 12
1.10.2. Sistema envolvente. 12
1.10.3. Sistema de compartimentación 14
1.10.4. Sistema de acabados. 15
1.10.5. Sistema de acondicionamiento ambiental. 16
1.10.6. Sistema de servicios 16
1.11. Prestaciones del edificio 16
2Memoria constructiva 18
2.11 Sustentación del edificio 18
2.11.1 Bases de cálculo 18
2.11.2 Estimación de las características del terreno. 18
3 Cumplimiento del código técnico de la edificación 19
3.11 Seguridad en caso de incendio. 19
3.12 Seguridad de utilización. 20
3.12.1 Seguridad frente al riesgo de caídas 20
3.13 Ahorro de energía 21
3.13.1 Limitación de demanda energética. 213.13.2 Rendimiento de las instalaciones térmicas 21
3.13.3 Eficiencia energética de las instalaciones de iluminación. 21
3.13.4 Contribución solar mínima de agua caliente sanitaria. 21
3.13.5 Contribución fotovoltaica mínima de energía eléctrica. 21
3.13.6 Salubridad 21
3.14 Seguridad estructural. 22
4 Conclusión 23

1.
Memoria descriptiva
1.1. Encargo y clase de proyecto
El encargo,realizado por Propietario, consiste en la redacción de un proyecto de vivienda unifamiliar de nueva planta en Dirección, Ayuntamiento de Ayuntamiento.
1.2. Antecedentes y condicionantes de partida
El solar se encuentra en un entorno de viviendas unifamiliares aisladas. Tiene una superficie de 734 m² y forma sensiblemente rectangular, más estrecho en el hondo. La topografía es sensiblementehorizontal.
1.3. Descripción general del edificio
La edificación proyectada es una vivienda unifamiliar exenta de dos plantas.
De acuerdo con el programa solicitado por la propiedad, la vivienda cuenta con zona de estar, cocina, comedor, lavadero, dos dormitorios y dos cuartos de baño.
Dado que el solar tiene acceso rodado por el oeste, el acceso se sitúa por la parte occidental del edificio. Enesa zona se sitúa un espacio para dos vehículos adyacente a la vivienda, cubierto pero no cerrado. En la fachada este tiene una salida hacia parte posterior de la parcela.
Las obras proyectadas incluyen la urbanización del frente de la parcela y la conexión con las redes existentes.
1.4. Planeamiento vigente
La legislación actual en la Comunidad Autónoma de Madrid y la Ley de OrdenaciónUrbanística y Protección del Medio Rural en Madrid.
El planeamiento actual en el Ayuntamiento de Ayuntamiento es el PXOM (...).
1.4.1. Plan general de ordenación municipal
El solar está en suelo urbano (...)
1.4.2. Cuadro justificativo de las normas y ordenanzas reguladoras.
ORDENANZAS|PGOM|PROYECTO|
Usos|Residencial de vivienda 1ª 2ª|Residencial de vivienda|
Tipología|Vivienda unifamiliaraislada|Vivienda unifamiliar aislada|
Parcela mínima|600 m²|734 m²|
Alineaciones y rasantes|Las señaladas en el plano de la red viaria|Las señaladas en el plano de la red viaria|
Frente mínimo a la vía pública|12 m.|14 m.|
Retranqueo|3m.|3m.|
Número de plantas|B+1|B+1|
Altura máxima|7.00|6.50 m.|
Edificabilidad|0.40 m²/ m²|230/734 = 0.31 m²/ m²|
Ocupación|40%|132/734 = 21%|


1.4.3. Ley de...