Proyecto Centro Comercial

PROYECTO DE INVERSIÓN PARA LA CONSTRUCCIÓN DE UN CENTRO COMERCIAL EN LA CIUDAD DE SANTO DOMINGO DE LOS COLORADOS Lourdes Elizabeth Reinoso Hadatty1, Patricia Elizabeth Recalde Reinoso2, Sonia Zurita Erazo 3 1 Economista con mención en Gestión empresarial, especialización: Marketing y Comercio Exterior 2 Economista con mención en Gestión empresarial, especialización: Marketing y Comercio Exterior3 Directora de Tópico, Economista, Profesora de Finanzas Corporativas, Finanzas I y II, Banca e Ingeniería Económica del ICHE desde Mayo del 2000. RESUMEN El presente estudio tiene como finalidad determinar si es financieramente viable la construcción de un Centro Comercial en la ciudad de Santo Domingo de los Colorados. El Estudio de Mercado, por su lado, concluyó que la ciudad de Santo Domingode los Colorados presenta un potencial para el éxito de un proyecto de esta naturaleza, pues tiene ventajas como una población en la ciudad y sus zonas de influencia. Por otro lado, el proyecto cuenta con otro mercado que es el empresarial. En definitiva los dos mercados del proyecto presentan una gran posibilidad de éxito para la construcción del Centro Comercial Santo Domingo Shopping Mall. Conrespecto al Estudio Técnico se ha planteado un proyecto arquitectónico que armoniza con el medio de la ciudad y cuenta con todas las facilidades para su construcción.En la parte legal, el Centro Comercial Santo Domingo Shopping Mall se creará jurídicamente por medio de un Fideicomiso Mercantil, el que garantiza la inversión tanto para las personas promotoras del proyecto como para las personas quecompren o concesionen un local. Finalmente, en el Estudio Financiero, tenemos la elaboración de los presupuestos de inversión, ingresos y gastos, con los que se elaborará el Estado de Resultados correspondiente al proyecto y su respectivo Flujo de Efectivo; el cual nos permitirá bajo el análisis del VAN, la TIR y el Análisis de Sensibilidad determinar si el proyecto no es rentable y debe serrechazado o si el proyecto presenta una rentabilidad adecuada para los intereses del inversionista y este debe ser aceptado. INTRODUCCIÓN Santo Domingo de los Colorados se caracteriza por ser una región dinámica con énfasis en la actividad agrícola, ganadera y comercial con un mercado potencial que supera el 1.000.000 de personas, por ser punto de confluencia entre las Provincias de los Ríos,Esmeraldas, Manabí y por supuesto Pichincha. Dicho Mercado no cuenta con un lugar que brinde las ventajas de un Centro Comercial, es por eso que el objetivo de este estudio es determinar la viabilidad financiera de la construcción de un Centro Comercial en la ciudad de Santo Domingo tomando en cuenta que tiene un mercado atractivo y que el proyecto esta sustentado por un marco legal y técnico favorable.Para ello se realizó un estudio de evaluación de proyectos en el que se analizó el mercado del Centro Comercial, las facilidades técnicas y legales que nuestro medio

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brinda a este proyecto para finalmente por medio de un análisis financiero determinar la rentabilidad del proyecto. CONTENIDO CAPÍTULO I ESTUDIO DE MERCADO 1.1 EL MERCADO DEL PROYECTO 1.1.1 Mercado Proveedor La industria de laconstrucción en nuestro país en los últimos años ha tenido una recuperación y se ha mantenido con esta tendencia, según el INEC la evolución de la industria de la construcción en el año 2004 en el que se concedieron 30639 Permisos de Construcción, lo que garantiza que los proveedores de materiales para la construcción puedan abastecer la demanda de productos. 1.1.2 Mercado Competidor En laactualidad no existe un Centro Comercial de las características y tamaño del Proyecto; por lo tanto no existe competencia qué considerar. Entre los lugares de Santo Domingo de los Colorados que podría ser competencia del centro comercial “Santo Domingo Shopping Mall” sin presentar sus mismas características tenemos: MEGACENTRO, SUPERMAXI, CENTRO COMERCIAL 5 DE MAYO y AVENIDA 29 DE MAYO. 1.1.3 Mercado...