PROYECTO CIP PE

Índice
1 Resumen Ejecutivo………………………………………………………………3
1.1 Introducción a un Centro Integralmente Planeado (CIP)……………............3
1.2 Visión Global del Proyecto...........................................................................3
1.3 Justificación de la alternativa seleccionada.................................................4
1.4 Monto total de lainversión...........................................................................6
1.5 Indicadores de rentabilidad………………………………………………………7
2 Descripción del proyecto……………………………………………………….8
2.1 Objetivo y Propósito………………………………………………………………8
2.2 Componentes…………………………………………………………………….9
2.2.1 Acciones de urbanización……………………………………………………….9
2.3 Calendario de Inversión ………………………………………………………10
2.4 Tipo deProyecto…………………………………………………………………11
2.5 Localización del Proyecto………………………………………………………11
2.6 Capacidad Instalada……………………………………………………….…..11
2.6.1 Aprovechamiento general……………………………………………………...12
2.6.2 Lotes………………………………………………………………………………12
2.6.3 Cuartos……………………………………………………………………………12
2.7 Metas Anuales y Totales de Producción de Servicios en el Horizonte de Evaluación……………………………………………………………………………….13
2.8 Evaluación Técnica, Legal yAmbiental……………………………………14
2.8.1 Características de los Terrenos………………………………………………15
2.8.1.2 Atractivos Turísticos…………………………………………………………16
2.8.2 Aspectos Legales………………………………………………………………17
2.8.3 Aspectos Ambientales…………………………………………………………18
2.9 Costo Total Del Proyecto…………………………………………………23
2.9.1 Adquisición de Reserva Territorial………………………………………23
2.9.2 Obras de infraestructura y urbanización………..………………………23
2.9.3Calendario de Inversiones………………………………………………..26
2.10 Fuentes de Recursos……………………………………………………26
2.11 Supuestos Económicos…………………………………………………27
3 Situación con el Proyecto…………………………………………………….
3.1 Estimación de la oferta y demanda con proyecto………………………
4 Evaluación del Proyecto……………………………………………………...
4.1 Evaluación Socioeconómica……………………………………………….
4.1.1 Metodología………………………………………………………………..4.1.2 Resultados………………………………………………………………….
5 Análisis de Sensibilidad y Riesgos………………………………………….
5.1 Análisis de Sensibilidad………………………………………………………
5.2 Análisis de Riesgos……………………………………………………………
6 Conclusiones…………………………………………………………………..














CIP Puerto Escondido: Playa Zicatela

1 Resumen Ejecutivo
1.1 Introducción a un Centro Integralmente Planeado (CIP)El sector turismo actualmente es una de las actividades económicas de mayor importancia en México. Son bien conocidas sus bondades: la segunda actividad generadora de empleos, tanto directos como indirectos; la generación de divisas a través de los turistas extranjeros que visitan nuestro país; así mismo ha sido reconocida como una actividad detonante para el desarrollo regional, además de algunasbondades de tipo social como son las relaciones y conocimiento de diferentes culturas.
El turismo ha tenido un gran crecimiento en nuestro país, primero a través de los centros tradicionales, pero lo que es importante resaltar son los CENTROS INTEGRALMENTE PLANEADOS con sus megaproyectos.
Los centros integralmente planeados surgen como una nueva modalidad del turismo, producto de la necesidadde brindar a los visitantes, residentes y a los turistas en general un mejor servicio; un servicio pensado y dirigido exclusivamente para ellos. Mediante el cual se les oferte un servicio competitivo, satisfactorio, que reúna los estándares de calidad.
1.2 Visión Global del Proyecto
Este nuevo CIP se centra en lo que es una parte esencial del estado de Oaxaca y que representa un sector muy bienremunerado y visitado por parte de turistas de gran exigencia y deseo.
La capacidad del proyecto se estima que brinde 26,792 cuartos de alojamiento y vivienda, de los cuales 14,850 serán hoteleros y 11,942 se distribuirán en alojamiento extra hotelero como condominios, villas y viviendas residenciales. Adicionalmente contará con 3,000...