Proyecto de arrendamiento

UNIVERSIDAD AUTÓNOMA DE SINALOA

FACULTAD DE CONTADURÍA Y ADMINISTRACIÓN

PROYECTO: Arrendamiento
FECHA: Mayo de 2010
ALUMNO: Uriarte Benítez Kenia Abigail

Formulación y Evaluación de Proyectos de Inversión
MAESTRO: Ing. Químico Alberto Luis Palazuelos Arenas
INDICE
INTRODUCCION
CAPITULO 1. ESTUDIO DE MERCADO
1.1 NATURALEZA DEL PRODUCTO O SERVICIO……………………………………………….……6
1.2ANÁLISIS DE LA DEMANDA……………………………………………………………………….…..7
1.3 GRAFICAS DE PASTEL…………………………………………………….…………………………..….8
1.4 RESUMEN O CONCLUSIÓN DEL ANÁLISIS DE LA DEMANDA………………….………11
1.5 ANÁLISIS DE LA OFERTA………………………………………………………………………….…..11
1.6 CANALES DE DISTRIBUCIÓN Y COMERCIALIZACIÓN…………………………………….12
1.7 ANÁLISIS DE PRECIOS………………………………………………………………………………….12
1.8 CONCLUSIÓN DEL ESTUDIO DEMERCADO………………………………………………….13

CAPITULO 2. ESTUDIO TÉCNICO
2.1 DIAGRAMA DE FLUJO…………………………………………………………………………..….…15
2.2 LOCALIZACIÓN DE LA EMPRESA…………………………………………………………….…...16
2.2.1 MACRO LOCALIZACIÓN.……………………………………………………………….……16
2.2.2 MICRO LOCALIZACIÓN………………………………………….…………………….…….18
2.2.3 FACHADA DEL NEGOCIO……………………………………………………………..…...19
2.3 DISTRIBUCIÓN DE LA PLANTA OEMPRESA………………………………………….….…..20
2.4 ORGANIGRAMA DE LA EMPRESA………………………………………………………..….….21
2.4.1 PERFIL DE CADA UNO DE LOS MIEMBROS…………………………………….…..22
2.4.2 FUNCIONES QUE DEBERÁN REALIZAR CADA UNO DE LOS INTEGRANTES DEL ORGANIGRAMA……………………………………………………………………………………………...23
2.5 ASPECTOS LEGALES DE LA EMPRESA………………………………………………………....24

CAPITULO 3. ESTUDIO ECONÓMICO

3.1 INVERSIÓNTOTAL………………………………………………………………………………..….26
3.1.1 INVERSIÓN FIJA………………………………………………………………………..….…26
3.1.2 INVERSIÓN DIFERIDA……………………………………………………………..……...26
3.1.3 CAPITAL DE TRABAJO…………………………………………………………………..…26
3.2 ORIGEN DE LOS RECURSOS………………………………………………………………...…….27
3.3 PRESUPUESTO DE VENTA…………………………………………………………………….…..28
3.4 PRESUPUESTO DE COSTO DE VENTA. ……………………………………….…….…....29
3.5PRESUPUESTO DE GASTOS DE ADMINISTRACIÓN…………………………….…...……30
3.6 TABLA DE AMORTIZACIÓN…………………………………………………………………..…...31
3.7 GASTOS DE MANTENIMIENTO………………………………………………………………..…32
3.8 ESTADO DE RESULTADOS………………………………………………………………………....33
3.9 FLUJO NETO DE EFECTIVO………………………………………………………………….……..34
3.10 BALANCE GENERAL…………………………………………………………………………………35

CAPITULO 4. EVALUACIÓN ECONÓMICA

4.1 MÉTODO DELVALOR ANUAL…………………………………………………………….…….38
4.2 MÉTODO DE VALOR PRESENTE…………………………………………………………….….38
4.3 TASA INTERNA DE RENDIMIENTO……………………………………………………...……38

CAPITULO 5. EVALUACIÓN SOCIAL Y ECONÓMICA

5.1 EVALUACIÓN SOCIAL Y ECONÓMICA……………………………………………………….40

ANEXOS……………………………………………………………………………………….……41

INTRODUCCIÓN

Los negocios de arrendamiento surgieron por la situación económica delas familias ya que muchas personas no cuentan con la capacidad económica como para adquirir tan fácilmente un lugar para vivir, y con este tipo de negocios se pretende facilitar a las familias tener esa oportunidad.
Para realizar este tipo de proyecto me puse a investigar todo lo que se relaciona con este giro de empresas, cuales son los requisitos que deben de cumplir para poder tener el negocioen marcha.
La competencia de estos negocios es mucha ya que hoy en día muchas familias buscan un lugar acogedor para vivir, por lo tanto si se desea tener un buen funcionamiento en estos negocios se necesita estar a la vanguardia.

CAPITULO I.
ESTUDIO DE MERCADO

1.1. Naturaleza del producto o servicio

Esta empresa nació porque hoy en día por la situación económica que se está viviendo,muchas personas no cuentan con la capacidad económica como para adquirir tan fácilmente un lugar para vivir, y con este negocio se pretende facilitar a las familias tener esa oportunidad.
Para poder hacer este proyecto me puse a investigar todo lo que se relaciona con este giro de la empresa, cuales son los requisitos que se necesitan para poder tener en marcha este...