Proyecto De Creación De Una Recidencia Universitaria

Proyecto de creación de una residencia universitaria para los estudiantes de la Espol
Jéssica Cristina Zambrano Farias Victor Guillermo Benavides Viteri Freddy Rolando Silva Vásconez Víctor Hugo González. MSc, PhD (c) Facultad de Economía y Negocios FEN Escuela Superior Politécnica del Litoral (ESPOL) Campus Gustavo Galindo Km. 30.5 vía Perimetral. Apartado 09-01-5863. Guayaquil-Ecuadorjescrzam@espol.edu.ec, v_benavit@hotmail.com , fsilva1@hotmail.com, vgonzal@espol.edu.ec

Resumen
El siguiente proyecto de grado se basa en la creación de una residencia universitaria para los estudiantes provenientes de otras provincias que buscan alojamiento en la ciudad de Guayaquil. En el capítulo uno se analizará factores claves como lo económico y social que influyen en la creación de laresidencia, además se recopilará información sobre la cantidad de estudiantes que llegan cada año a Guayaquil por motivos de estudios. En el capítulo dos se realizará el estudio de mercado donde se especificara el tipo de muestreo y sus conclusiones. Otras variables importantes que serán analizadas son el plan estratégico, análisis FODA y el plan de marketing entre otras. En el capítulo tres, se realizaráel estudio técnico y organizacional donde se describirá el diseño, distribución y requerimientos. En el estudio organizacional se conocerá el número de empleados y operarios para la residencia. El capítulo cuatro se basará en el análisis financiero que determinará la factibilidad y rentabilidad del proyecto de acuerdo al análisis de sensibilidad desarrollando un flujo de caja proyectado a unperiodo de 5 años. Palabras Claves: Residencia, hospedaje, pensionado, infraestructura, edificios, habitaciones, seguridad, comodidad, calidad y ubicación.

Abstract 
The following grade project will be based on the creation of a university residence for students from other provinces seeking accommodation in the city of Guayaquil. In chapter one will analyze key factors such as economic and socialthat influence the creation of the residence, and some information on the number of students who arrive each year in Guayaquil for study purposes. In chapter two will be carried out market research which specifies the type of sampling and its conclusions. Other important variables to be analyzed are the strategic plan, SWOT analysis and marketing plan and more. In chapter three, there will betechnical and organizational study which describes the design, distribution and requirements. In the organizational study will be known the number of employees and workers for residency.  Chapter four will be based on financial analysis to determine the feasibility and profitability of the draft agreement to develop a sensitivity analysis of projected cash flow for a period of 5 years. Keywords:Residence, lodging, boarding, infrastructure, buildings, rooms, security, comfort, quality and location.

1. Introducción
La inversión de proyectos de construcción para residencias universitarias, ha sido escasamente explotada y desarrollada por el sector privado. Por lo que la oferta actual del mercado es reducida y no suple las necesidades reales de los estudiantes universitarios que se desplazana Guayaquil, en busca de un ambiente académico más adecuado y competitivo.

Según estas cifras, unos 638 estudiantes vienen de otras provincias, especialmente de Santa Elena, El Oro y Los Ríos. La oferta de pensionados universitarios es muy escasa, lo que hace que estas personas busquen acomodación en hostales, hoteles, departamentos o con familiares.

2.2 Justificación del Problema
El lugardonde la persona va a vivir es un factor muy importante para que pueda obtener una mejor experiencia fuera de su ciudad, por eso el proyecto surge de la necesidad de dar a estas personas una alternativa segura, con todas las comodidades y un ambiente agradable mientras estudian en la universidad Además, el construir este pensionado en la ESPOL hace que los estudiantes no tengan problemas de...