proyecto de elementos constructivos


CALIDAD ARQUITECTONICA COMO FACTOR DE MERCADEO INMOBILIARIO
INSPECCION EN OBRA.
OBJETIVO BASICO: Identificar los elementos constructivos, y calificar la calidad arquitectónica del proyecto visitado, y determinar si pudieras utilizarse como factor de mercadeo Inmobiliario y finalmente hacer alguna recomendación en base a las conclusiones, según los resultados de la inspección.
Entorno Urbano yUbicación geográfica:
El proyecto habitacional “PARAPENTE” se encuentra ubicado en la urbanización Loma Linda, sector Caicaguana, del municipio “El Hatillo” sobre una exclusiva parcela de 8.209,56 m2. Su ubicación permite estar alejado de la congestión del área metropolitana brindando confort y tranquilidad a los habitantes del lugar. En al caso de “Loma Linda” en cuanto al tema de zonificaciónes particular en comparación con lo habitual, esta urbanización tiene una densidad poblacional tope asignada de forma específica, y se le asignó una zonificación distinta a cada parcela a medida que se fue comprando, respetando la densidad designada.






El Hatillo es un municipio perteneciente al Estado Miranda y al Distrito metropolitano de Caracas. A este último también pertenecen losmunicipios Baruta, Sucre, Chacao y Libertador. Tiene una superficie de 81 km² y limita al norte con los municipios Baruta y Sucre, al sur con los municipios Baruta y Paz Castillo, al este con el municipio Sucre y al oeste con el municipio Baruta. En la ciudad hay lugares de interés como la plaza Bolívar y todo el casco histórico. El Hatillo cuenta con varias iglesias la principal de elle la Iglesia deSanta Rosalía de Palermo localizada en el pueblo de El Hatillo en la cara este de la plaza Bolívar.
Las Comunidades Urbanas que lo conforman: Pueblo de El Hatillo, El Calvario, La Lagunita, Alto Hatillo, La Boyera, Las Marías, La Unión, Oripoto, Los Pomelos, Lomas del Sol, El Solar Del Hatillo, Los Naranjos, Los Geranios, La Cabaña, Cerro Verde, Llano Verde, Hacienda El Encantado, Colinas, Vista ElValle, Los Olivitos, El Cigarral, Los Pinos, Lomas de La Lagunita, Bosques de La Lagunita, Villanueva, Loma Linda, El Manantial, Cantarrana y El Arroyo.
Las vías de acceso: Al Centro Comercial Lomas de la Lagunita, ubicado en la Urbanización La Lagunita, se le puede acceder desde La Trinidad a Través de la Av. Intercomunal de El Hatillo, o desde El Cafetal a través de la Carretera de El Hatillo yla Calle Los Caobos. Desde El Centro Comercial Terrazas de la Lagunita hasta el inmueble, se llega a través de la carretera vía Caicaguana. (ver Mapa1)

Mapa 1
Cabe destacar que aun, cuando el Municipio está perfectamente dotado de todo tipo de equipamiento, La urbanización Loma Linda, aún no cuenta en sus cercanías inmediatas con variedad de servicios, lo más cercano, está en automóvil a 3 o4 minutos donde podemos encontrar los Centros Comerciales Lomas de La Lagunita y Terrazas de La Lagunita, los cuales cuentan con servicios básicos, sin embargo los de salud como dispensarios, están más hacia al pueblo del Hatillo, un poco más alejado del lugar. Es importante resaltar, que la zona donde se encuentra Loma Linda, aún está en proceso de urbanización.


DESCRIPCIÓN Y CARACTERÍSTICASDEL PROYECTO:
Composición y Proporcionalidad Estética
FUNDAMENTOS DE ARQUITECTURA DE CALIDAD y DISTRIBUCION DE LA EDIFICACION:
Concebido en un edificio que está compuesto por 6 módulos, los cuales estarán conformados por dos apartamentos por piso, con ascensor que llegará al pasillo central de la unidad y conectará con la cocina o áreas de servicio y con la parte social, cumpliendo con el principiode uso, funcionalidad y confort . Esto puede tomarse como satisfactorio en el cumplimiento del Principio de UTILITAS correspondiente a los Fundamentos de Arquitectura de Calidad
En cuanto al Principio de FIRMITAS, lo dejaremos para analizar más adelante, cuando veamos los materiales y su calidad en la parte estructural.
El Principio VENUSTAS, el cual se refiere a la estética, está muy bien...