Proyecto de lotificacion

Proyecto de Lotificación

Un proyecto de lotificación requiere de la definición de categorías de lotes, usos de suelo además de la definición misma de los lotes en todas sus categorías. Los comandos usados para el tratamiento de un proyecto de lotificación es el siguiente:
1. Definición de Categorías de polígonos (LOTECAT), para la definición de la estructura de lotificación a usar, estorequiere de la definición de cada tipo de lote a usar y su jerarquización. Siempre el uso de área mínima se encuentra en el extremo inferior y a partir de ello se continua en su jerarquía. Ejemplo en un proyecto de urbanización es: lote, manzana, polígono, zona.
2. Definición de Usos de Suelo (LOTEUSO), para la definición de los posibles usos de suelo a usar en un proyecto de lotificación. Cadalote queda registrado con el uso de suelo pretendido, es por ello obligado que al momento de la definición de lotes ya exista registrado el uso de suelo a asignar.
3. Definición de Lotes (LOTE), para el registro y mantenimiento de la estructura de lotificación, permitiendo realizar altas, bajas y cambios a lotes en particular.
4. Anotaciones Sobre Lotes (LOTEANOTA), para el dibujo de todasanotaciones perimetrales y de área en lotes, como distancias, rumbos, superficie, identificador y vértices.
5. Generación de Reportes o Memorias Descriptivas (LOTEREP), para la generación de memorias descriptivas de parte o de toda la estructura de lotificación.
La definición de lotes siempre se da en el orden de la jerarquía mayor hacia la jerarquía menor, es decir, la definición de unlote, no el superior absoluto, requiere siempre tener definido el lote de orden superior inmediato. Ejemplo, la definición de un lote requiere que la manzana que lo contendrá haya sido registrada, y esta a su vez requiere del polígono que la contendrá y así sucesivamente.
 
Aprobación del Proyecto de Lotificación del Conjunto Urbano |   |   | |
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PDescripción | |  | |   | | |
Consiste en aprobar el plano de lotificación del conjunto urbano, para estar en posibilidades de solicitar la autorización correspondiente, así como para elaborar los proyectos ejecutivos de sus obras de urbanización y equipamiento. | |
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PRequisitos | |
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1. Formato requisitado de aprobación de proyecto de lotificación o deautorización de conjunto urbano (fo-dgau-54) (original y copia). 2. Plano de proyecto de lotificación en papel bond (original).Notas: Previo a la autorización del conjunto urbano, el interesado deberá obtener de la Secretaría de Desarrollo Urbano la aprobación del respectivo proyecto de lotificación, el cual se sujetará a los términos normativos de las autorizaciones y dictámenes integrados en elexpediente de autorización, así como a lo previsto por el Reglamento del Libro Quinto del Código Administrativo del Estado de México y los planes de desarrollo urbano aplicables.La Secretaría, en el seno de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano y Vivienda, a solicitud del interesado y sin que ello implique su aprobación, podrá iniciar la revisión de proyecto de lotificación de manera paralela a laintegración del expediente de autorización, siempre y cuando se cuente con los siguientes requisitos: 1. Documento que acredite la propiedad del predio, inscrito en el Registro Público de la Propiedad. 2. Aerofoto o cartografía actualizada en papel fotográfico, preferentemente a escala 1:5,000 de la ubicación del predio, precisándose el entorno del mismo, con un radio de cobertura de al menos1,000 metros. En desarrollos social progresivos promovidos por organizaciones sociales, este requisito podrá acreditarse mediante cartografía legible en papel maduro. 3. Memoria descriptiva del anteproyecto, en términos del artículo 46 del Reglamento del Libro Quinto del Código Administrativo del Estado de México. 4. Dictamen de existencia y dotación de agua potable para el desarrollo que se...