proyecto de obra

PERMISOS CORRESPONDIENTES


Procedimientos y requisitos para obtener licencia urbanista.
Licencia de obra nueva: es la autorización para desarrollar obras en un terreno no construido.
Requisitos adicionales para la solicitud de licencia:
- Una copia en medio impreso del proyecto arquitectónico, elaborado de conformidad con las normas urbanísticas y de edificabilidad vigentes al momento dela solicitud debidamente rotulado y firmado por un arquitecto con matricula profesional, quien se hará responsable legalmente de los diseños y de la información contenida en ellos. Los planos arquitectónicos deben contener como mínimo la siguiente información:
a) localización
b) plantas
c) alzados o cortes de la edificación relacionados con la vía pública o privada a escala formal. Cuando elproyecto este localizado en suelo inclinado, los cortes deberán indicar la inclinación real del terreno
d) fachadas
e) planta de cubiertas
f) cuadro de áreas.
- Anteproyecto aprobado por el ministerio de cultura si se trata de bienes de interés cultural de carácter nacional o por la entidad componente si se trata de bienes de interés cultural de carácter departamental, municipal o distritalcuando el objeto de la licencia sea la intervención de un bien de interés cultural, en los términos que se definen en las leyes 3976 de 199766 y 1185 de 2008 y el decreto 6763 de 2009 o en las normas que las modifiquen, adiciones o complementen.




Para tener en cuenta.
La solicitud de licencia urbanística puede incluir la petición para adelantar obras en una o varias de las modalidadesdescritas.
El titular de la licencia de construcción en la modalidad de obra nueva y del acto de reconocimiento tiene la obligación de solicitar a la alcaldía de su localidad encargada de ejercer el control urbano, el certificado de permiso de ocupación, una vez concluida la construcción de las obras autorizadas en la licencia o de adecuación a las normas urbanísticas y de sismo resistencia en el casodel reconocimiento, según lo dispuesto en el artículo 46 del decreto 564 de 2006.
En un solo tramite se puede solicitar licencia para urbanizar y para construir un predio. Para esta clase de trámite se anexan los mismos documentos requeridos para las solicitudes de licencias de urbanización y de construcción simultáneamente.
Los profesionales que elaboran los diseños y estudios se haránresponsables legalmente de estos diseños y de la información contenida en ellos.
La licencia debe estar disponible durante la ejecución de los trabajos, en el sitio de la obra, junto con el juego de planos aprobados. Las autoridades competentes pueden pedirle estos documentos en cualquier momento.
Además debe instalar una valla en el predio antes de iniciar la construcción y mientras dure la obra. Lascaracterísticas de la valla están indicadas en el Art. 54 del Decreto 564 de 2006.
La obra debe ajustarse a las condiciones y características autorizadas en la licencia y los planos aprobados.
Para proteger a las personas y vehículos que transiten cerca de la obra, debe tomar las medidas de seguridad necesarias, como la instalación de mallas, avisos y cerramientos, respetando el espacio público.PREMILIMANRES DE OBRA


UBICACIÓN DEL LOTE:
La ubicación del lote se determina a través de mojones que son los que hacen las personas que urbanizan, ellos marcan los lotes cuando son lotes de medidas regular o irregular y a raíz de estas medidas se determinan los paramentos del lote.
PROVICIONAL DE SERVICION PUBLICOS:
Requieren de una serie de gestiones de licencias parapedir una instalación provisional de contador de agua y un medidor de energía eléctrica para abastecer de estos a la obra en proceso de construcción.
CERRAMIENTO:
Se hace generalmente para cerrar el lote y evitar que personas particulares tengan contacto con la obra y así puedan correr algún tipo de riesgo, este cerramiento se hare con una tela fabricada de polipropileno  de ancho 2.05 mts ,...