Proyecto De Residencias
Páginas: 21 (5032 palabras)
Publicado: 8 de agosto de 2011
I-INTRODUCCION
El presente trabajo fue realizado como parte del programa de residencia profesional con la empresa Edificación de Obra Industrial S.A. de C.V. ubicada en Calzada Industrial Nuevo Nogales No.3-A. Siendo esta, constructora de obra industrial, habitacional y de infraestructura. Cuya misión es la de colaborar de manera proactiva en el desarrollo de nuestro país con la más minuciosaatención al crecimiento y necesidades de nuestros clientes. Desarrollando proyectos, y construcciones con grandes estándares de calidad, durabilidad y servicio.
Ya con más de 3 años de haber comenzado el proyecto de fraccionamiento “Terranova residencial” con más de 100,000 m2 de área habitacional, ha tenido un desarrollo muy fuerte, actualmente se tiene en proceso de construcción obras deinfraestructura correspondiente a nuevas etapas residenciales, lotificación, viviendas y así mismo trabajos de cumplimiento de garantías.
El supervisor deberá verificar que todas las construcciones de vivienda, remodelaciones, trabajos correctivos por garantías y obra de infraestructura se ejecuten correctamente. Deberá elaborar los reportes necesarios de obra, así como de trabajos finalizadosde garantía, para el departamento de ingeniería.
II-JUSTIFICACION
Por tratarse de un proyecto relativamente nuevo, se ha dado un desarrollo fuerte en el ámbito constructivo por lo que la presencia de supervisión en obra de vivienda e infraestructura se vuelve indispensable, además en dicho proyecto se cuenta con poco personal en supervisión, compuesta por: un ingeniero residente, unsupervisor general de todas las obras y un gerente de proyecto.
La falta de una mayor supervisión y control en la construcción principalmente en vivienda ha ocasionado una serie de fallas repetitivas en las obras ya finalizadas, y al trabajar mayormente con dos prototipos base de vivienda en funcionamiento a la fecha, se hace indispensable implementar dichas acciones.
Se presenta la necesidadde contar con un registro individual de las fallas constantes en cada una de las construcciones, para de esta forma identificar la raíz del problema y hacer los cambios necesarios ya sea en empleo de materiales o proceso constructivo para anular o minimizar la problemática en construcciones futuras, ya que las reparaciones representan costos significativos en materiales y mano de obra.III-OBJETIVOS
Objetivo General:
Lograr mediante una supervisión y un control más estricto reducir costos y mejorar la calidad en construcción de vivienda e infraestructura. Identificar causantes de problemas presentados en construcciones en proceso tanto como finalizadas, y así prevenir o minimizar fallas futuras.
Objetivos Específicos:
* Supervisar y verificar el correcto desarrollo deobra de infraestructura (instalación de conductos subterráneos eléctricos, video portero, cable y telefonía) y vivienda.
* Mantener el control de entradas y salidas de material en bodega de obra, evitar pérdidas de estos.
* Reducir costos, con la supervisión en tiempos de mano de obra y uso adecuado de materiales.
* Minimizar o anular futuras fallas y reportes por garantías devivienda habitada
IV- FUNCION DEL AREA DE SUPERVISION
Comprende los controles de tiempo, calidad y costo.
Los de tiempo: La función del supervisor consiste en vigilar que el avance de obra se realice cuando menos como lo establece el citado programa y en caso contrario proceder en primer término e informar al fiduciario y en segundo término obligar al contratista a adoptar las medidasadecuadas con el fin de corregir la desviación y como remate a mantener una vigilancia estricta del comportamiento de la desviación para tomar otras medidas más efectivas o constatar que se ha corregido la anomalía.
Los de calidad: Estos controles son regulados por las especificaciones así como por las normas técnicas reglamentarias, tradicionales y expedidas por los fabricantes de materiales o...
El presente trabajo fue realizado como parte del programa de residencia profesional con la empresa Edificación de Obra Industrial S.A. de C.V. ubicada en Calzada Industrial Nuevo Nogales No.3-A. Siendo esta, constructora de obra industrial, habitacional y de infraestructura. Cuya misión es la de colaborar de manera proactiva en el desarrollo de nuestro país con la más minuciosaatención al crecimiento y necesidades de nuestros clientes. Desarrollando proyectos, y construcciones con grandes estándares de calidad, durabilidad y servicio.
Ya con más de 3 años de haber comenzado el proyecto de fraccionamiento “Terranova residencial” con más de 100,000 m2 de área habitacional, ha tenido un desarrollo muy fuerte, actualmente se tiene en proceso de construcción obras deinfraestructura correspondiente a nuevas etapas residenciales, lotificación, viviendas y así mismo trabajos de cumplimiento de garantías.
El supervisor deberá verificar que todas las construcciones de vivienda, remodelaciones, trabajos correctivos por garantías y obra de infraestructura se ejecuten correctamente. Deberá elaborar los reportes necesarios de obra, así como de trabajos finalizadosde garantía, para el departamento de ingeniería.
II-JUSTIFICACION
Por tratarse de un proyecto relativamente nuevo, se ha dado un desarrollo fuerte en el ámbito constructivo por lo que la presencia de supervisión en obra de vivienda e infraestructura se vuelve indispensable, además en dicho proyecto se cuenta con poco personal en supervisión, compuesta por: un ingeniero residente, unsupervisor general de todas las obras y un gerente de proyecto.
La falta de una mayor supervisión y control en la construcción principalmente en vivienda ha ocasionado una serie de fallas repetitivas en las obras ya finalizadas, y al trabajar mayormente con dos prototipos base de vivienda en funcionamiento a la fecha, se hace indispensable implementar dichas acciones.
Se presenta la necesidadde contar con un registro individual de las fallas constantes en cada una de las construcciones, para de esta forma identificar la raíz del problema y hacer los cambios necesarios ya sea en empleo de materiales o proceso constructivo para anular o minimizar la problemática en construcciones futuras, ya que las reparaciones representan costos significativos en materiales y mano de obra.III-OBJETIVOS
Objetivo General:
Lograr mediante una supervisión y un control más estricto reducir costos y mejorar la calidad en construcción de vivienda e infraestructura. Identificar causantes de problemas presentados en construcciones en proceso tanto como finalizadas, y así prevenir o minimizar fallas futuras.
Objetivos Específicos:
* Supervisar y verificar el correcto desarrollo deobra de infraestructura (instalación de conductos subterráneos eléctricos, video portero, cable y telefonía) y vivienda.
* Mantener el control de entradas y salidas de material en bodega de obra, evitar pérdidas de estos.
* Reducir costos, con la supervisión en tiempos de mano de obra y uso adecuado de materiales.
* Minimizar o anular futuras fallas y reportes por garantías devivienda habitada
IV- FUNCION DEL AREA DE SUPERVISION
Comprende los controles de tiempo, calidad y costo.
Los de tiempo: La función del supervisor consiste en vigilar que el avance de obra se realice cuando menos como lo establece el citado programa y en caso contrario proceder en primer término e informar al fiduciario y en segundo término obligar al contratista a adoptar las medidasadecuadas con el fin de corregir la desviación y como remate a mantener una vigilancia estricta del comportamiento de la desviación para tomar otras medidas más efectivas o constatar que se ha corregido la anomalía.
Los de calidad: Estos controles son regulados por las especificaciones así como por las normas técnicas reglamentarias, tradicionales y expedidas por los fabricantes de materiales o...
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