Proyecto de una discoteca

Proyecto de Inversión de una Discoteca (página 6)

CAPÍULO 9
ASPECTO FINANCIERO
9.1 Aspecto Financiero
En el estudio financiero se la realiza la sistematización de todas las informaciones referidas a precios, rendimientos, coeficientes técnicos, requerimientos físicos, de recursos humanos y de organización, que permiten formar los presupuestos en inversiones y las proyecciones de ingresosy gastos y el flujo de fondos.
9.1.1 Componentes de la inversión
Las inversiones efectuadas antes de la puesta en marcha del proyecto se pueden agrupar en tres tipos:
Activos fijos: son todas aquellas que se realizan en los bienes tangibles que se utilizarán en el proceso de transformación de los insumos o que sirven de apoyo a la operación normal del proyecto. Constituyen activos fijos, entreotros, los terrenos, las obras civiles, el equipamiento de la planta, oficinas y salas de venta y la infraestructura de servicios. Los activos fijos están sujetos a depreciación, exceptuando los terrenos, los cuales tienden a aumentar su valor.
Activos intangibles: Las inversiones en activos intangibles son todas aquellas que se realizan sobre activos constituidos por los servicios o derechosadquiridos necesarios para la puesta en marcha del proyecto. Gastos de organización, patentes, licencias, gastos de la puesta en marcha, la capacitación, las bases de datos y los sistemas de información preparativos.
Capital de trabajo: Constituye el conjunto de recursos necesarios en la forma de activos corrientes, para la operación normal del proyecto durante un ciclo productivo, para unacapacidad y tamaño determinados. La teoría financiera se refiere normalmente al capitalde trabajo como activos de corto plazo. Esto es efectivo desde el punto de vista de la administración, más no así de la inversión. Para los efectos de la evaluación de proyectos, el capital de trabajo inicial constituirá una parte de las inversiones a largo plazo, ya que forma parte del monto permanente de los activoscorrientes necesarios para asegurar la operación del proyecto.
9.1.2. Cuadro de Inversión y Financiamiento
El capital de las sociedadesesta representado por los recursos que se obtienen por un periodo de tiempo relativamente largo, principalmente estos recursos son conseguidos por medio de dos fuentes: 
Por aportes de los dueños que consiste en todos las erogaciones en dinero, especie o deindustria que realizan a tiempo indefinido las personas que tienen en su poder los derechos primarios de la empresa para su constitución, en este sentido sus fuentes de aportación están en las acciones comunes, acciones preferentes y las utilidades retenidas de periodos anteriores.
Por endeudamiento con terceros, el cuál incluye cualquier tipo de recurso obtenido por la entidad por préstamos ocréditos a largo plazo. Una empresa puede utilizar solamente una cantidad dada de financiamiento por deuda a causa de los pagos fijos relacionados con ella.

9.1.3. Cronograma de inversiones
Un cronograma es una descripciónde las actividades en relación con el tiempo en el cual se van a desarrollar. El cronograma de inversiones es un detalle de las inversiones que realizarán desde que se toma ladecisión de construir el proyecto hasta su puesta en marcha, es decir, todos los costosnecesarios para dejar el proyecto en funcionamiento.
Los costos de inversión se calculan en base a los precios de mercadode los distintos rubros pero siempre referidos a un año base común para todos. El cálculo se hará tomando precios reales sin tener en cuenta el cambio que ellos experimentan debido a ladesvalorización del dinero como efecto de la inflación.
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9.1.4 Determinación del capital de trabajo
Constituye el conjunto de recursos necesarios en la forma de activos corrientes, para la operación normal del proyecto durante un ciclo productivo, para una capacidad y tamaño determinados. La teoría financiera se refiere normalmente al capital de...