Proyecto De Vivienda
Páginas: 10 (2341 palabras)
Publicado: 7 de febrero de 2013
PROYECTO URBANISTICO
“ COLINAS DEL SOL “
Srs. Inversionistas.
En mi calidad de Gerente General y Representante Legal de la empresa Constructora EPANPRO S.A. con numero de Ruc. 0992591315001 me dirijo a ustedes para solicitarles un credito el mismo que servira para desarrollar el plan de vivienda de la “URBANIZACION COLINAS DEL SOL”, ubicado en el Kilometro 14,5 de la Via Aurora –Pascuales, jurisdicciòn Parroquia Aurora del Canton Daule, Provincia del Guayas , la misma que tiene la superficie de 110.020 Mts2 (11 hectarias). El monto de la invercion es de $ 20`000.000,00 (siete Millones de Dolares Americanos 00/100), para la construccion de 240 viviendas. El valor del proyecto es de $ 36`360.000,00 (Treinta y seis millones trescientos sesenta mil 00/100 Dolares de America), ytiene una duraciòn de cuatro años y genera una Utilidad Neta de $ 9´354.700,00 (Nueve Millones Trescientos cincuenta y cuatro mil setecientos Dolares Americanos), es decir el 34,64% del costo del proyecto y 25,73% del valor de venta del proyecto. Un TIR del 55%.
Atentamente.
Ing. Xavier Garcia Solorzano
GERENTE GENERAL “EPANPROP S.A.”
Telef. 086261939
INDICE
Generalidades 1. AnalisisComercial 1.1 Descripcion 1.2 Ubicación 1.3 Terreno 1.4 Vivienda 1.5 Precio de Venta en Vivienda 1.6 Promocion y Venta 1.7 Financiamiento 2. Analisis Tecnico 2.1 Urbanizacion 2.2 Tipologia de Vivienda de 2 Planta 2.3 Especificaciones Tecnicas de las Viviendas 2.4 Desarrollo del Proyecto 3. Analisis Administrativo 3.1 Principales Representantes 4. Analisis Financiero 4.1 Costo de Macrolote 4.2Costo de Urbanizar 4.3 Costo del Terreno Urbanizado 4.4 Costo de Construccion de Vivienda 4.5 Presio de Venta de terreno y Construccion 4.6 Valor Promedio de Vivienda 4.7 Valor del Proyecto 4.8 Credito para Empresa Construcctora 4.9 Tasa Interna de Retorno TIR% 4.10 Tasa Minima Atractiva De Retorno TMAR % 4.11 Valor Actual Neto VAN 4.12 Destino del Credito
PROYECTO URBANISTICO “ COLINAS DEL SOL “GENERALIDADES: Es un proyecto que nace debido a la necesidad de poseer vivienda propia por parte de una población carente de un lugar donde establecerse; ofreciendo terreno más vivienda que en el futuro se convertirá en un patrimonio digno, asegurando y potencializando el bienestar familiar y de la comunidad.
1.- ANALISIS COMERCIAL
1.1 Descripción.- El proyecto “COLINAS DEL SOL” es unaespectacular urbanización que construye y vende cómodas y bonitas villas y se encuentra dirigido a las familias de la ciudad de Guayaquil que poseen ingresos promedios de $ 3.000,oo mensuales (clase media), que es aproximadamente el 40% de los habitantes de la ciudad . 1.2 Ubicación.- El proyecto se encuentra ubicado a la altura del kilómetro 14,5 de Vía Aurora _ pascuales mejor conocido como laVIA SAMBORONDON – lado derecho (sentido Aurora – Pascuales), físicamente se ubica frente al Complejo Habitacional VOLARE, y por el lado izquierdo se encuentra la Urbanización LA JOYA . La urbanización se desarrolla en el sector potencial de más alta plusvalía de la ciudad, rodeado de urbanizaciones, centros comerciales, colegios, complejos deportivos, etc. 1.3 Terreno.- El lote tipo que por másocasiones se repite, será de 12,00 metros de frente x 25,00 metros de fondo, conformando el área de 300 metros cuadrados, sobre el cual se implantara cada una de las viviendas.
1.4 Vivienda.- El número de viviendas que se ha considerado construir es de 240 soluciones habitacionales. El Proyecto COLINAS DEL SOL, se encontrará integrado por 7 modelos de vivienda que van desde 136 metros cuadrado deconstrucción hasta 180 metros cuadrados de construcción. Queremos destacar que nuestro proyecto es único en la zona ya que conservo la topografía del terreno y además cuenta con la ventaja de tener un gran complejo recreacional el mismo que esta construido en un área de 70.000 metros cuadrados y cuenta con canchas de futbol, tenis, vóley, básquet, dos piscina, hidromasaje, salas de juego, etc....
“ COLINAS DEL SOL “
Srs. Inversionistas.
En mi calidad de Gerente General y Representante Legal de la empresa Constructora EPANPRO S.A. con numero de Ruc. 0992591315001 me dirijo a ustedes para solicitarles un credito el mismo que servira para desarrollar el plan de vivienda de la “URBANIZACION COLINAS DEL SOL”, ubicado en el Kilometro 14,5 de la Via Aurora –Pascuales, jurisdicciòn Parroquia Aurora del Canton Daule, Provincia del Guayas , la misma que tiene la superficie de 110.020 Mts2 (11 hectarias). El monto de la invercion es de $ 20`000.000,00 (siete Millones de Dolares Americanos 00/100), para la construccion de 240 viviendas. El valor del proyecto es de $ 36`360.000,00 (Treinta y seis millones trescientos sesenta mil 00/100 Dolares de America), ytiene una duraciòn de cuatro años y genera una Utilidad Neta de $ 9´354.700,00 (Nueve Millones Trescientos cincuenta y cuatro mil setecientos Dolares Americanos), es decir el 34,64% del costo del proyecto y 25,73% del valor de venta del proyecto. Un TIR del 55%.
Atentamente.
Ing. Xavier Garcia Solorzano
GERENTE GENERAL “EPANPROP S.A.”
Telef. 086261939
INDICE
Generalidades 1. AnalisisComercial 1.1 Descripcion 1.2 Ubicación 1.3 Terreno 1.4 Vivienda 1.5 Precio de Venta en Vivienda 1.6 Promocion y Venta 1.7 Financiamiento 2. Analisis Tecnico 2.1 Urbanizacion 2.2 Tipologia de Vivienda de 2 Planta 2.3 Especificaciones Tecnicas de las Viviendas 2.4 Desarrollo del Proyecto 3. Analisis Administrativo 3.1 Principales Representantes 4. Analisis Financiero 4.1 Costo de Macrolote 4.2Costo de Urbanizar 4.3 Costo del Terreno Urbanizado 4.4 Costo de Construccion de Vivienda 4.5 Presio de Venta de terreno y Construccion 4.6 Valor Promedio de Vivienda 4.7 Valor del Proyecto 4.8 Credito para Empresa Construcctora 4.9 Tasa Interna de Retorno TIR% 4.10 Tasa Minima Atractiva De Retorno TMAR % 4.11 Valor Actual Neto VAN 4.12 Destino del Credito
PROYECTO URBANISTICO “ COLINAS DEL SOL “GENERALIDADES: Es un proyecto que nace debido a la necesidad de poseer vivienda propia por parte de una población carente de un lugar donde establecerse; ofreciendo terreno más vivienda que en el futuro se convertirá en un patrimonio digno, asegurando y potencializando el bienestar familiar y de la comunidad.
1.- ANALISIS COMERCIAL
1.1 Descripción.- El proyecto “COLINAS DEL SOL” es unaespectacular urbanización que construye y vende cómodas y bonitas villas y se encuentra dirigido a las familias de la ciudad de Guayaquil que poseen ingresos promedios de $ 3.000,oo mensuales (clase media), que es aproximadamente el 40% de los habitantes de la ciudad . 1.2 Ubicación.- El proyecto se encuentra ubicado a la altura del kilómetro 14,5 de Vía Aurora _ pascuales mejor conocido como laVIA SAMBORONDON – lado derecho (sentido Aurora – Pascuales), físicamente se ubica frente al Complejo Habitacional VOLARE, y por el lado izquierdo se encuentra la Urbanización LA JOYA . La urbanización se desarrolla en el sector potencial de más alta plusvalía de la ciudad, rodeado de urbanizaciones, centros comerciales, colegios, complejos deportivos, etc. 1.3 Terreno.- El lote tipo que por másocasiones se repite, será de 12,00 metros de frente x 25,00 metros de fondo, conformando el área de 300 metros cuadrados, sobre el cual se implantara cada una de las viviendas.
1.4 Vivienda.- El número de viviendas que se ha considerado construir es de 240 soluciones habitacionales. El Proyecto COLINAS DEL SOL, se encontrará integrado por 7 modelos de vivienda que van desde 136 metros cuadrado deconstrucción hasta 180 metros cuadrados de construcción. Queremos destacar que nuestro proyecto es único en la zona ya que conservo la topografía del terreno y además cuenta con la ventaja de tener un gran complejo recreacional el mismo que esta construido en un área de 70.000 metros cuadrados y cuenta con canchas de futbol, tenis, vóley, básquet, dos piscina, hidromasaje, salas de juego, etc....
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