Proyecto de viviviendas multifamiliares

ESCUELA DE ADMINISTRACIÓN DE NEGOCIOS PARA GRADUADOS ESAN

PLAN DE NEGOCIOS PARA EL DESARROLLO DE VIVIENDAS MULTIFAMILIARES EN LIMA NORTE

Volumen I

Tesis presentada en satisfacción parcial de los requerimientos para obtener el grado de Magíster en Administración por Aldo Puente Marín Carlos Armas Rivas Jimy Vilchez Vargas Orlando Granados Sabroso Mención en Dirección General Mención enDirección General Mención en Dirección General Mención en Dirección General

Programa Magíster a Tiempo Parcial 35 Lima, 10 de octubre de 2005

i

Esta tesis

PLAN DE NEGOCIOS PARA EL DESARROLLO DE VIVIENDAS MULTIFAMILIARES EN LIMA NORTE

ha sido aprobada.

………………………………………………… René Cornejo Díaz ………………………………………………… Otto Regalado Pezúa ………………………………………………… Cecilia Esteves Dejo, asesorEscuela de Administración de Negocios para Graduados ESAN 2005

ii

A mis padres, Adrián y Yola, por su amor y constante ayuda, y A mi esposa e hija, por su paciencia y apoyo Jimy Vilchez Vargas

iii

ÍNDICE CAPÍTULO I INTRODUCCIÓN.................................................................1

1.1. Motivación..................................................................................................1 1.2. Objetivos Generales....................................................................................1 1.3. Objetivos Específicos..................................................................................2 1.4. Alcances y Limitaciones.............................................................................2 1.5. Fuentes deInformación.............................................................................4 CAPÍTULO II AR DESARROLLADOR INMOBILIARIO SAC ............6 2.1. Aspectos Generales ....................................................................................6 2.2. Declaración de la Misión y Visión Empresarial82.3. Objetivos Básicos y Fines............................................................................................................................8 2.4. Gestión de la Empresa ...............................................................................9 CAPÍTULO III TENDENCIAS DE LA INDUSTRIA A NIVEL GLOBAL Y LOCAL Y SELECCIÓN DEL MERCADO OBJETIVO...............................10 3.1. Introducción .............................................................................................10 3.2.Descripción de la Industria y Evolución .................................................11 3.3. Tendencia de la Industria. .......................................................................12 3.4. Tasas y Patrones de Crecimiento de la Industria ...................................16 3.5. Factores Claves de Éxito..........................................................................18 3.6.Segmentación de la Industria ..................................................................18 3.7. Determinación del Mercado Objetivo......................................................20 3.8. Conclusiones ............................................................................................22 CAPÍTULO IV EL MERCADO Y LA COMPETENCIA........................24 4.1. Introducción.............................................................................................24 4.2. Definición del Mercado Objetivo.............................................................24 4.3. Demanda Potencial del Mercado ............................................................24 4.4. Demanda Efectiva del Mercado. .............................................................26 4.5. Perfil del SegmentoObjetivo ...................................................................26 4.6. Oferta Actual y Potencial de Vivienda en Lima Norte. ..........................31 4.7. Oferta de Terrenos ...................................................................................35 4.8. Competencia en Lima Norte ....................................................................37 4.9. Conclusiones...