Proyecto factibilidad de inversion
Páginas: 7 (1745 palabras)
Publicado: 30 de abril de 2011
Proyecto pre factibilidad de inversión - zona del aguacatal (Club La Rivera)
EMPRESA QUORUM LTDA. Investigación de mercados.
COMUNA 1
COMPOSICION, UBICACIÓN Y ASPECTOS DEMOGRAFICOS.
La comuna 1 se encuentra al occidente de la ciudad entre las cuencas de los ríos Cali y Aguacatal, delimitando por el sur con la comuna 19 y el corregimiento de los Andes; al norte con los corregimientos deEl Saladito, La Montebello y Golondrinas; al nororiente con la comuna 2, y al occidente con el corregimiento de el Saladito. La comuna 1 cubre el 3,2% del área total del municipio de Santiago de Cali con 384,2 hectáreas, por debajo del promedio de hectáreas por comuna que es de 550.
La comuna 1 está compuesta por dos barrios y dos urbanizaciones y sectores. Con tan solo el 0,8% de los barriosde la ciudad, se constituye como la comuna con menor número de barrios; mientras que las urbanizaciones y sectores de esta comuna corresponden al 2,3% del total. Por otro lado, esta comuna posee 261 manzanas, es decir el 1,9% del total de manzanas en toda la ciudad.
BARRIOS, URBANIZACIONES Y SECTORES DE LA COMUNA 1
CODIGO BARRIO, URBANIZACION O SECTOR
* 0101 TERRON COLORADO
* 0102VISTA HERMOSA
* 0196 PATIO BONITO
* 0199 AGUACATAL
FUENTE departamento administrativo de planeación municipal
Esta comuna cuenta con 7.675 predios construidos siendo la segunda comuna con menor número de predios después de la comuna 22, y representando el 1,6% del total de la ciudad. Está conformada por 13.204 viviendas, lo cual corresponde al 2,6% del total de viviendas de lacapital vallecaucana. Así, el número de viviendas por hectárea es 34,4, cifra inferior a la densidad de viviendas para el total de la ciudad que es de 41,6 viviendas por hectárea.
Estas cifras presentan riesgos al momento de entrar a analizar la factibilidad de inversión en este sector ya que es bastante despoblado para analizar la idea del centro comercial.
En cuanto a la población,en esta comuna habita el 3.2% de la población total de la ciudad, es decir 65.333 habitantes, de los cuales el 48,8% son hombres (31.867) y el 52,2% restante mujeres (33.466).
(47,1% son hombres y el 52,9% mujeres).
ASPECTOS SOCIALES
1.1Estratificación
En cuanto a la estratificación de las viviendas de esta comuna, tenemos que el estrato más común es el 1 (estrato moda), mientras que elestrato moda para toda la ciudad es el 3. estratos 1 y 2 se encuentra el 99,3% del total de lados de manzanas de la comuna 1, el restante 0,7% lo encontramos muy cercano a las instalaciones del club La Rivera en donde encontramos el estrato 6, aquí podemos observar que hay una dispersión de estratos, pero sigue convirtiéndose en una amenaza el hecho de que el centro comercial seconstruya dirigiéndose a estratos altos.
1.2 Salud
La comuna 1 no cuenta con hospitales ni clínicas, pero tiene 2 puestos de salud y un centro de salud y un CAB, que representan el 3% del total de la oferta municipal.
1.3 Servicios públicos
La comuna 1 presenta una cobertura del 48% en los servicios de acueducto y alcantarillado, del 52% en energía, del 6,7% en gas natural y del 65,2%en los servicios de aseo. Con respecto al número de líneas telefónicas, la comuna 1 cuenta con aproximadamente 8 líneas por cada 100 habitantes, número relativamente bajo en comparación con el promedio municipal que es de 19 líneas por cada 100 habitantes.
1.4 Recreación, cultura y turismo
En cuanto a la recreación, cultura y turismo, de los 21 grupos de teatro que tiene la ciudadde Cali, dos grupos (el 10%) se encuentran ubicados en los barrios de la comuna 1. Así mismo, la comuna cuenta con tres de las 84 bibliotecas que hay en Cali. En esta comuna no hay salas de cine, salas de exposiciones, teatros, ni salas para conferencias. En resumen, la comuna 1 cuenta con una oferta de servicios de recreación, cultura y turismo del 0,01%, la...
EMPRESA QUORUM LTDA. Investigación de mercados.
COMUNA 1
COMPOSICION, UBICACIÓN Y ASPECTOS DEMOGRAFICOS.
La comuna 1 se encuentra al occidente de la ciudad entre las cuencas de los ríos Cali y Aguacatal, delimitando por el sur con la comuna 19 y el corregimiento de los Andes; al norte con los corregimientos deEl Saladito, La Montebello y Golondrinas; al nororiente con la comuna 2, y al occidente con el corregimiento de el Saladito. La comuna 1 cubre el 3,2% del área total del municipio de Santiago de Cali con 384,2 hectáreas, por debajo del promedio de hectáreas por comuna que es de 550.
La comuna 1 está compuesta por dos barrios y dos urbanizaciones y sectores. Con tan solo el 0,8% de los barriosde la ciudad, se constituye como la comuna con menor número de barrios; mientras que las urbanizaciones y sectores de esta comuna corresponden al 2,3% del total. Por otro lado, esta comuna posee 261 manzanas, es decir el 1,9% del total de manzanas en toda la ciudad.
BARRIOS, URBANIZACIONES Y SECTORES DE LA COMUNA 1
CODIGO BARRIO, URBANIZACION O SECTOR
* 0101 TERRON COLORADO
* 0102VISTA HERMOSA
* 0196 PATIO BONITO
* 0199 AGUACATAL
FUENTE departamento administrativo de planeación municipal
Esta comuna cuenta con 7.675 predios construidos siendo la segunda comuna con menor número de predios después de la comuna 22, y representando el 1,6% del total de la ciudad. Está conformada por 13.204 viviendas, lo cual corresponde al 2,6% del total de viviendas de lacapital vallecaucana. Así, el número de viviendas por hectárea es 34,4, cifra inferior a la densidad de viviendas para el total de la ciudad que es de 41,6 viviendas por hectárea.
Estas cifras presentan riesgos al momento de entrar a analizar la factibilidad de inversión en este sector ya que es bastante despoblado para analizar la idea del centro comercial.
En cuanto a la población,en esta comuna habita el 3.2% de la población total de la ciudad, es decir 65.333 habitantes, de los cuales el 48,8% son hombres (31.867) y el 52,2% restante mujeres (33.466).
(47,1% son hombres y el 52,9% mujeres).
ASPECTOS SOCIALES
1.1Estratificación
En cuanto a la estratificación de las viviendas de esta comuna, tenemos que el estrato más común es el 1 (estrato moda), mientras que elestrato moda para toda la ciudad es el 3. estratos 1 y 2 se encuentra el 99,3% del total de lados de manzanas de la comuna 1, el restante 0,7% lo encontramos muy cercano a las instalaciones del club La Rivera en donde encontramos el estrato 6, aquí podemos observar que hay una dispersión de estratos, pero sigue convirtiéndose en una amenaza el hecho de que el centro comercial seconstruya dirigiéndose a estratos altos.
1.2 Salud
La comuna 1 no cuenta con hospitales ni clínicas, pero tiene 2 puestos de salud y un centro de salud y un CAB, que representan el 3% del total de la oferta municipal.
1.3 Servicios públicos
La comuna 1 presenta una cobertura del 48% en los servicios de acueducto y alcantarillado, del 52% en energía, del 6,7% en gas natural y del 65,2%en los servicios de aseo. Con respecto al número de líneas telefónicas, la comuna 1 cuenta con aproximadamente 8 líneas por cada 100 habitantes, número relativamente bajo en comparación con el promedio municipal que es de 19 líneas por cada 100 habitantes.
1.4 Recreación, cultura y turismo
En cuanto a la recreación, cultura y turismo, de los 21 grupos de teatro que tiene la ciudadde Cali, dos grupos (el 10%) se encuentran ubicados en los barrios de la comuna 1. Así mismo, la comuna cuenta con tres de las 84 bibliotecas que hay en Cali. En esta comuna no hay salas de cine, salas de exposiciones, teatros, ni salas para conferencias. En resumen, la comuna 1 cuenta con una oferta de servicios de recreación, cultura y turismo del 0,01%, la...
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