Proyecto Inmobiliario Para Banca

JAVIER BRAVO SANCHEZ
JUAN JOSE DE LA TORRE RUEDA
MARTA LATORRE BERJANO
MARGARITA MARTINEZ MORENO
JUAN MANUEL PEREZ PEREZ




INDICE
1. INTRODUCCIÓN 4
2. ANÁLISIS MACROECONÓMICO INTERNACIONAL 6
2.1. CRISIS CREDITICIA, HIPOTECARIA Y DE CONFIANZA. 6
2.1.1. LOS ORÍGENES 6
2.2. DESEMPLEO Y PIB 10
2.3. ENCARECIMIENTO DE LAS MATERIAS PRIMAS 12
2.4. CRISIS ENERGÉTICA MUNDIAL 142.5. ELEVADA INFLACIÓN 17
3. ANÁLISIS ECONÓMICO NACIONAL 19
3.1. SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN 20
3.2. DESEMPLEO 29
3.3. BAJA PRODUCTIVIDAD EN ESPAÑA 33
3.4. INFLACIÓN 35
3.5. RECUPERACIÓN ECONÓMICA 36
4. ANALISIS DE LA SITUACION ECONOMICA Y SOCIAL DE ANDALUCIA 39
5. ANÁLISIS ECONÓMICO DE LA PROVINCIA DE GRANADA 42
5.1. PIB 42
5.2. SECTORES PRODUCTIVOS 44
5.3. DESEMPLEO47
5.4. IPC 52
6. COMPARATIVA ENTRE BANCOS Y CAJAS 54
7. POLITICAS SEGUIDAS HASTA EL MOMENTO POR LAS ENTIDADES FINANCIERAS PARA VENDER ACTIVOS INMOBILIARIOS 57
7.1. CAMPAÑAS 57
7.2. OFICINAS INMOBILIARIAS 62
7.3. PRODUCTOS PARA VENTA DE INMUEBLES 64
7.4. PORTALES WEB 68
8. SITUACION DE CAJA-GRANADA: STOCKS DE VIVIENDAS 74
8.1. CAJA-GRANADA: LA ENTIDAD 74
8.2. IMPORTANCIA DELAS DOTACIONES Y SU INCIDENCIA EN EL BALANCE DE LA ENTIDAD 77
8.3. ANALISIS DEL STOCK DE VIVIENDAS 80
9. PRODUCTO NUEVO: LA PERMUTA DE VIVIENDAS 83
9.1. INTRODUCCIÓN 83
9.2. INMUEBLES DE LAS ENTIDADES FINANCIERAS 84
9.3. EL PRODUCTO 84
9.4. FISCALIDAD Y GASTOS DE LA OPERACIÓN: 86
9.5. INMUEBLES DESTINADOS A LA OPERACIÓN 87
9.6. REQUISITOS: 88
9.7. PÚBLICO OBJETIVO 899.8. BENEFICIOS DE LA OPERACIÓN 90
9.9. EJEMPLO DE PERMUTA 91
10. PLAN DE VENTAS 95
10.1. ESTRATEGIA COMERCIAL 96
10.2. CAMPAÑAS 97
10.3. PROMOCIONES ESPECIALES 99
10.4. PORTAL WEB 107
10.5. OFICINA INMOBILIARIA 108
10.5.1. OFICINA INMOBILIARIA MÓVIL 108
10.6. NORMATIVA INTERNA SOBRE EL PLAN DE VENTAS 109
10.7. EJEMPLOS PRÁCTICOS 110
11. CONCLUSIONES 127
BIBLIOGRAFÍA128
ANEXOS 131
ANEXO 1: HITOS RELEVANTES DE LA CRISIS 131
ANEXO 2: STOCK DE VIVIENDAS CAJA-GRANADA……………………………………………………..……..138




1. INTRODUCCIÓN


No es una novedad decir que el sistema financiero mundial está sufriendo en la una crisis bastante grave. Sus consecuencias se han hecho sentir hasta en las economías más fuertes, hasta el punto de replantearse la organización de laeconomía occidental actual, basada en un capitalismo que muchos consideran obsoleto. Los grandes organismos tales como el G-8 o el G-20 y organizaciones supranacionales como el Fondo Monetario Internacional y el Banco Mundial han llevado a cabo una serie de medidas para intentar paliar los efectos de esta crisis; medidas que han mejorado levemente la situación debido a su gran alcance. Solo unospocos países, los conocidos como “países emergentes”, han logrado escapar a los efectos de la recesión, con unas economías fundamentadas en un fuerte crecimiento a expensas de un nivel de vida que, aunque mejorado, aun se mantiene muy bajo. En España la situación es especialmente difícil, debido a que nuestra economía se halla especialmente expuesta a la construcción.

Hagamos un pequeñoboceto de la crisis desde nuestro particular punto de vista: el sector inmobiliario.
Esta crisis tuvo su origen en las hipotecas subprime. Las subprime eran un tipo especial de hipoteca, preferentemente utilizado para la adquisición de vivienda, y orientada a clientes con escasa solvencia, y por tanto con un nivel de riesgo de impago superior a la media del resto de créditos. Su tipo deinterés era más elevado que en los préstamos personales (si bien los primeros años tienen un tipo de interés promocional), y las comisiones bancarias resultaban más elevadas. Dado que la deuda puede ser objeto de venta y transacción económica mediante compra de bonos o titularizaciones de crédito, las hipotecas subprime podían ser retiradas del activo del balance de la entidad concesionaria, siendo...