Proyecto Inmobiliario

PROYECTO INMOBILIARIO VALLE PONIENTE
PLAN DE NEGOCIO.-

OPCIONES DE TERRENOS.-

Valle Poniente es un exclusivo macro proyecto integral urbano con infraestructura de clase mundial situado alponiente de San Pedro.

TERRENOS.-

UBICACION

TERRENOS.-

380 m2 - 550 m2

LOTIFICACION

EDIFICACION TIPO
Estudio conceptual y de diseño contemporáneo. Espacios amplios. Preparacionespara equipamiento completo. Acabados de lujo.

500m2.-

EDIFICACION.3 Recamaras con baño y walkingcloset. Salón de juegos. Cuarto de servicio.

EDIFICACION.-

Amplias terrazas.

Estancia.EDIFICACION.Sala- comedor.

Estancia.

CORRIDA FINANCIERA
La inversión total esta dividida en 3 conceptos generales: 1.- Costo de terreno.- consiste en el valor comercial del
terreno enpreventa. En caso de que el inversionista cuente con un terreno propio, no aplicaría este costo.

2.- Costo de construcción.- consiste en el valor de la
construcción tanto materiales, mano de obra, etc.3.- Costo Indirecto.- consiste en los gastos de operación,
tramites legales, estudios de suelo, anteproyecto y honorarios de arquitectura.

PLAN DE INVERSION.Determinacion Análisis EconomicoM2 Costo MX / m2 Subtotal MX $2.470.000 $ 49.400 $ 12.350 $2.531.750 43%

$$$ Valores en Miles de Pesos
Total MX % / Total

Costos de Adquisición - Terreno
Precio de Compra Costos de Aquisicióndel Terreno Costos de Cierre
Total Costos de Terreno

380 $ 6.500,00 2,0% 0,5%

Costo Directo Construcción
Vivienda (Residencial) Área Privada Residencial

Costo de terreno
480 $ 5.600,00$2.688.000

Imprevistos sobre Costos Directos de Construcción
Total Costo Directo de CONSTRUCCION 480

5,00%

$ 134.400

$ 5.600,00 $2.822.400 48%

Costo de construcción
Costos Indirectos"Soft Costs"
Indirectos Tecnicos Gastos de Operación
Total Costos Indirectos

Costo Indirecto
0,20 Mts2

$ 564.757

10%

Costo Total del Desarrollo

Total

$5.918.907

100%

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