Proyecto para adquision de vivienda
Páginas: 11 (2596 palabras)
Publicado: 2 de diciembre de 2009
Adquisición de Vivienda en Tijuana
ESTUDIO DE MERCADO
Antecedentes
La ciudad de Tijuana es considerada una de las ocho ciudades más concentradas de mayor concentración de habitantes del país [1]. El Plan Estatal de Desarrollo 2002-2007 la señala como la quinta zona metropolitana de México, pues se encuentra dentro del contexto de una conurbación intermunicipal Tijuana-Tecate yTijuana-Rosarito.
El acelerado crecimiento demográfico de los últimos 20 años, la dinámica económica con la localización de nuevas industrias (como la planta Toyota) y el incremento diario de la mancha urbana hacen posible notar la conformación de una zona metropolitana con una fuerte demanda de suelo la vivienda, infraestructura de servicios básicos y equipamiento urbano.
Justificación del ProyectoLa problemática de vivienda en Baja California y por consiguiente en Tijuana, es muy distinta a la que se presente en el resto del país, dadas las condiciones creadas por las elevadas tasas de inmigración, los ingresos de la población superiores a la media nacional y las políticas estatales en materia de vivienda establecida en la última década.
La vivienda en la ciudad de Tijuana sigue siendode las principales demandas de la población, sobre todo por el incremento de la población mayoritariamente inmigrante y otros factores antes mencionados.
La ciudad ha ido en un crecimiento constante, donde los espacios disponibles dentro de la mancha urbana han quedado escasos, es por eso que el crecimiento se ha estado dando hacia las afueras de la ciudad, que ha quedado conurbado con losmunicipios de Rosarito y Tecate.
La mayor demanda de vivienda se da en el nivel bajo, sin embargo le sigue el nivel medio (bajo, alto), debido a varios factores, la formación de familias jóvenes, madres solteras, etc.
Demanda
De acuerdo a SEDESOL (Secretaria de Desarrollo Social), existen dos maneras de segmentar el mercado de la vivienda; por tipo de producto o por tipo de demanda. En el primercaso se consideran seis tipos de viviendas de acuerdo a su valor y de acuerdo a los salarios mínimos de la población[2]
Tabla 1. Tipos de vivienda y su valor
|Tipo de Vivienda |Rango de Precio |
|Mínimo |Menos de $86,600|
|Social |De $86,600 a $212,000 |
|Económico |De $212,000 a $406,000 |
|Medio |De $406,000 a $1,060.000|
|Residencial |De $1,060.000 a $2,110,000 |
|Residencial Plus |Más de $2,110,000 |
Resulta más conveniente conocer la segmentación por tipo de demanda, la cual consiste en diferenciar a losconsumidores potenciales con base en distintas características relevantes. En general es necesario poner atención a tres factores principales:
A. Ingreso Familiar. Es la suma de todos los sueldos, salarios, ganancias, pagos de interés, alquileres, transferencias y otras formas de ingreso de una familia en un período determinado.
B. Tipo de Localidad. Esta característica en importante debido aque la gran mayoría de las opciones de financiamiento a la vivienda se orientan a las localidades urbanas y semi-urbanas del país.
C. Condición Laboral. De acuerdo con los esquemas actuales de financiamiento a la vivienda, el hecho de que algún miembro del hogar cuente en su trabajo con afiliación al IMSS o al ISSSTE, es un factor que facilita en gran medida el acceso al financiamiento a la...
ESTUDIO DE MERCADO
Antecedentes
La ciudad de Tijuana es considerada una de las ocho ciudades más concentradas de mayor concentración de habitantes del país [1]. El Plan Estatal de Desarrollo 2002-2007 la señala como la quinta zona metropolitana de México, pues se encuentra dentro del contexto de una conurbación intermunicipal Tijuana-Tecate yTijuana-Rosarito.
El acelerado crecimiento demográfico de los últimos 20 años, la dinámica económica con la localización de nuevas industrias (como la planta Toyota) y el incremento diario de la mancha urbana hacen posible notar la conformación de una zona metropolitana con una fuerte demanda de suelo la vivienda, infraestructura de servicios básicos y equipamiento urbano.
Justificación del ProyectoLa problemática de vivienda en Baja California y por consiguiente en Tijuana, es muy distinta a la que se presente en el resto del país, dadas las condiciones creadas por las elevadas tasas de inmigración, los ingresos de la población superiores a la media nacional y las políticas estatales en materia de vivienda establecida en la última década.
La vivienda en la ciudad de Tijuana sigue siendode las principales demandas de la población, sobre todo por el incremento de la población mayoritariamente inmigrante y otros factores antes mencionados.
La ciudad ha ido en un crecimiento constante, donde los espacios disponibles dentro de la mancha urbana han quedado escasos, es por eso que el crecimiento se ha estado dando hacia las afueras de la ciudad, que ha quedado conurbado con losmunicipios de Rosarito y Tecate.
La mayor demanda de vivienda se da en el nivel bajo, sin embargo le sigue el nivel medio (bajo, alto), debido a varios factores, la formación de familias jóvenes, madres solteras, etc.
Demanda
De acuerdo a SEDESOL (Secretaria de Desarrollo Social), existen dos maneras de segmentar el mercado de la vivienda; por tipo de producto o por tipo de demanda. En el primercaso se consideran seis tipos de viviendas de acuerdo a su valor y de acuerdo a los salarios mínimos de la población[2]
Tabla 1. Tipos de vivienda y su valor
|Tipo de Vivienda |Rango de Precio |
|Mínimo |Menos de $86,600|
|Social |De $86,600 a $212,000 |
|Económico |De $212,000 a $406,000 |
|Medio |De $406,000 a $1,060.000|
|Residencial |De $1,060.000 a $2,110,000 |
|Residencial Plus |Más de $2,110,000 |
Resulta más conveniente conocer la segmentación por tipo de demanda, la cual consiste en diferenciar a losconsumidores potenciales con base en distintas características relevantes. En general es necesario poner atención a tres factores principales:
A. Ingreso Familiar. Es la suma de todos los sueldos, salarios, ganancias, pagos de interés, alquileres, transferencias y otras formas de ingreso de una familia en un período determinado.
B. Tipo de Localidad. Esta característica en importante debido aque la gran mayoría de las opciones de financiamiento a la vivienda se orientan a las localidades urbanas y semi-urbanas del país.
C. Condición Laboral. De acuerdo con los esquemas actuales de financiamiento a la vivienda, el hecho de que algún miembro del hogar cuente en su trabajo con afiliación al IMSS o al ISSSTE, es un factor que facilita en gran medida el acceso al financiamiento a la...
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