Proyecto Parcial 1 Adriana Gonzalez

PROMOTORÍA Y GESTION
PROYECTO NO.1
CALCULO Y ANÁLISIS DE FLUJOS DE EFECTIVO DE OPERACIÓN Y ENAJENACIÓN, INGRESOS Y CARACTERISTICAS DE UN PROYECTO DE EDIFICACIÓN VERTICAL PROYECTADO PARA USOHABITACIÓNAL.
M. Arq. Sandra Jiménez

/02/2015








UBICACIÓN:
El terreno se encuentra ubicado en el municipio de Zapopan el cual se divide en 12 distritos, este terreno se emplaza en el Distrito #05 ( Vallarta- Patria), Colinas de San Javier es el subdistrito correspondiente al predio y colinda con Ciudad Granja Norte y Jardines de la Patria.
Dirección: Ceja de la Barranca No. 639 Esquina conAvenida Patria, colonia Jardines Universidad. Zapopan, Jalisco.
Superficie: 2632M²











Mapa de Ubicación, Corte Longitudinal y Fotografías del Sitio.

CANTIDAD DE DEPARTAMENTOS EN RENTA:24 Departamentos para Renta

CANTIDAD DE DEPARTAMENTOS EN VENTA:
24 Departamentos para Venta

METROS CUADRADOS DE CONSTRUCCIÓN:
Torre de Renta con 24 departamentos de 160 M² cada uno -------->3,840 M²
Torre de Venta con 24 departamentos de 250 M² cada uno --------> 6,000 M²
Estacionamiento de 2 niveles de 1500 M² cada uno -------------------> 3,000 M²_____________________________________________________
Total de Metros cuadrados de Construcción ---------------------------->12,840 M²

PRECIO DE VENTA POR DEPARTAMENTO:
En la Zona el precio aproximado por M² de venta es de $24,930.00pesos
1 departamento de 250 M² a $24,930.00 x M² ---------------> $6,232,500.00 pesos
24 departamentos de 250 M² a $24,930.00 x M² ------------> $149,580,000.00 pesos

PRECIO DE RENTA PORDEPARTAMENTO:
En la Zona el precio aproximado por M² de renta es de $95.00 pesos mensuales
1 departamento de 160 M² a $95.00 x M² ---------------> $15,200.00 pesos
24 departamentos de 160 M² a $15,200.00------------> $364,800.00 pesos mensuales


COSTO DE LA CONSTRUCCIÓN:
12,840 M² de construcción x $9,300.00 ----------------> $119,412,000.00
COSTO DEL TERRENO:
$13,000 el M² x 2632M²...