Proyecto Parcial Gestion De Proyectos



Proyecto Parcial



Realizado por: Ernesto Samuel Flores Villegas



Prof.: Lic. Gerardo Juárez Díaz De León



Grado y Grupo: Fisicomatemático 5º C

Sinopsis:
“Flip this house” es una serie estadounidense donde capitulo a capitulo nos narra las cosas que hacen una pareja que trabaja en remodelar y re vender casas.
En este episodio del que se basa este trabajo, nos lleva por el difícil y a lavez divertido mundo de proyectos inmobiliarios, donde nos muestran la compra de una casa en San Antonio, Texas, y como desde el comienzo la casa está mal construida, porque las habitaciones están mal posicionadas dentro de la misma.
En el transcurso del episodio Armando Montelongo da la noticia de que escribirá un libro de bienes raíces así que Verónica Montelongo la esposa de Armando queda almando del proyecto lo cual a ella le emociona ya que siempre está encargada de la decoración.
Al final de 21 día ella junto a su esposo tendrán que acabar de remodelar la casa y sacar la mayor ganancia posible, todo sus esfuerzos y errores se verán en este trabajo parcial de a materia de gestión de proyectos.


Introducción:

En este trabajo se documentaran y desarrollaran todos los puntos vistos enel capítulo del proyecto Garden Ridge House, desde la compra de la casa original, nuevo cableado eléctrico, hasta a exhibición de la casa y la venta de la misma, todo con el fin de ganar dinero con todo lo invertido y como todo se debe planear o las cosas podrían salir mal, así que sobre esto es este trabajo.
Para comenzar desarrollare la fase uno donde hablare del proyecto, sus objetivos,calendarios etc. Espero que sea de su agrado.




Fase I

1.1 Objetivos del proyecto:
Lograr una remodelación completa de la casa comprada a una agente de bienes raíces y así que se vea mejor y aumente su valor para la venta en 21 días.
Obtener la mayor ganancia tomando en cuenta la inversión que se hizo.
Tratar de no salirse de los presupuestos.
Conseguir una venta rápida una vez haya acabado elproyecto.
1.2
Día 1 Evaluación de la casa para ver que se puede salvar para ahorrar del presupuesto, se comienza a construir el porche.
Día 5
Se avanza la construcción del porche.
Día 8
El porche es terminado, se comienza a quitar el techo y reciclar lo que se pueda.
Día 10
Se tenía planeado la reubicación de la cocina pero ocurre una desviación.
Día 13
Se hace el recableado de la casa.
Día 16
Se planeala convertir la casa de huéspedes en un garaje pero ocurre una desviación y terminan demoliéndola.
Día 17 se construye un carport donde estaba la casa de huéspedes.
Día 18
Ocurre una desviación y se tienen que vaciar el tanque séptico.
Día 19
Aplicación del piso de madera comienzan a pintar el interior
Día 20
Se compran los electrodomésticos, ventas y puertas
Día 21
Es el día de la muestra dela casa.
Se termina de poner focos y terminar jardinería.


1.3 Recursos de diferentes tipos:
Inversión de $65,000 dólares (más costo de la casa)
Mano de obra, jardinería, materiales re-utilizados, materiales para el porche, metal nuevo para el techo, electricistas, servicios como el camión para la demolición, materiales para el carport, servicio de vaciado de fosa séptica, piso de madera,pintura, lavaplatos, refrigerador, ventanas y puertas, focos ahorradores y jardinería.
1.3.1 Costos en cifras:
Precio final de la casa: $172,900 dólares
Costos de inversión: $65,000
Mano de obra $28,000
Materiales $35,000
Jardinería $2,000
Ahorro de uso de aislantes $200
Ahorro en manijas de gabinetes $150
Nuevo Porche $11,000 (valor agregado de la casa$30,000)
Reciclaje de las partes quitadas del techo $400
Nuevo metal para el techo $8,000
Nuevo cableado de las casa $ 6,500
Tabla roca $8,000
Demolición de la casa de huéspedes $ 2,200
Carport $5,500
Piso de madera $5,500 (valor agregado $8,000)
Pintura de interiores $2,800
Pintura de exteriores $3,500
Vaciado de la fosa séptica $
Lavaplatos $1,649
Refrigerador $2,449
Ventanas y puertas $17,305...