Proyecto Reglamento Especial Habilitacion Urbana Edificacion

REGLAMENTO ESPECIAL DE HABILITACIÓN URBANA Y EDIFICACION

TITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Artículo 1.- El presente Reglamento establece las disposiciones básicas para la
ejecución de los proyectos de habilitación urbana y edificación que se desarrollen
en el marco de los programas del Fondo MIVIVIENDA S.A., así como cualquier
otro proyecto que presente las mismas condiciones técnicas, deconformidad a lo
dispuesto en la Ley Nº 26912; debiendo sujetarse a las disposiciones establecidas
en la Ley Nº 29090, sus modificatorias y sus Reglamentos.
En aquellos aspectos no tratados en el presente Reglamento, rigen las normas del
Reglamento Nacional de Edificaciones – RNE.
Artículo 2.- Los proyectos a los que se hace referencia en el artículo 1, deberán
ejecutarse en terrenos habilitados o enproceso de habilitación; en áreas de
expansión urbana; en zonas periféricas; en zonas donde se sustituyan áreas
urbanas deterioradas; en islas rústicas; en áreas donde se realicen proyectos de
renovación urbana o en laderas.
Dichos proyectos se desarrollarán en áreas con zonificación Residencial de
Densidad Media (RDM) y Residencial de Densidad Alta (RDA). Asimismo pueden
desarrollarse en zonascompatibles con Comercio Vecinal (CV), Comercio Zonal
(CZ), Vivienda Taller (VT), Otros Usos (OU), Zona de Reglamentación Especial
(ZRE) u otras, en base a los parámetros que correspondan según el presente
Reglamento, para el nivel residencial compatible.
En el caso de áreas calificadas como Zona de Reglamentación Especial (ZRE) y
Otros Usos (OU) para el desarrollo de programas de vivienda y en los quese
estipule la aplicación del presente Reglamento, se considerará como referencia la
zonificación de mayor densidad que se encuentre próxima a ella.
Artículo 3.- Están comprendidos dentro de los alcances del presente Reglamento,
los proyectos que se promuevan, desarrollen o ejecuten bajo las siguientes
modalidades:
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
h)

Habilitaciones Residenciales
Habilitaciones en LaderasEdificaciones Unifamiliares o Multifamiliares.
Conjuntos Residenciales.
Renovación Urbana.
Densificación Urbana.
Remodelación de Edificaciones para fines Residenciales.
Zonas formalizadas por COFOPRI, que cuenten con el Plano Perimétrico y
el Plano de Trazado y Lotización sellados por dicha entidad.

Artículo 4.- Los proyectistas podrán proponer y/o plantear dentro de sus
propuestas proyectosinnovadores con el uso de tecnologías sostenibles.

TITULO II
DE LA HABILITACION URBANA
Artículo 5.- Los componentes de diseño de una Habilitación Urbana son los
espacios públicos y los terrenos aptos para ser edificados.
Los espacios públicos están, a su vez, conformados por las vías de circulación
vehicular y peatonal, las áreas destinadas a parques y plazas de uso público.
Los terrenos edificablescomprenden los lotes de libre disposición del propietario y
los lotes que deben ser aportados reglamentariamente.
Artículo 6.- Son Habilitaciones Urbanas en Laderas, aquellas que se realizan en
terrenos con pendientes mayores al 20%, las cuales se regirán por las normas
técnicas correspondientes a la naturaleza de la habilitación urbana a realizarse,
las disposiciones contenidas en el RNE y en elpresente Reglamento.
Adicionalmente, se deberá contar con los estudios de estimación de riesgos, los
estudios de mecánica de suelos y con las respectivas autorizaciones municipales
otorgadas de conformidad a lo establecido en la Ley Nº 29090 y sus Reglamentos.
Artículo 7.- Las Habilitaciones Urbanas, de conformidad con su Área Bruta
Habitable, deberán efectuar los siguientes Aportes:
a) RecreaciónPública, ocho por ciento (8%);
b) Ministerio de Educación, dos por ciento (2%).
Artículo 8.- Los proyectos de Habilitación Urbana que se ejecuten en aplicación
del presente Reglamento se calificarán como Habilitaciones Urbanas con
Construcción Simultánea de Viviendas.
Estos proyectos considerarán soluciones de continuidad de las vías existentes, sin
que haya límite de número, dimensiones o área...