Proyecto Residencia Estudiantil

09 de Julio del 2012

MoliSaint.
Formulación y Evaluación de Proyectos
INDICE
1. RESUMEN GERENCIAL

6

2. ESTUDIO DEL MERCADO

21

2.3. ESTUDIO DE LA DEMANDA

24

2.3.1. POTENCIALES CLIENTES

25

2.3.2. VARIABLES QUE AFECTAN LA DEMAND A

25

2.3.3. COMPORTAMIENTO HISTÓRICO DE L A DEMANDA

26

2.3.4. DEMANDA ACTU AL Y DEMANDA FUTURA

26

2.4. ESTUDIO DE LA OFERTA27

2.5. ESTRATEGIA DE MARKETING

28

2.6. DEMANDA PARA EL PROYECTO

29

2.6.1. DEMANDA INSATISFECHA

29

2.6.2. DEMANDA PAR A EL PROYECTO

29

2.7. PLAN DE VENTAS

29

2.8. COMERCIALIZACION

31

2.9. ESTUDIO DE LOS PRECIOS

32

2.9.1. INFOR MACIÓN PREVIA

32

2.9.2. ANÁLISIS

32

2.9.3. PROYECCIÓN

33

2.10. PLAN PROMOCIONAL O COMUNICACIONAL

332.10.1.

PRODUCTO

33

2.10.2.

PLAZA

34

2.10.3.

PRECIO

34

2.10.4.

PROMOCIÓN

35

2.11. OTRAS VARIABLES DEL MARKETING MIX

35

2.11.1.

SERVICIO DE POST-VENTA

35

2.11.2.

MERCHANDISING

36

2.11.3.

ALIANZAS

36

2.12. REQUERIMIENTOS DEL MARKETING

36

3. TAMAÑO Y LOCALIZACION DE PLANTA

37

3.1. LOCALIZACIÓN

37

3.1.1. MACRO LOCALIZACIÓN

37

3.1.1.1.

38

FACTORES Y ALTERNATIVAS

1

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Formulación y Evaluación de Proyectos
3.1.1.2.

APLICACIÓN

39

3.2.1. FACTORES Y ALTERNATIVAS

40

3.2.1.1.

42

APLICACIÓN

3.3. TAMAÑO

44

3.3.1. TAMAÑO MÍNIMO

44

3.3.2. TAMAÑO DE MERC ADO

45

3.3.3. TAMAÑO TECNOLOGÍA – IN VERSIÓN - FIN ANCIAMIENTO

45

3.3.4. TAMAÑO – ASPECTOLEGAL

46

3.3.5. TAMAÑO- ESPACIO FÍSICO

48

3.3.5.1.

MÉTODO DE GUERCHETT

49

3.3.5.2.

LAYOUT DEL LOC AL

50

3.3.6. TAMAÑO – LOC ALIZACIÓN

52

3.3.7. TAMAÑO ÓPTIMO

53

4. INGENIERIA DEL PROYECTO

54

4.1.1. MATRIZ INSUMO- PR ODUCTO

55

4.2. EL PROCESO

57

4.2.1. DESCRIPCIÓN DEL PROCESO

57

4.2.2. DIAGR AMA DEL PROCESO

59

4.3. PLAN DEPRODUCCION

60

4.3.1. ESTR ATEGIA DE PRODUCCIÓN

60

4.3.2. POLÍTIC A DE IN VENTARIOS

60

4.3.3. PL AN CUANTITATIVO DE PRODUCCIÓN

60

4.4. SELECCIÓN Y DETERMINACION DE MAQUINARIA, EQUIPO Y MOBILIARIO DE
PRODUCCION

61

4.4.1. DETER MIN ACIÓN DEL TIPO

61

4.4.2. SELECCIÓN

62

4.4.3. C ÁLCULO DE NÚMERO

62

4.5. REQUERIMIENTO DE MANO DE OBRA DE PRODUCCION

634.5.1. MANO DE OBR A DIRECTA

63

4.5.2. MANO DE OBR A INDIRECTA

64

4.6. REQUERIMIENTOS DE MATERIALES

64

4.6.1. MATERIALES DIRECTOS

64

4.6.2. PLAN DE COMPRAS

66

4.7. REQUERIMIENTOS DE SERVICIOS B ÁSICOS

68

2

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Formulación y Evaluación de Proyectos
4.7.1. ENERGÍA

68

4.7.2. AGU A

69

4.7.3. TELEFONÍA

69

4.8. REQUERIMIENTO DE TERCEROS69

4.8.1 MAN TENIMIENTO

69

4.8.2. SEGURID AD

71

4.8.3. TR ANSPORTE

72

4.9. INFRAESTRUCTURA, ÁREAS REQUERIDAS Y DESCRIPCIÓN

72

4.9.1. ÁREAS REQUERIDAS

72

Y DESCRIPCIÓN

4.9.2. PLANOS Y GRÁFICOS

73

4.10. CRONOGRAMA DE IMPLEMENTACIÓN

74

5. ASPECTOS ADMINISTRATIVOS Y LEGALES

75

5.1. ADMINISTRACION ANTES DE LA PUESTA EN MARCHA

75

5.2.ORGANIZACIÓN

75

5.2.1. DESCRIPCIÓN

75

5.2.2. ORGANIGR AMA

76

5.3.1. FUNCIONES DE LAS ÁREAS ORGANIZACIONALES

77

5.3.2. DESCRIPCIÓN DE CARGOS Y PUESTOS DE TR ABAJO

78

5.4.1. REQUERIMIENTOS DE MANO DE OBR A POR CARGO Y/ O PUESTO DE TR ABAJO

80

5.4.2. REQUERIMIENTO DE SUELDOS Y SALARIOS

81

5.6.1. REQUERIMIENTO DE MATERIALES AD MINISTR ATIVOS

82

5.6.2.REQUERIMIENTOS DE EQUIPO

82

Y MOBILIARIO AD MINISTRATIVO

5.6.3. REQUERIMIENTOS DE SERVICIOS BÁSICOS Y DE TERCEROS

83

5.8. ELECCIÓN DE LA FORMA J URÍDICA

85

5.9. MARCO LEGAL

86

6. INVERSIONES

87

6.1. CONSIDERACIONES GENERALES

87

6.1.1. INFL ACIÓN PROYECTAD A

87

6.2. ACTIVOS FIJOS INTANGIBLES O INVERSIÓN DIFERIDA

87

6.2.1. GASTOS DE TRÁMITES

87

6.2.2....