Proyecto Residencia Universitaria







Proyecto: Residencia Universitaria





Angie Milena Jiménez Guerrero
Andrea Carlos Mora
Camilo González

Universidad de La Salle
Marzo 2015
Contenido

1. INTRODUCCION 2
1.1. Descripción y origen de la idea de negocio 2
1.2. Justificación 3
1.2. Objetivos 3
1.2.1. Objetivo general 3
1.2.2. Objetivos específicos 4
2. Marco Teórico 4
3. Análisis de entorno y mercado 6
3.1. Análisis delsector y subsector del proyecto 7
3.2 Análisis de datos y fuentes secundarias 9
3.3. Bienes complementarios y sustitutos 11
3.3 Análisis de mercado relevante 12
3.4 Proyección del mercado relevante 12
3.5 Presupuesto de ventas 14
4. Referencias 14

1. INTRODUCCION
1.1. Descripción y origen de la idea de negocio
Diversas universidades en Bogotá cuentan con residencias universitarias, o asociaciones conalgunas de ellas, de manera que se facilita a estudiantes nuevos en la ciudad ubicarse en un lugar estratégico dentro de la ciudad que les permita adaptarse a la vida universitaria de la forma más sencilla posible. Este tipo de negocio inmobiliario tiene un gran potencial explicado por el aumento en la facilidad de acceder a estudios de educación superior, ya sea por medio de becas o por medio decréditos. El presente proyecto se realiza en base la creciente necesidad de vivienda que experimentan los estudiantes provenientes de áreas diferentes a Bogotá cuando inician sus estudios profesionales.
1.2. Justificación
El proyecto se enfoca en el establecimiento de una residencia universitaria que se enfocará en el servicio de estudiantes foráneos de la Universidad de La Salle en la sede deChapinero. Como estudiantes universitarios, tenemos experiencia de primera mano de lo que significa y de lo que conlleva la necesidad de tener una vivienda cercana a nuestro lugar de estudio. Dentro de una ciudad como Bogotá, factores como el tráfico pueden afectar gravemente el tiempo que nos toma el llegar a la universidad. Esta necesidad se hace aún mayor, cuando se es un estudiante nuevo enla ciudad y como tal no la conoce, lo que puede generar otras dificultades. El establecimiento de una residencia universitaria para los estudiantes de la Universidad de La Salle permitirá a los estudiantes foráneos una mayor facilidad dentro de la transición que conlleva el iniciar estudios en una ciudad desconocida, y de la misma forma les permitirá ampliar sus horizontes y socializar con otraspersonas que se encuentran en situaciones similares. Actualmente, en la ciudad de Bogotá se pueden encontrar diversos tipos de residencias universitarias, aunque muchas no están dentro del rango del presupuesto de todos los estudiantes.
1.2. Objetivos
1.2.1. Objetivo general
Mejorar el cubrimiento de vivienda para los estudiantes foráneos por medio de una residencia universitaria.
1.2.2.Objetivos específicos
Analizar zonas de la localidad de necesitan una mayor cobertura en el servicio de vivienda.
Adecuar un edificio con los servicios necesarios para la vida universitaria actual, creando una atmosfera en la cual los estudiantes se sientan cómodos.
Establecer líneas de precios que sean convenientes y apropiados para el nivel de ingresos de un universitario.
Proveer un ambientepropicio para la socialización y la adaptación de los estudiantes foráneos.
Determinar una demanda potencial que permita estudiar la posibilidad de replicar el proyecto en otras zonas universitarias de la ciudad.
2. Marco Teórico
Es importante destacar la importancia del sector de construcción e inmobiliario, ya que es un motor de desarrollo económico en todas las ciudades, en lo que respecta aAmérica latina y el caribe se puede notar que al rededor del 40% de las familias tiene problemas para el acceso a una vivienda digna como lo son el él ingresos al sistema financiero, no poseer un empleo formal, deficiencia para ahorrar; llevando consigo bajos índices de demanda del sector. Gobiernos como el colombiano y el venezolano generan incentivos como subsidios con tasas de interés bajo,...