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EMPLEO DE NUEVOS MÉTODOS

COMPATIBILIZACIÓN DEL
EXPEDIENTE TÉCNICO DE
OBRA CON EL BIM

Por:
Arq. Álvaro Grisales Aráoz (*)
Director Gerente
Grisales Consulting Group

E

n la industria peruana de
construcción de edificaciones, abundan los proyectos con varios niveles
de discordancias. Históricamente, se
ha logrado compatibilizar proyectos
en dos dimensiones,superponiendo
planos de especialidades contra
otros sobre una mesa. Este proceso
ha sido en 2d, digamos desde el periodo renacentista con el inicio de la
ejecución de edificios multialbergue;
sin embargo, los mismos no paran de
sofisticarse en su diseño, por lo tanto,
de manera más frecuente hay la necesidad de recurrir a nuevos métodos de
compatibilización integral con todas
lasespecialidades incluidas.
Aplicación moderna
BIM, que son las siglas en ingles del
Modelado de Información de Edificios,
propone construir un edificio virtualmente en 3d (en la computadora), simulando la construcción real y definiendo,
por ejemplo, ubicaciones de instalaciones, arquitectura y estructuras y
haciendo evidente sus interrelaciones
en el espacio que no son posibles de
captar oentender en planos 2d. La
interpretación de los involucrados en
compatibilizar sobre lo que dicen dichos planos en 2d se convierte en una
variante desfavorable para el control
de calidad, plazos, costos y hasta de
seguridad. La compatibilización en BIM
es muy concurrente con las últimas tendencias en la construcción como Lean
Construction, PMBOK y Six Sigma.
Cabe entender que la incompatibilidades producto de la falta de coordinación entre especialidades y corresponden a medidores principales
de control de calidad en expedientes
técnicos de obra, chequeo de interferencias y análisis de constructibilidad
del proyecto, lo que permitirá construir mejor hacia el futuro.

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Recientemente se
han hecho estudios
sobre las principales deficiencias que se encuentran al
realizar lacompatibilización de proyectos. Entre estos está el estudio realizado por Vladimir Alcantara y Diego
Fuentes para clasificar las mayores
deficiencias encontradas durante
la construcción de cinco proyectos
con sede en Lima, tomando como
referencia el registro de 2,104 observaciones dentro de 1,406 Solicitudes
de Información (RFIs). De acuerdo a
dicho estudio, el mayor número de
consultas (67%)están relacionadas
a deficiencias en los documentos
de diseño/ingeniería (referenciando
planos y EETT) y dentro de estas figuran: Faltan definir detalles de instalaciones (20%), faltan definir detalles
de elementos de arquitectura (19%),
faltan definir detalles de elementos
estructurales (17%), incompatibilidad entre los planos de estructuras
1. La compatibilización
con el BIM propone,entre otros, definir
inicialmente el Nivel
de Detalle (LOD)
del modelado,
prácticamente
enfocado a captar las
interferencias criticas
o también incluyendo
acabados y detalles
especiales/misceláneos
de arquitectura e
ingeniería.

y arquitectura
(10%), incompatibilidad entre los planos de estructuras (9%), incompatibilidad entre
los planos de arquitectura (7%), incompatibilidad entreinstalaciones y
arquitectura (4%) e incompatibilidad
entre instalaciones y elementos de
estructuras (3%).
La compatibilización con el BIM
propone:
1. Definir inicialmente el Nivel de
Detalle (LOD) del modelado, prácticamente enfocado a captar las
interferencias criticas o también
incluyendo acabados y detalles
especiales/misceláneos de arquitectura e ingeniería.

2 y 3. Proyectos TorresParonamic (San Miguel)
y Torres Beyond (Surco), realizados con el
sistema BIM.

2. Captar discrepancias en los expedientes técnicos de obra en
el proceso de levantamiento del
modelo virtual 3d. Esta labor lo
desempeña específicamente el
Gerente BIM y su equipo de Soporte BIM.
3. Con la construcción virtual 3d
culminada de todas las especialidades, se procede a chequear
interferencias...