PROYECTOS


ESCUELA UNIVERSITARIA DE ADMINISTRACION Y NEGOCIOS
DIPLOMADO EN FORMULACION Y EVALUACION DE PROYECTOS
ANALISIS FINANCIERO CONTABLE
Académico
¿????
Alumnos
Debora Bautista Pizarro
Cynthia Nieto Bernabé
Lunes 10 de Septiembre de 2012


INTRODUCCIÓN
El siguiente proyecto nace, bajo la idea de construir un complejo en el cual las personas que practican deporte, ya sea con motivosrecreativos, profesionales u otro, desarrollen tales prácticas en un recinto que les brinde las comodidades necesarias y cumpla con todas las expectativas generadas a la hora de destinar parte de su presupuesto a este tipo de actividad. Con ello satisfacer la demanda y contribuir al desarrollo del deporte en la ciudad de Arica. Es así como el objetivo general del proyecto consiste en Proporcionar lainfraestructura y el servicio adecuado e integral para la práctica de deportes recreativo en la ciudad de Arica.


IDENTIFICACIÓN DEL NEGOCIO

Construcción y habilitación de canchas de pasto sintético para la ciudad de Arica, está enfocada directamente a la industria deportiva y recreativa. El negocio es ofrecer servicios deportivos/recreativos de carácter privado. Nuestro propósito esaumentar la calidad, la satisfacción y la participación deportiva y recreativa a los habitantes de la ciudad y así lograr un grado de fidelidad a este recinto.





INVERSION Y ASPECTOS TECNICOS

Terreno
En arriendo con opción de compra al segundo año, adjudicado previa presentación y aprobación del proyecto, en Bienes Nacionales. Este es avaluado según la UF correspondiente al día en quese lleve a cabo el convenio y por única vez, sobre éste valor se calcula el 6% el cual corresponderá al valor anual del arriendo, dicha suma es fraccionada en los 12 meses correspondientes al año y se mantiene en forma fija, por la duración del contrato de arriendo.

Avaluó del terreno
UF 05/Se./2012
$ 22.559,48
6% Valor Arriendo anual
Arriendo Mensual
112.797.400
6.767.844
563.987Adjudicación del terreno

Documentación
VALOR
Georeferencia
300.000


Arquitectura:
Tomando en consideración que el terreno se encuentra sin uso lo primero que debe de hacerse es el emparejamiento del terreno, el cual consiste en que una maquina aplanadora deja la superficie del terreno lisa y sin desniveles, preparando el terreno para su construcción.
De esta forma la cantidadde metros cuadrados a aplanar son:

Metros Cuadrados a aplanar
Precio por Hora
TOTAL
10.000 m2
18.000
288.000

Ubicación
El lugar donde se ubicara el recinto se encuentra en el sector el alto, específicamente en Lionel Balcarce y Raúl Cerianni, contando con una superficie de 10.000m2, distribuidos en 87 metros de ancho y 115 metros de largo.
Factibilidad de Urbanización: Esfactible ya que se encuentra en un sitio urbanizado con acceso a:
a) Alcantarillado y agua potable: El sitio cuenta con acceso a alcantarillado y agua potable, ya que aledañas al terreno en cuestión se encuentran una serie de poblaciones y proyección de construcción de nuevas poblaciones.
b) Electricidad: Al igual que el caso anterior, el sitio cuenta con el acceso a este medio y se debe realizartal conexión.
c) Alumbrado Público: el sector donde se ubica el terreno se encuentra ya urbanizado por ende cuenta con la iluminación pública necesaria.

d) Urbanización de calles, veredas, avenidas: El sector ya cuenta con la urbanización necesaria.








Obras Físicas y equipos


ITEM
CANTIDAD
DESCRIBCIÓN
VALOR
TOTAL
Obras Físicas
Cierre periférico del sitio4.000 m2
45 *89 mt
30.940
8.291.920
Iluminación
-
-
5.364.506
5.364.506
Cierre perimetral de las canchas
3 canchas
25 * 46 mt
18.445
7.857.570
Construcción de canchas
3
1032 m2
20.263.320
60.789.960
Construcción de baños
2
48 m2
1.628.000
3.256.000
Caseta portería / Administracion
1
_
500.000
500.000
Mobiliario portería / administración
Mesa...