Proyeto Final TACO1

UNIVERSIDAD LATINA DE PANAMA





TEORIA ADMINISTRATIVA Y COMPORTAMIENTO ORGANIZACIONAL






PROYECTO FINAL


PLANEACION ESTRATEGICA






CONSULTORIA A COMPAÑIA:

ESTRUCTURAS MODERNAS








HELLEN GALLARDO

SEBASTIAN JIMENEZ

PEDRO PORTILLO S




.Antecedentes de la Empresa en estudio
La urbanización de Costa del Este, que se promueve como “el más ambicioso proyecto urbanístico detodo Panamá”, es como visitar uno de los más exclusivos suburbios de Florida en Estados Unidos. Todo se encuentra en su justo lugar. Las 310 hectáreas que comprende el proyecto -ocho veces más grande que Punta Paitilla - es un ejemplo de una planificación integral rara vez visto en Panamá.

Costa del Este es una réplica de una ciudad urbanizada estadounidense.

Conectada a la ciudad por un puentemarino de dos kilómetros de largo, está lo suficientemente cerca –unos 10 minutos– y lo suficientemente lejos –detrás de las ruinas de Panamá La Vieja– para considerarse una ciudad aparte.

Al norte, está cerca del gimnasio Nuevo Panamá, el hipódromo, la Iglesia San Gerardo Mayela, las barridas La Fontana, Campo Lindbergh y el Corredor Sur. Por el este limita con los manglares de Juan Díaz y LlanoBonito.

Dos amplias avenidas de cuatro carriles, de 30 metros cada una, con vistosos jardines en el centro y que atraviesan toda Costa del Este, dan la bienvenida a la urbanización, que desde un principio fue concebida por sus arquitectos y diseñadores como el proyecto planificado más grande del país.

Hasta la fecha se han invertido más de 400 millones de dólares. Participan en él un grupo deempresarios panameños como los hermanos Motta, Casimiro López, Herman Bern y promotoras como SUCASA, Ventaviv y PROVIVIENDA.

Desde 1996, bajo la cuidadosa labor de los arquitectos Bermello, Ajamil & Partners, Inc., el plan maestro fue preparado hasta el último detalle. El diseño y la zonificación de Costa del Este han sido la clave del éxito del proyecto, donde hasta el momento se hanconstruido un poco más de 700 casas residenciales.
Decidimos trabajar con esta empresa ya que se ha desarrollado exitosamente en el país hasta la fecha, su idea de desarrollo inicial fue de los más exitosos en su momento y que a la fecha desea expandirse de una forma más estructurada, ya que reconocen no es suficiente con el conocimiento y experiencia en el campo, sino más bien hace falta algo deestrategia y mejora al alcance logrado.





1. Actividad Comercial de la Organización

López, un gallego que llegó a Panamá a los 18 años de edad, fue uno de los visionarios del proyecto junto a los hermanos Roberto, Felipe y Alberto Motta y Herman Bern. En 1993, este grupo de empresarios decidió comprar los terrenos que albergaban al antiguo vertedero de basura de la ciudad de Panamá, las tierras dealgunos arrozales, de potreros y parte del hipódromo. Al principio, había mucho escepticismo en torno al saneamiento y desarrollo requerido del área.

Convertir el vertedero en un proyecto residencial modelo y de alto calibre urbanístico requirió sudor y lágrimas. Con la dirección de la firma de ingenieros ambientalistas Dames & Moore, la empresa de construcción CUSA removió 30 millones de yardascúbicas y junto a Dragados y Desarrollo, S.A., de López, procedió al saneamiento del área afectada.

El saneamiento consistió en reubicar científicamente la basura a un relleno sanitario hermético, sobre el cual se construyó el parque Felipe E. Motta, completado tres años más tarde. Igualmente se procedió a canalizar el río Matías Hernández, para aumentar su caudal y eliminar las inundaciones.Costa del Este fue presentado a la luz pública en 1995, quizá como un proyecto algo postmoderno dentro del entorno panameño. Su uso de los espacios públicos y privados, el diseño de las áreas verdes y compartidas, señalaba un cambio en la planificación urbana. Por la forma en que fue concebido, el desarrollo ha sido sumamente generoso con los espacios para las áreas de uso público. Cuenta con...