prueba

ines principales[editar]
Publicidad de los derechos reales.
Legitimación y protección del tráfico jurídico y, por consiguiente, el fomento del crédito territorial.
Fines accesorios[editar]
Fines estadísticos de movimiento de la propiedad inmueble.
Fines de información de la riqueza inmueble.
Fines fiscales como sucede en España.
Fines de control genérico de la legalidad en materias comourbanismo, inversiones extranjeras, protección del dominio público.
Antecedentes históricos[editar]
Antiguo Egipto[editar]
Artículo principal: Registro de la Propiedad (antiguo Egipto)
Derecho Romano[editar]
Artículo principal: Registro de la Propiedad (Roma)
El derecho romano se ha venido considerando tradicionalmente como prototipo del sistema de clandestinidad en el tráfico inmobiliario.Dicha clandestinidad se debió distintas razones, entre ellas, las técnicas como la falta de difusión del documento.

Los problemas planteados por los supuestos de doble venta o de venta de fincas como libres estando gravadas no se afrontaron desde el punto de vista preventivo, sino represivo, a través de las figuras de la actio auctoritatis y del delito de estelionato.

Adquisición y transmisióndel dominio[editar]
Derecho primitivo[editar]
En el primitivo ius civile las transmisiones de fundos itálicos eran objeto de publicidad merced al carácter público de las formas necesarias para aquellos actos, que eran la mancipatio y la in iure cessio.

Derecho pretorio[editar]
Junto a las formas antiguas de transmisión del dominio se introduce la traditio, que realiza la transmisión por lasola transferencia de la posesión.

Derecho postclásico y justinianeo[editar]
En estos períodos, caen en desuso la mancipatio y la in iure cessio y se generaliza la traditio, convirtiéndose la transmisión inmobiliaria en un acto privado y secreto. Es entonces cuando aparece la caracterización del derecho romano como sistema de clandestinidad, sobre todo cuando el traspaso posesorio seespiritualiza a través de las variadas formas de traditio ficta.

Gravamen de inmuebles[editar]
En materia de gravámenes inmobiliarios tampoco conoció en materia de gravámenes inmobiliarios conoció el derecho romano un sistema de publicidad.
La forma primitiva de garantía real fue la fiducia, en la que no existía publicidad alguna del gravamen, puesto que la verdadera relación jurídica existente entrelas partes quedaba oculta por el negocio fiduciario.
Más tarde, el pignus se convierte en la figura más importante de garantía real. Su publicidad era prácticamente inexistente, pues sólo se funda en la posesión, que, en sí misma, es un hecho incoloro y abstracto.
Incluso esta publicidad meramente posesoria desaparece por completo cuando el pignus se transforma en hipoteca, que posibilita laafectación de una cosa al cumplimiento de la obligación sin necesidad de traspaso posesorio.
De esta forma, la hipoteca es en el derecho romano un gravamen oculto, lo cual es especialmente grave en caso de concurrencia de varios acreedores hipotecarios. Esta falta de publicidad se acusa en la admisión de las hipotecas tácitas, las hipotecas generales e hipotecas sobre bienes futuros.

Excepcionesa la clandestinidad[editar]
Además de las antiguas formas de transmisión del dominio, existía una publicidad en la insinuatio que consistía en la transcripción de las donación en unas actas públicas, realizada con intervención del magistrado. No obstante, la finalidad de la insinuatio no era la publicidad de la transmisión, sino el deseo de impedir las donaciones exageradas y la captación de lavoluntad del donante.
Actualmente se señala que en el derecho romano no hubo tanta clandestinidad como se había dicho. Así, Valentiniano III dio el carácter de requisito esencial para la validez de una venta su inscripción en los archivos municipales.
Además D'Ors señaló que, aun sin gran difusión, en la época clásica aparecen los documentos registrados oficialmente (apud acta) y las copias...