Prxctica 2 Derecho Civil III

Práctica 2 Derecho Civil III
SUPUESTO DE HECHO
Don Pedro concedió a Don Eduardo una opción de compra sobre una finca por un plazo de 1 año, fijándose un precio de opción de 50.000 € y un precio deventa de 500.000 €. No se pactó la inscripción del derecho de opción en el Registro de la Propiedad. Seis meses después, Don Pedro vendió a Don Alberto la finca en cuestión por 650.000 €. Don Albertosólo pagó a Don Pedro 50.000 €.
Analice el supuesto.

La opción de compra se considera como un contrato atípico, ya que no aparece regulado en el CC. Y tradicionalmente ha sido considerado como underecho personal. Donde sí se hace referencia aesta figura es el RH, cuyo artículo 14 permite la inscripción en el registro de la Propiedad del pacto o contrato de opción de compra cuyo objeto sea un bien inmueble. Es un contrato independiente por loque tiene sus propias reglas, las que establezcan las partes, y sus propias consecuencias. Si elderecho de opción se inscribe en el registro de la propiedad ser oponible a terceros, es decir, producirá efectos erga omnes, de manera que se podrá ejercer no solo frente a la otra parte contratante sinotambién frente a cualquiera que sea el adquiriente del inmueble objeto de la opción de compra. Pasaría a constituirse como un derecho real por la publicidad registral.En este caso no se pactó la inscripción del derecho de opción en el Registro de la Propiedad, porlo que no sería oponible a tercero y se produciría la venta a Don Alberto, pero Don Pedro deberá responder frente a don Eduardo de los daños y perjuicios que se le hayan podido ocasionar por el...