Psicologia

Nulidad del remate o subasta
A criterio de Enrique Falcón, “nulidad de la subasta podrá basarse en la omisión de las formas requeridas para los edictos, en la falsedad de los mismos, respecto de las condiciones y gravámenes del bien y en todo acto que carezca de los requisitos indispensables para la obtención de su finalidad, desarrollado durante la ejecución.
Lino Palacio, en cuanto a lanulidad de la subasta, opina que:
* “…La eventual invalidación de la subasta se halla regida por las disposiciones aplicables, en general, a las nulidades procesales y a la concurrencia, por tanto, de los siguientes requisitos: 1º) existencia de un vicio que afecte a alguno o algunos de los requisitos del acto, cuando resulten indispensables para la obtención de su finalidad; 2º) interésjurídico en la declaración de nulidad; 3º) falta de imputabilidad del vicio a quien requiere tal declaración; 4) ausencia de convalidación o de subsanación del acto defectuoso” (PALACIO, 1994, Tomo VII: 612-613).
* “Tienen legitimación procesal para requerir la declaración de nulidad de la subasta ejecutante, el ejecutado, el martillero y el comprador, sea que éste haya adquirido el bien encomisión o se trate del adjudicatario definitivo” (PALACIO, 1994, Tomo VII: 614). “También se hallan legitimados el tercerista de mejor derecho (…) e incluso el de dominio (…); el condómino cuando se ha vendido su parte indivisa y un tercero que acredite un interés legítimo” (PALACIO, 1994, Tomo VII: 614-615).
* “…La subasta puede ser impugnada no sólo en razón de mediar vicios que afectensus dimensiones de lugar, tiempo y forma, sino también con fundamento en la existencia de irregularidades que comprometan la validez de los requisitos atinentes a los restantes elementos que la integran, es decir los que conciernen a los sujetos y al objeto…” PALACIO, 1994, Tomo VII: 616).
Por su parte, Azula Camacho, en relación al remate inválido o nulo, asevera que:
* “La admisión ola irregularidad en el cumplimiento de las formalidades o requisitos que hemos denominado anteriores o concomitantes a la licitación, determinan la nulidad del remate. En consecuencia, el remate es inválido por no fijar el aviso o, aun cuando se haga, no permanecer el tiempo indicado por la norma, no efectuar las publicaciones (…)., etc.” (AZULA CAMACHO, 1994, Tomo IV: 240).
* “Aldeclararse la nulidad del remate, sea de oficio por el juez o a instancia de parte, se debe ordenar devolver al rematante el dinero consignado (…) que como requisito para hacer postura corresponde depositar, como el saldo o diferencia necesario para completar la cantidad por la cual se efectúo la adjudicación” (AZULA CAMACHO, 1994, Tomo IV: 242).
En lo atinente a la nulidad del remate o subasta no sedebe dejar de tener en cuenta lo normado en los artículos 741 y 743 del Código Procesal Civil cuyos textos citamos a continuación:
“Artículo 741º. Incumplimiento del adjudicatario. Si el saldo del precio del remate del inmueble no es depositado dentro del plazo legal, el Juez declarará la nulidad del remate y convocará a uno nuevo.
En este caso, el adjudicatario pierde la suma depositada,la que servirá para cubrir los gastos del remate frustrado, y la diferencia, si la hubiere, será ingreso del Poder Judicial por concepto de multa.
Queda a salvo el derecho del acreedor para reclamarle el pago de los daños y perjuicios que se le hayan causado.
El adjudicatario queda impedido de participar en el nuevo remate que se convoque”.
Artículo 743º. Nulidad del remate. Sinperjuicio de lo dispuesto en el Artículo 741 (del C.P.C., citado precedentemente), la nulidad del remate sólo procede por los aspectos formales de éste y se interpone dentro del tercer día de realizado el acto. No se puede sustentar la nulidad del remate en las disposiciones del Código Civil relativas a la invalidez e infancia del acto jurídico”.
Aprobación del remate
Azula, Camacho , en lo que...